การประเมินราคาที่ดิน

ไม่ทราบว่าหลักในการประเมินราคาที่ดินเขาดูกันยังไงคะ พอดีจะขายที่แล้วเขาประเมินราคาสูงกว่าที่ซื้อขายจริงมากค่ะ ที่ดินอยู่ในตัวเมืองนครศรีธรรมราช ขายจริง30ล้าน เป็นราคาที่ดินแถวนั้น ประเมินมา 60ล้าน แบบนี้ทำยังไงได้บ้างคะประเมินเกินจริงมาก