เอาบ้านเข้าธนาคารเพื่อมาลงทุนในบริษัททำได้ไหม

เรื่องมีอยู่ว่า มีเพื่อนสนใจจะมาลงทุนด้วย เค้าจะเอาบ้านราคาขาย 30 ล้าน ( ติดจำนองอยู่ 24 ล้าน ) ที่ดินอีก4แปลงราคาประมาณ 20 ล้าน มาลงทุนด้วยคำถามมีดังนี้
1. เพื่อนต้องการถือหุ้น 50% แบ่งกำไรครึ่งๆ (จดทะเบียนเป็น หจก.) ทำได้ไหม เราจดทะเบียนครั้งแรกแค่ 1ล้าน (ด้วยตัวกิจการถ้ามีเงินทุนสามารถทำเงินร้อยล้านได้เพราะเป็นกิจการที่คู่แข่งน้อยและสามารถขยายฐานลูกค้าไปต่างประเทศได้อีกหลายประเทศ แต่ต้องดำเนินกิจการด้วยเงินจำนวนนี้อย่างน้อย 2 ปี คาดว่าด้วยสินทรัพย์น่าจะกู้ได้สัก 20ล้าน )
2. เพื่อนต้องการให้กู้ในนามบริษัท เมื่อได้เงินมาให้นำเงินไปไถ่ถอนบ้านเค้าก่อนที่เหลือ จึงนำมาใช้ในโรงงาน
3. แนะนำวิธีที่เค้าจะมาลงทุนกับเราได้โดยที่เราไม่เสียเปรียบด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ