เรื่องมีอยู่ว่า ผมต้องการนำโฉนดที่ดินเข้าธนากสิกรไทยเพื่อกู้เงิน
โฉนดที่ดินนี้เดิมที่ มีอยู่ 3 ชื่อ
1. พ่อ (เสียชีวิตแล้ว)
2. แม่ (อายุ 62 ปี)
3. ผมเอง (ติดบูโร) แต่งงาน จดทะเบียนแล้ว

ต่อมาได้ปรึกษาทางธนาคาร พี่ที่เดินเรื่องให้ เค้าได้แนะนำว่าให้นำแฟนเข้ามาอยู่ในโฉนดและมาทำการขอสินเชื้อ

ต่อมาผมจึงได้นำแฟนเข้ามาในโฉนด เพื่อทำการกู้คนเดียว และ ก็ได้ยื่นเรื่อง
ผลทางการเงินดูดี มีการอนุมัติวงเงินเข้าบัญชีมาก่อน 100,000 บาท (เป็นสินเชื้อส่วนบุคคน พี่ธนาคารเค้าทำให้)

ต่อมา ณ.ตอนนี้ ทางพี่ที่อยู่ธนาคารที่เดินเรื่องให้ ได้แจ้งมาว่า
ตอนนี้เรื่องทางการเงินผ่านแล้ว เหลือเรื่องที่ดิน โฉนดต้องเอาชื่อ พ่อ แม่ และ ผม ออกจากโฉนด
ให้มีชื่อแฟนผมคนเดียว เพราะกู้คนเดียว บุคคนอื่นไม่มีสิทธิ์กู้ได้  จึงต้องให้ชื่อแฟนผมอยู่คนเดียวเท่านั้น
พอดำเนินการเรื่องนี้เสร็จ ก็ผ่านอนุมัติทั้งสิ้น ได้เงินที่ทำการกู้ไป จบเคส

ผมจึงมีเรื่องมาขอปรึกษาตามนี้ครับ
1. พ่อเสียชีวิต ต้องเอาออกจากโฉนด อันนี้ผมเข้าใจ
2. แม่ อายุ 62 ปี หมดภาวะการผ่อนหนี้สิน กู้ไม่ได้ จำเป็นต้องเอาออกจากโฉนดด้วยเหรอครับ ?
2.1 มีทางอื่นมั้ย ที่ไม่ต้องเอาแม่ออก ถ้าต้องเอาออกจากโฉนดจริง ๆ
3. ผมเป็นหนี้เสีย ไม่มีสิทธิ์ทำธุกรรมทางการเงินทั้งสิ้น จำเป็นต้องออกด้วยหรือไม่ครับ ?

ขอบคุณทุกคำแนะนำครับ