กำลังซื้อกิจการอพาร์ทเมนท์ มือสอง ต่อต้องคำนึงถึงอะไรบ้างครับ

อยากทราบว่าต้องดูอะไรบ้างครับ ทั้งในแง่
- ดูตัวอาคาร มีข้อควรระวังอะไรพิเศษไหมครับ
- จะทราบรายได้ที่แท้จริงได้ยังไงบ้างครับ (เพื่อให้แน่ใจว่าเค้าไม่ได้แต่งบันทึกคนเช่า)
- ปกติถ้าซื้อที่ดินเปล่าก่อสร้าง ทำเป็นนิติบุคคลภาษีหักส่วนค่าก่อสร้างได้  แล้วถ้าซื้อต่อมีวิธีรองรับตรงนี้ไหมครับ