สร้างบ้านแบบไม่จัดสรรขาย โดยแบ่งแปลงไม่เกิน 9 แปลง ไม่มีใบอนุญาตจัดสรร (ผิด พรบ.ไหม)

อยากสร้างบ้านขาย แบบไม่มีใบอนุญาตทำการจัดสรร ครับ เลยอยากขอข้อมูลผู้รู้หน่อยครับ
คำถาม
1.สร้างบ้านแบบไม่จัดสรรขาย จำนวน 4 หลัง โดยแบ่งแปลงไว้ไม่เกิน 9 แปลง ผิด พรบ.ไหม ซึ่งไม่ได้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรร
2.แล้วสามารถ เปิดจอง ติดป้ายโฆษณาได้ทั่วไปไหม
ขอบคุณครับ