โฉนดที่ดินติดจำนองธนาคาร ปลอดภัยหรือไม่

สอบถามครับ เรื่องนี้ กำลังเกิดกับคนรู้จัก พี่ กับ น้อง กู้ร่วมซื้อบ้าน โฉนดมี 2 ชื่อ น้อง มีหนี้บัตรค้างชำระ เจ้าหนี้บัตรฟ้อง ยึดบ้านขายทอดตลาด ธนาคารให้ขายแบบจำนองติดไป มีผู้ประมูลได้ 1 แสน บังคับ

เรื่องมีอยู่ว่าที่ดินตรงนี้เป็นของย่าและได้เอาไปจำนอง จนหลุดทอดตลาดและน้าไปซื้อมา ย่าเลยไปเปลี่ยนชื่อจำของโฉนดเป็นของน้า และได้มีการฟ้องให้ญาติพี่น้องที่อาศัยอยู่ในที่ดินย้ายออกโดยให้รื้อถอนบ้านออกไป

เด็กหญิง ก. และ เด็กชาย ข. ซึ่งยังไม่บรรลุนิติภาวะ และพ่อได้เสียชีวิตแล้วแต่แม่ยังมีชีวิตอยู่ดูแลตามปกติ ต่อมาปู่ได้ยกที่ดินให้โดยทำเป็นหนังสือสัญญาให้ที่ดิน และหลังโฉนดที่ดินดังกล่าวก็เป็นชื่อเด็กทั้

พึ่งเอาโฉนดออกจากการจำนอง(จำนองกับคนปล่อยเงิน)จะเอาเข้าเมืองไทย เขาให้รอก่อน 6 เดือน แต่พื้นที่นี้เป็นของเรา ถ้าเราไปขึ้นในกรมที่ดินว่ามีสิ่งปลูกสร้างมีบ้าน เราจะเอาเข้าได้เลยไหม หรือต้องรอ6เดือนเหมือ

ได้จำนองโฉนด 2 ฉบับไว้กับธนาคารกรุงไทยคะ พอจะไปไถ่ถอนได้รับแจ้งจากธนาคารว่าโฉนดเราหาย 2 ใบเลย ตกใจมากเพราะมูลค่าที่ดินหลายล้านบาท เครียดมาก ธนาคารให้เหตุผลว่าหาไม่เจออาจใส่ซองสลับไปกับของคนอื่น จะเป็น

ที่ดินที่จะซื้อติดจำนองธนาคาร คนขายให้เอาเงินไปปลดจำนองให้ก่อนที่ธนาคารถึงจะเอาโฉนดออกมาได้ ส่วนที่เหลือค่อยจ่ายตอนโอน จะมีปัญหาไหมครับ ? มันควรจะต้องทำสัญญาอะไรเพิ่มไหม ถ้าเกิดเราปลดไปแล้วเกิดเจ้าของ