ถ้าแบบบ้านประมาณนี้ ราคาจะอยู่ที่เท่าไหร่คะ

ที่บรรยายมานั่นยังสรุปไม่ได้หรอกครับว่าแบบจะเป็นอย่างไร สามารถออกแบบ จัดฟังชั่นก์การใช้งานได้สารพัดแบบไม่รู้จะกี่สิบกี่ร้อยแบบไหนจะหน้าตาอาคารอีก ทั้งแต่ละแบบราคาก็ไม่เท่ากันถึงแม้สเป็ควัสดุจะเหมือนๆกันก็ตาม นี่เสป็ควัสดุก็ยังไม่ได้ระบุอีก ราคาวัสดุแกว่งไปได้หมด บ้านทั้งหลังรายละเอียดส่วนประกอบมากมาย กำหนดเสป็คกันได้ไม่จบไม่สิ้นอีก

ราคาต่อตารางเมตรนี่คือแบบหยาบๆอย่าไปยึดติด(และอย่าใช้ในการจัดจ้าง ควรถอด BOQ ครับ)
มันอยู่ที่ จขกท. จะพอใจแบบไหน กำหนดเสป็ควัสดุแบบไหนราคาใด จากข้อมูลที่ จขกท.ให้มาพียงเท่านั้น จะทำตารางเมตรละหมื่นกว่า สองหมื่นขึ้นไปก็ได้ไม่มีอะไรตายตัวเลย

ปัจจัยอื่นที่ไม่ค่อยมีการพูดถึงคือฝีมือช่าง นั่นก็เป็นตัวแปรสำคัญ ช่างฝีมือ ผรม.ที่มีมาตรฐาน บริษัทรับเหมาหรืออะไรก็ตามล้วนแต่มีช่างฝีมือแรงงานแตกต่างกันไป ต้นทุนก็แตกต่างกันไป

ภาษาช่างเขาชอบเรียกงานร้อย หมาถึงงานดีเนียบร้อยเปอร์เซนต์อะไรประมาณนั้น (จริงๆไม่มีงานที่ไหน100%นะเป็นคำพูดเปรียบเปรย)ราคาก็จะเป็นอีกแบบ แต่เจ้าของบ้านไม่ค่อยเข้าใจ พวกที่ตีราคาต่ำๆนี่ไม่ใช่งานร้อยสักราย ราคามาต่ำเจ้าของบ้านชอบ พองานออกมาก็บอกช่างไม่ดีช่างห่วย ถามกลับไป ว่าช่างมีเครื่องมือครบไหม ถูกต้องตรงกับงานไหมเหมาะสมไหม แรงงานเป็นช่างฝีมือกี่คนมีเยอะไหม คนคุมงานมีไหม วิศวกรมีไหม ทีมQCมีไหม ผลคือไม่แล้วจะเอางานร้อยได้อย่างไร แบบนี่ต้นทุนถูกรับงานถูกๆ ผลงานก็ถูกๆเหมาะสมกันครับ

เห็นภาพแบบนี้ ราคาค่าก่อสร้างจึงมีตัวแปรมากมาย ระวังพวก ผรม.มโนตีราคาไปเรื่อยเปื่อยด้วย แบบไม่มี สเป็คไม่มี มีแค่พื้นที่อาคาร ตีราคากันเสร็จสับสเป็คอยู่ในหัวแล้วชอบบอกว่าผมตีตามประสบการณ์ อวดภูมิว่าเก่งอีก พอสร้างจริงค่อยมาบิดเสป็คเอาที่หลังแบบนี้มีแต่ช้ำ

แนะนำ จขกท. หาสถาปนิกและวิศวกรออกแบบ กำหนดงบไป กำหนดความต้องการไป กี่ห้อง สไตล์บ้าน ชอบไม่ชอบอะไรบอกไปให้หมด เมื่อมีแบบก็ทำการถอด BOQ คุมงบตามที่ต้องการปรับสเป็ควัสดุขึ้น-ลง หรืออาจปรับแบบให้ได้ตามที่ต้องการโดยละเอียดอีกครั้ง ประมาณนี้

สถาปนิก-วิศวกร จะพื่อนฝูง จะฟรีแล้น จะบริษัทออกแบบ จะบริษัทรับสร้างบ้าน หรือบริษัทรับเหมาก็ได้ เลือกพิจารณาที่เหมาะกับเราเอาครับ ได้พวกประสบการณ์สูงๆยิ่งดี

ในเรื่องการตั้งงบประมาณคร่าวๆสำหรับบ้านพักอาศัย ส่วนตัวมองว่าตั้งไว้ที่ 15,000/ตารางเมตร+- กำลังดีครับเมื่อได้แบบบ้านได้เสป็คเห็น BOQ แล้วค่อยมาปรับละเอียดอีกที จะเพิ่มจะลดอะไรก็ว่าไป และไม่ได้หมายความว่า สร้างบ้านต้องราคานี้นะ หรือที่ทำๆกันคือราคานี้ อย่าไปยึดติดนะครับ เป็นแค่ราคาตุ๊กตาเท่านั้น ท่านอื่นๆจะชอบเรทไหนตั้งงบกันเท่าไหร่ก็แล้วแต่จริตส่วนตัวครับ

สำหรับค่าตกแต่งภายผมมองว่าควรตั้งไว้ราวๆ30-40% ของมูลค่าบ้านกำลังดีครับ เฟอร์ครบๆ สวยงามแข็งแรง ถูกแพงกว่านี้ ก็เลือกเอาตามจริตเช่นกัน
โชคดีครับ