....ราคาประเมินบ้าน มือ 2 กับ ธอส.

บ้านมือสองโดยมาก 80 % ของราคาประเมิณครับ

ซึ่งไม่เกี่ยวกับราคาซื้อขาย

สมมติเราซื้อขายกันที่ราคา 2.3 ล้าน บาท

ต่อให้เรายื่นกู้ไปเท่าไร

เคส 1  ถ้าธนาคารประเมิณแล้วว่าบ้านหลังนี้ราคาแค่ 2.0 ( น้อยกว่าราคาขาย )

1. ธนาคารอาจจะปล่อยที่ 80 % ของราคาประเมิณ  = 1.6

2. ถ้าโชคดีธนาคารอาจปล่อยที่ 100% ของราคาประเมิณ  = 2.0


เคส 2  ถ้าธนาคารประเมิณแล้วว่าบ้านหลังนี้ราคาถึง 2.5 ( มากกว่าราคาขาย )

1. ธนาคารอาจจะปล่อยที่ 80 % ของราคาประเมิณ  = 2.0

2. ถ้าโชคดีธนาคารอาจปล่อยที่ 100% ของราคาประเมิณ  = 2.5



ซึ่งอย่างเคสผม โชคดีที่ราคาประเมิณมากกว่าราคาซื้อขาย  ก็เลยเหลือส่วนต่างไว้ตกแต่ง

ดังนั้นควรยื่นหลายๆธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบ ทั้งในเรื่องการประเมิณและดอกเบี้ย

ส่วนหลักการในการประเมิณบ้าน แต่ละธนาคารไม่เหมือนกันครับ