สอบถามการกู้ซื้อบ้านมือสอง ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

เนื่องจากสนใจซื้อบ้านมือสอง โดยเจ้าของทรัพย์สินปัจจุบันคือธนาคารธนชาติ ประกาศขายราคาประมาณ 1,300,000 บาท
อายุบ้าน 21 ปี สภาพภายในบ้านทรุดโทรมมาก อยากขอคำแนะนำดังต่อไปนี้

1. เราสามารถต่อราคาบ้านได้ไหมคะ

2.การกู้เงิน ทางธนชาติให้วางเงินประกันบ้าน 5 % ระหว่างการพิจารณาราคาว่าจะขายหรือไม่และเมื่อยินยอมจะขาย เราต้องจ่ายเงิน 15 %
รวมเป็น 20 % ถ้าเรากู้เงิน ธนาคารที่ขอกู้ จะปล่อยกู้จากจำนวนเต็มขอราคาที่ประเมิน (1,300,000) หรือ ราคา หลังจากที่จ่ายไปแล้ว 20 %

3.การกู้เงิน ข้อมูลอายุ28 ปี ไม่มีหนี้สิน มีบัตรเครดิต 1 ใบ เงินเดือน 22,000 บาท เงินพิเศษ 2,000 บาทต่อเดือน จะสามารถกู้ผ่านไหมคะ


ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ