ครอบครองปรปักษ์ ที่มาของกฏหมายหัวข้อนี้ เกิดขึ้นจากอะไรครับ?

รู้สึกจะเป็นข้อกฏหมายที่ชวนดราม่ากันเอามากๆ ทั้งฝ่ายที่ถูกกระทำ และฝ่ายที่โดนกระทำ

ขอยกมาสั้นๆ
การครอบครองปรปักษ์  หมายถึง  การที่บุคคลได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้อื่นโดยการครอบครองตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๑๓๘๒  ซึ่งได้บัญญัติว่า
“บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี  ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้  ท่านว่า  บุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์”

การที่บุคคลจะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์จะต้องปรากฏว่า   ทรัพย์สินนั้นเป็นทรัพย์สินของผู้อื่นที่เจ้าของจะต้องมีกรรมสิทธิ์  โดยเฉพาะที่ดิน  ที่ดินที่จะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์จะต้องเป็นที่ดินที่มีหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์   ได้แก่  โฉนดที่ดิน  โฉนดแผนที่  โฉนดตราจอง  ตราจองที่ตราว่า  “ได้ทำประโยชน์แล้ว”  ถ้าหากที่ดินนั้นเจ้าของมีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น  เช่น  ที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก., น.ส. ๓ ข.)  แม้ผู้นั้นจะครอบครองที่ดินดังกล่าวนานเพียงใดก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์  แต่อย่างใด  นอกจากนั้น  การครอบครองดังกล่าวจะต้องเป็นการครอบครองโดยสงบ  โดยเปิดเผยไม่มีการปิดบังอำพรางหรือซ่อนเร้นและมีเจตนาเป็นเจ้าของ   ถ้าเป็นการครอบครองในฐานะผู้เช่า  หรือผู้อาศัยไม่ได้ครอบครองโดยมีเจตนาเป็นเจ้าของก็ไม่เข้าองค์ประกอบที่จะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์  และการครอบครองปรปักษ์จะนำไปใช้แก่ทรัพย์สินอันเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินไม่ได้  เพราะต้องห้ามตามมาตรา  ๑๓๐๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  รวมทั้งจะนำไปใช้กับที่ธรณีสงฆ์หรือที่วัด  ตามพระราชบัญญัติคณะสงฆ์ไม่ได้ด้วย
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

ซึ่งมองมุมหนึ่ง ฝั่งเจ้าของที่ หลายคดีที่ใจดี ให้สิทธิ์ทำมาหากิน อยู่อาศัย แต่วันดีคืนดี คนที่อาศัยกลับจะฟ้องครอบครอง ซะงั้น
แต่อีกมุมหนึ่ง กฏหมายก็คงคิดว่า ที่ดินที่รกร้าง ถ้าปล่อยไว้จะไม่เกิดประโยชน์ จึงให้มีกฏหมายนี้ขึ้นเพื่อนำที่ดินมาใช้ให้เป็นประโยชน์

อยากถามว่า ฝั่งเจ้าของที่ดิน ต้องทำอย่างไรไม่ให้โดนอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ ถ้าการเซ็นซื้อขาย โอนที่ดิน การจ่ายภาษีตลอด ยังนับเป็นการแสดงเจตนาความเป็นเจ้าของอยู่ได้ไหม ที่จะไม่ให้เอามาเป็นข้ออ้างว่า เจ้าของที่ไม่แสดงความเป็นเจ้าของ?

แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่