โฉนดที่ดินติดจำนองธนาคาร ปลอดภัยหรือไม่

ยายผมแอบเอาที่ดินไปจำนองคนรู้จัก พอป้า(ลูกสาวคนโต)ทราบข่าวก็ไปไถ่โฉนดมาเก็บไว้ จากนั้นยายแอบไปแจ้งโฉนดหายกับกรมที่ดิน แล้วทำโฉนดขึ้นมาใหม่อีก 1 ใบ แอบเอาไปจำนองอีก จนตอนนี้โฉนดใบนั้น ได้เปลี่ยนเป็นชื่

เด็กหญิง ก. และ เด็กชาย ข. ซึ่งยังไม่บรรลุนิติภาวะ และพ่อได้เสียชีวิตแล้วแต่แม่ยังมีชีวิตอยู่ดูแลตามปกติ ต่อมาปู่ได้ยกที่ดินให้โดยทำเป็นหนังสือสัญญาให้ที่ดิน และหลังโฉนดที่ดินดังกล่าวก็เป็นชื่อเด็กทั้

คือกำลังจะซื้อตึก2 ชั้น แต่ในโฉนดมีเจ้าของ 2 คน คราวนี้จะต้องทำหนังสือสัญญาซื้อขายเพื่อเอาไปยื่นกู้ เลยอยากจะถามว่าเวลาทำสัญญาซื้อขายต้องทำ 2 ฉบับหรือไม่ครับ หรือทำแค่ฉบับเดียว แล้วเจ้าของอีกคนทำเฉพาะ

ป้าสนใจที่จะซื้อที่ดินที่เจ้าของต้องการแบ่งขายจำนวน 5 ไร่ จากโฉนดที่ยังไม่มีการแบ่งแยกของที่ดินรวมทั้งหมด 15 ไร่ แต่โฉนดนี้ผู้ขาย (เจ้าของที่ดิน) ได้นำไปจำนองไว้กับสหกรณ์ และต้องใช้เงินจำนวน 6 แสนบาทใ

http://pantip.com/topic/34650684/desktop ความเดิมตอนที่แล้ว ตอนนี้ได้รูปถ่ายเอกสารโฉนดตัวจริงมาแล้วและสอบถามจากคนรู้จักที่ทำงานที่ดินเข้าใจว่าอาจจะตกสำรวจ เพราะโฉนดที่ได้เป็นของจริงแต่ในระบบคอมพิวเต

ในกรณี ที่ผู้พิการตาบอดทั้งสองข้าง ต้องการทำนิติกรรมแบ่งกรรมสิทธิ์รวมในที่ดิน ที่ตนเองมีกรรมสิทธิ์ร่วมกับบุคคลอื่น สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นทำการแทนได้หรือไม่ อย่างไร ครับ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบคร

รบกวนสอบถามค่ะ ไม่รุ้เรื่องกฏหมายจริงๆ คือมีคนเอาโฉนดที่ดิน (ในที่ดินนั้นมีบ้านอยู่) มาขอทำสัญญาจำนองที่ดินกับแม่ของ จขกท.ค่ะ ขอจำนองแค่มูลค่าที่ดินไม่รวมบ้าน ในโฉนดที่ดินเปลี่ยนเป็นชื่อแม่เรียบร้อย