สวัสดีครับผม เมื่อไม่นานมานี้ผมพึ่งมีเรื่องน่ายินดีเกิดขึ้น นั่นคือคอนโดที่ผมลงประกาศไว้ปล่อยเช่าได้แล้วครับ เย้!!
แถมเค้าจะขอทำสัญญาตั้ง 3 ปีแน่ะ!! แต่ผมขอเซ็นปีต่อปีดีกว่า เพื่อดูลักษณะคนเช่าว่าเค้าถนอมห้องเราไหม 3 ปีดูยาวนานเกินไป
แล้วประเด็นคือผมลงประกาศปล่อยเช่าในเรทราคาที่สูงกว่าราคามาตรฐานถึงเกือบ 50%
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้(เรทราคาของที่นี่อยู่ที่ 7,xxx฿ ขนาดผมลงประกาศที่นิติเค้ายังไม่รับเลยครับ บอกว่าผมกำหนดราคาสูงเกินไป)
แต่ด้วยการแต่งห้องที่ผมตั้งใจและใส่ใจกับมันมาก และผมก็โชคดีพอที่มีคนเห็นและให้ความสำคัญกับความตั้งใจนี้ของผม(ขอบพระคุณผู้เช่าผู้น่ารักมากๆนะครับ)
ผมเลยจะมาแชร์ประสบการณ์การณ์การแต่งคอนโด ในสภาพที่ทุกคนส่ายหัว และบอกแต่เพียงว่า ปล่อยได้ราคาตลาดก็บุญแล้ว แต่ผมกลับท้าฟ้าลิขิต ปล่อยได้ในราคาที่สูงกว่าตลาดถึง 50%ได้!!
เพื่อเป็นประโยชน์สำหรับทุกคน เพราะตอนที่ผมแต่งห้อง ผมก็แอบมาเก็บข้อมู,จากในนี้เยอะเหมือนกัน ถึงเวลาที่ผมจะแบ่งปันบ้างแล้วครับ
)
เรามาเริ่มดูสภาพ Before กันก่อนเลยครับ
หลายๆคนเห็นแปลนก็น่าจะร้องอ้ออออออออออออออออ กันเป็นแถวๆแล้วนะครับว่าของโครงการอะไร ^^
แล้วมาดู After กันครับ เริ่มจากส่วนแรก ห้องนอน
แรงบรรดาลใจมาจากความชอบส่วนตัวของผมล้วนๆครับ ผมถือคติว่า"อาหารจะขายได้ ต้องทำให้ตนเองกินได้ซะก่อน" ผมเลยไล่มาจากความชอบของสี ซึ่งผมชอบสีส้ม จากนั้นก็พยายามคุมโทน เพราะสีส้มเป้นสีที่แรงอยู่แล้ว เฟอร์ที่ใส่จึงเป็นสีขาวหมด เพื่อไม่ให้มันตาลายจนเกินไป และเน้นไปที่ประโยชน์การใช้สอยเป็นหลักด้วย อย่างเตียงที่ผมเลือกมาใส่ เป็นแบบมีลิ้นชักใต้เตียงไว้เก็บของได้ด้วยเป็นต้น
ส่วนต่อมาเป็นห้องรับแขกครับ
อันนี้ออกจะเละเทะหน่อยๆ พอดีผมอยากได้ sofa bed ที่เป็นแบบผ้าแล้วบังเอิญมันเหลือสีนี้สีเดียว ผมจึงจำใจต้องซื้อมา
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้แต่ภายหลังโชคดี ตรงที่คนเช่าบอกว่าชอบสีเขียว ซะงั้น ฮ่าๆๆ ส่วนโต๊ะก็ซื้อจากร้านเดียวกันกับโซฟา ซ฿่งผมวัดขนาดมาแล้วมันพอดีกันเเป๊ะๆ ลงตัวมาก แต่สีนี่มันดันมีแต่สีฟ้า ก็เลยต้องจำใจซื้อมาเช่นกัน จุดนี้แอบพลาดนิดนึง ทีวีอันนี้ผมจัดไปเลย 42นิ้ว แถมเป็น smart TV ด้วยนะครับ แล้วก็เพิ่มกลอนดิจิตอลให้ด้วย เพราะโครงการนี้ผมเกลียดตรงประตูมากกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก คืออะไร ต้องพกกุญแจ 2 ดอก เชยระเบิด ผมเน้นสะดวก คีย์การ์ดใบเดียวเปิดได้ตั้งแต่หน้าตึกยันถึงห้องเลย สะดวกมากๆ
ต่อมาห้องครัวครับ
จุดนี้เป็นจุดที่ผมแต่งนานมากที่สุด!!! เพราะ 1.ผมหาโต๊ะบาร์ที่ขนาดพอดีกับพื้นที่ยากมาก กว่าจะหาได้นี่ก้ไปเจอที่เจเจ แล้วก็ในส่วนของครัที่ต้องเอาของประดับมาลงเพื่อให้ถ่ายรูปดูขึ้นอันนี้ก็นาน เหมาไดโซะมาเกือบพัน มีได้ใช้กับไม่ได้ใช้ปนๆกันไป ฮ่าๆๆ แล้วจุดที่โชคดีอีก 1 จุดของผมคือจุดเครื่องซักผ้า เพราะปกติคอนโดแบบนี้จะถูกออกแบบมาให้ใช้กับเครื่องฝาหน้า แต่บังเอิญ ผมถูกใจเครื่องซักผ้ารุ่นนี้เข้า เพราะด้วยการใช้สอยที่เหมือนเป้นอ่างขยี้เสื้อก่อนซัก ไม่ต้องมานั่งซักกะละมังแบบสมัยก่อน ผมเลยบอกช่างแอร์ให้ช่วงระวังและกะพื้นที่ตรงจุดนี้ให้ดีๆด้วย ซึ่งเค้าก้ทำออกมาได้ดีมาก เปิดฝาบนได้พอดีเป๊ะ ไม่ติดขัดแต่อย่างใด ปรบมือให้ช่างแอร์ในตำนานด้วยครับ
เบล็ตเล็ด
จุดนี้ก็ห้องน้ำกับส่วนตกแต่งนิดๆหน่อยๆ ไม่ค่อยมีอะไรมาก แต่ถ้าขาดไปผมว่ามันคงจะไม่สมบูรณ์แน่ๆ ^^
จบแล้วครับห้องที่ผมแต่งเองด้วยตัวเองล้วนๆ 100% วอลฯปูเอง เฟอร์ประกอบเอง ม่านก็ติดเอง ทุกอย่างที่เกี่ยวกับงานช่างทำเองหมด ยกเว้นช่างแอร์นะครับ เว้นให้เค้าหน่อย ซึ่งทั้งหมดทั้งมวลนี้ ค่าเสียหายทั้งหมดภายในห้อง ทั้งเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ของประดับตกแต่งต่างๆ ผมใช้งบประมาณไปทั้งสิ้น...
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ 12x,xxx bath เท่านั้น!!!
แต่!! เวลานี่สิครับ ผมใช้เวลาตกแต่งนานร่วม 6 เดือนเลยทีเดียว!! TT เพระาด้วยความใหม่ในประสบการณ์ ทั้งเรื่องซื้อของ ไปซื้อทีไม่จบครั้งเดียวต้องมีรอบ 2-3 ตามมา ทั้งเรื่องไอเดียมีช่วงนึงผมเว้นไปเป้นเดือนเพราะมันตันและท้อ เหมือนกับกลัวไปหมด ว่าเอาไอนี่ใส่แล้วจะดูดีไหม หรือต้องไอ้นี่ กลัวซื้อมาแล้วไม่ได้ใช้เสียดายตังค์ และเรื่องสุดท้ายคือเรื่องเงินครับ ผมไม่ได้มีเงินถุงเงินถังอะไร ก็ค่อยๆเก็บหอมรอบริบแต่งห้องไป แต่เอาจริงๆ แต่ง 3 เดือนให้เสร็จก็ทำได้นะครับ เพระาผมเตรียมเงินไว้แล้ว แต่นานเพราะเรื่องไอเดียสถานเดียวเลย มันยากจริงๆ
แต่สุดท้าย พอผลงานออกมา จับถ่ายรูปหน่อยลงประกาศ ผมใช้เวลาไม่นานเพียง 3 เดือนนิดๆ ก็ได้ผู้เช่าที่แสนจะน่ารัก ที่เค้าใจดีและให้ความสำคัญกับผลงานศิลปะของผม
อีกหนึ่งในความโชคดีแอบแฝง เนื่องจากผมตั้งราคาสูงกว่าตลาดไว้มาก ทำให้เป็นการสกรีนผู้เช่าเกรด A เข้ามา ซึ่งผมดูลักษณะแล้ว เค้าน่าจะถนอมห้องผมได้อย่างดีแน่ๆ เพระาหากเน้นถูกเน้นคุ้ม เค้าก้คงไปหาที่ถูกๆแบบที่ประกาศทั่วไปไว้แน่ๆ
สุดท้ายนี้ ผมขอเป็นกำลังใจให้นักลงทุนทุกท่าน แม้ในสถานการณ์แบบนี้ แต่หากท่านตั้งใจ ใส่ใจกับสินค้าของท่านดีๆ ผมเชื่อว่าท่านคงประสบความสำเร็จแบบผมแน่ๆ และหากท่านใดมีคำถามอยากรู้รายละเอียดเชิงลึก ผมยินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่คิดตังค์ค้าบบบบ
ป.ล.1 เครื่องใช้ไฟฟ้าถ้าคุณรู้แหล่งดีๆ ราคามันไม่แพงอย่างที่คิดแน่นอนครับ
ป.ล.2 นี่ผมโดนค่าครูไปเยอะอยู่นะครับ ถ้าให้ผมแต่งอีกรอบ ผมว่าไม่ถึงแสนแน่นอน
{How to} แต่งคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้ได้ราคา ภายใต้งบประมาณที่จำกัด
แถมเค้าจะขอทำสัญญาตั้ง 3 ปีแน่ะ!! แต่ผมขอเซ็นปีต่อปีดีกว่า เพื่อดูลักษณะคนเช่าว่าเค้าถนอมห้องเราไหม 3 ปีดูยาวนานเกินไป
แล้วประเด็นคือผมลงประกาศปล่อยเช่าในเรทราคาที่สูงกว่าราคามาตรฐานถึงเกือบ 50%[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
แต่ด้วยการแต่งห้องที่ผมตั้งใจและใส่ใจกับมันมาก และผมก็โชคดีพอที่มีคนเห็นและให้ความสำคัญกับความตั้งใจนี้ของผม(ขอบพระคุณผู้เช่าผู้น่ารักมากๆนะครับ)
ผมเลยจะมาแชร์ประสบการณ์การณ์การแต่งคอนโด ในสภาพที่ทุกคนส่ายหัว และบอกแต่เพียงว่า ปล่อยได้ราคาตลาดก็บุญแล้ว แต่ผมกลับท้าฟ้าลิขิต ปล่อยได้ในราคาที่สูงกว่าตลาดถึง 50%ได้!!
เพื่อเป็นประโยชน์สำหรับทุกคน เพราะตอนที่ผมแต่งห้อง ผมก็แอบมาเก็บข้อมู,จากในนี้เยอะเหมือนกัน ถึงเวลาที่ผมจะแบ่งปันบ้างแล้วครับ
เรามาเริ่มดูสภาพ Before กันก่อนเลยครับ
หลายๆคนเห็นแปลนก็น่าจะร้องอ้ออออออออออออออออ กันเป็นแถวๆแล้วนะครับว่าของโครงการอะไร ^^
แล้วมาดู After กันครับ เริ่มจากส่วนแรก ห้องนอน
แรงบรรดาลใจมาจากความชอบส่วนตัวของผมล้วนๆครับ ผมถือคติว่า"อาหารจะขายได้ ต้องทำให้ตนเองกินได้ซะก่อน" ผมเลยไล่มาจากความชอบของสี ซึ่งผมชอบสีส้ม จากนั้นก็พยายามคุมโทน เพราะสีส้มเป้นสีที่แรงอยู่แล้ว เฟอร์ที่ใส่จึงเป็นสีขาวหมด เพื่อไม่ให้มันตาลายจนเกินไป และเน้นไปที่ประโยชน์การใช้สอยเป็นหลักด้วย อย่างเตียงที่ผมเลือกมาใส่ เป็นแบบมีลิ้นชักใต้เตียงไว้เก็บของได้ด้วยเป็นต้น
ส่วนต่อมาเป็นห้องรับแขกครับ
อันนี้ออกจะเละเทะหน่อยๆ พอดีผมอยากได้ sofa bed ที่เป็นแบบผ้าแล้วบังเอิญมันเหลือสีนี้สีเดียว ผมจึงจำใจต้องซื้อมา[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ ส่วนโต๊ะก็ซื้อจากร้านเดียวกันกับโซฟา ซ฿่งผมวัดขนาดมาแล้วมันพอดีกันเเป๊ะๆ ลงตัวมาก แต่สีนี่มันดันมีแต่สีฟ้า ก็เลยต้องจำใจซื้อมาเช่นกัน จุดนี้แอบพลาดนิดนึง ทีวีอันนี้ผมจัดไปเลย 42นิ้ว แถมเป็น smart TV ด้วยนะครับ แล้วก็เพิ่มกลอนดิจิตอลให้ด้วย เพราะโครงการนี้ผมเกลียดตรงประตูมากกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก คืออะไร ต้องพกกุญแจ 2 ดอก เชยระเบิด ผมเน้นสะดวก คีย์การ์ดใบเดียวเปิดได้ตั้งแต่หน้าตึกยันถึงห้องเลย สะดวกมากๆ
ต่อมาห้องครัวครับ
จุดนี้เป็นจุดที่ผมแต่งนานมากที่สุด!!! เพราะ 1.ผมหาโต๊ะบาร์ที่ขนาดพอดีกับพื้นที่ยากมาก กว่าจะหาได้นี่ก้ไปเจอที่เจเจ แล้วก็ในส่วนของครัที่ต้องเอาของประดับมาลงเพื่อให้ถ่ายรูปดูขึ้นอันนี้ก็นาน เหมาไดโซะมาเกือบพัน มีได้ใช้กับไม่ได้ใช้ปนๆกันไป ฮ่าๆๆ แล้วจุดที่โชคดีอีก 1 จุดของผมคือจุดเครื่องซักผ้า เพราะปกติคอนโดแบบนี้จะถูกออกแบบมาให้ใช้กับเครื่องฝาหน้า แต่บังเอิญ ผมถูกใจเครื่องซักผ้ารุ่นนี้เข้า เพราะด้วยการใช้สอยที่เหมือนเป้นอ่างขยี้เสื้อก่อนซัก ไม่ต้องมานั่งซักกะละมังแบบสมัยก่อน ผมเลยบอกช่างแอร์ให้ช่วงระวังและกะพื้นที่ตรงจุดนี้ให้ดีๆด้วย ซึ่งเค้าก้ทำออกมาได้ดีมาก เปิดฝาบนได้พอดีเป๊ะ ไม่ติดขัดแต่อย่างใด ปรบมือให้ช่างแอร์ในตำนานด้วยครับ
เบล็ตเล็ด
จุดนี้ก็ห้องน้ำกับส่วนตกแต่งนิดๆหน่อยๆ ไม่ค่อยมีอะไรมาก แต่ถ้าขาดไปผมว่ามันคงจะไม่สมบูรณ์แน่ๆ ^^
จบแล้วครับห้องที่ผมแต่งเองด้วยตัวเองล้วนๆ 100% วอลฯปูเอง เฟอร์ประกอบเอง ม่านก็ติดเอง ทุกอย่างที่เกี่ยวกับงานช่างทำเองหมด ยกเว้นช่างแอร์นะครับ เว้นให้เค้าหน่อย ซึ่งทั้งหมดทั้งมวลนี้ ค่าเสียหายทั้งหมดภายในห้อง ทั้งเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ของประดับตกแต่งต่างๆ ผมใช้งบประมาณไปทั้งสิ้น...[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ เท่านั้น!!!
แต่!! เวลานี่สิครับ ผมใช้เวลาตกแต่งนานร่วม 6 เดือนเลยทีเดียว!! TT เพระาด้วยความใหม่ในประสบการณ์ ทั้งเรื่องซื้อของ ไปซื้อทีไม่จบครั้งเดียวต้องมีรอบ 2-3 ตามมา ทั้งเรื่องไอเดียมีช่วงนึงผมเว้นไปเป้นเดือนเพราะมันตันและท้อ เหมือนกับกลัวไปหมด ว่าเอาไอนี่ใส่แล้วจะดูดีไหม หรือต้องไอ้นี่ กลัวซื้อมาแล้วไม่ได้ใช้เสียดายตังค์ และเรื่องสุดท้ายคือเรื่องเงินครับ ผมไม่ได้มีเงินถุงเงินถังอะไร ก็ค่อยๆเก็บหอมรอบริบแต่งห้องไป แต่เอาจริงๆ แต่ง 3 เดือนให้เสร็จก็ทำได้นะครับ เพระาผมเตรียมเงินไว้แล้ว แต่นานเพราะเรื่องไอเดียสถานเดียวเลย มันยากจริงๆ
แต่สุดท้าย พอผลงานออกมา จับถ่ายรูปหน่อยลงประกาศ ผมใช้เวลาไม่นานเพียง 3 เดือนนิดๆ ก็ได้ผู้เช่าที่แสนจะน่ารัก ที่เค้าใจดีและให้ความสำคัญกับผลงานศิลปะของผม
อีกหนึ่งในความโชคดีแอบแฝง เนื่องจากผมตั้งราคาสูงกว่าตลาดไว้มาก ทำให้เป็นการสกรีนผู้เช่าเกรด A เข้ามา ซึ่งผมดูลักษณะแล้ว เค้าน่าจะถนอมห้องผมได้อย่างดีแน่ๆ เพระาหากเน้นถูกเน้นคุ้ม เค้าก้คงไปหาที่ถูกๆแบบที่ประกาศทั่วไปไว้แน่ๆ
สุดท้ายนี้ ผมขอเป็นกำลังใจให้นักลงทุนทุกท่าน แม้ในสถานการณ์แบบนี้ แต่หากท่านตั้งใจ ใส่ใจกับสินค้าของท่านดีๆ ผมเชื่อว่าท่านคงประสบความสำเร็จแบบผมแน่ๆ และหากท่านใดมีคำถามอยากรู้รายละเอียดเชิงลึก ผมยินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่คิดตังค์ค้าบบบบ
ป.ล.1 เครื่องใช้ไฟฟ้าถ้าคุณรู้แหล่งดีๆ ราคามันไม่แพงอย่างที่คิดแน่นอนครับ
ป.ล.2 นี่ผมโดนค่าครูไปเยอะอยู่นะครับ ถ้าให้ผมแต่งอีกรอบ ผมว่าไม่ถึงแสนแน่นอน