รบกวนสอบถามเรื่องการโอนที่ดินมรดกให้ทายาทครับ

ตอนนี้พ่อผมอายุมากแล้ว มีความประสงค์จะโอนที่ดินให้ทายาทครับ

เลยจะสอบถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินระหว่าง

1. การโอนที่ดินให้ทายาท กรณีที่ผู้โอนยังมีชีวิตอยู่ (โอน ณ ตอนนี้เลย)

2. การโอนที่ดินให้ทายาท กรณีที่ผู้โอนเสียชีวิตแล้ว (ยังไม่โอนให้ทายาทจนกว่าจะเสียชีวิต และมอบให้ตามพินัยกรรม)

ทั้งสองกรณีมีค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไหมครับ และควรเลือกระหว่างกรณีไหนดี

ขอความกรุณาด้วยครับ