ถามผู้รู้เรื่องการแบ่งขายที่ดิน

สวัสดีค่ะ พอดีมีคำถามเรื่องการแบ่งขายที่ดิน เรื่องมีอยู่ว่าซื้อที่เพื่อนบ้านไว้แต่ยังไม่ได้แยกโฉนด ต่อมีเพื่อนบ้านขายที่ส่วนที่เหลือให้เพื่อนบ้านอีกคน ซึ่งเค้าได้ติดต่อสำนักงานที่ดินออกรังวัดเพื่อออกโฉนดเป็นชื่อของเขา ซึ่งเราจะต้องไปชี้เขตแดนที่เป็นส่วนของเรา ที่นี่มีคนบอกว่าโฉนดที่สำนักงานที่ดินออกจะรวมเอาที่เราเข้าไปด้วย ถ้าเราจะแยกส่วนของเราออกมาจะต้องไปขอแยกออกจากเพื่อนบ้านคนที่ซื้อที่ไปอีกที คำถามคือ
1. สงสัยว่าถ้าเป็นอย่างนี้แล้วเราจะไปชี้เขตแดนเพื่ออะไร? ทำไมสำนักงานที่ดินไม่แบ่งให้ชัดเจนออกไปที่เดียวเลยถ้ารู้ว่าพื้นที่ที่ขายไปอยู่ระหว่างจุดไหนถึงจุดไหน
2. ถ้าเราจะออกโฉนดแยกที่ของเราออกมาด้วยต้องไปติดต่อสำนักงานที่ดินใหม่หรือไม่ หรือสามารถให้พนักงานออกรังวัดในวันเดียวกันได้เลย?