คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ดูก่อนครับว่าโฉนดชื่อใคร ใครถืออยู่ แล้วก็บ้านเป็นของใคร ใครเป็นคนปลูก ปลูกเมื่อไหร่
แต่เบื้องต้น การเป็นเจ้าของรวมในกรรมสิทธิ์ คำว่ามีสิทธิเท่าๆกันไม่ได้มีความหมายว่า มีสิทธิคนละครึ่งส่วนเหมือนแบ่งขนมคนละครึ่งชิ้นอะไรแบบนั้น
แต่เป็นสิทธิในที่ดินทั้งผืนเท่าๆกัน จนกว่าจะมีการแยกการครอบครองเป็นส่วนสัด
สมมุติจากข้อเท็จจริงที่ให้มาว่ามีการตกลงแบ่งกันไว้คนละครึ่ง แต่มีบ้านของ เจ้าของร่วมครึ่งนึงปลูกคร่อมอยู่ แบบ 50/50 ไม่ใช่ แบบ รุกล้ำมาแต่เพียงส่วนน้อย กรณีแบบนี้ต้องฟ้องศาล ให้มีคำสั่งรื้อออก
แล้วก็เรื่องแบ่ง ไม่ต้องรออีกฝ่ายว่าง ให้ยื่นคำขาดกำหนดวันที่แน่นอน หากไม่ยอมทำ ก็ฟ้องศาลขอแบ่งได้ทันที ต่อให้อีกฝ่ายไม่ว่าง ไม่มาก็ถือคำพิพากษาไป สำนักงานที่ดินคนเดียวได้เลย
ที่ต้องระวังเรื่องเดียวเลยคือ การรับมรดกนับว่าเป็นการได้มาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม ถ้าไม่ได้จดทะเบียนการได้มาคือไม่ไปเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดจากเจ้ามรดกมาเป็นผู้รับมรดกอย่างถูกต้อง หากต่อมาโฉนดมีการจดทะเบียนสิทธิต่างๆ โดยบุคคลภายนอกเสียค่าตอบแทน แล้วก็สุจริต คุณจะสู้สิทธินั้นๆไม่ได้เลย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องจำนอง หรือ ถูกขายเปลี่ยนมือไปเป็นของผู้อื่นก็ตาม
แต่เบื้องต้น การเป็นเจ้าของรวมในกรรมสิทธิ์ คำว่ามีสิทธิเท่าๆกันไม่ได้มีความหมายว่า มีสิทธิคนละครึ่งส่วนเหมือนแบ่งขนมคนละครึ่งชิ้นอะไรแบบนั้น
แต่เป็นสิทธิในที่ดินทั้งผืนเท่าๆกัน จนกว่าจะมีการแยกการครอบครองเป็นส่วนสัด
สมมุติจากข้อเท็จจริงที่ให้มาว่ามีการตกลงแบ่งกันไว้คนละครึ่ง แต่มีบ้านของ เจ้าของร่วมครึ่งนึงปลูกคร่อมอยู่ แบบ 50/50 ไม่ใช่ แบบ รุกล้ำมาแต่เพียงส่วนน้อย กรณีแบบนี้ต้องฟ้องศาล ให้มีคำสั่งรื้อออก
แล้วก็เรื่องแบ่ง ไม่ต้องรออีกฝ่ายว่าง ให้ยื่นคำขาดกำหนดวันที่แน่นอน หากไม่ยอมทำ ก็ฟ้องศาลขอแบ่งได้ทันที ต่อให้อีกฝ่ายไม่ว่าง ไม่มาก็ถือคำพิพากษาไป สำนักงานที่ดินคนเดียวได้เลย
ที่ต้องระวังเรื่องเดียวเลยคือ การรับมรดกนับว่าเป็นการได้มาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม ถ้าไม่ได้จดทะเบียนการได้มาคือไม่ไปเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดจากเจ้ามรดกมาเป็นผู้รับมรดกอย่างถูกต้อง หากต่อมาโฉนดมีการจดทะเบียนสิทธิต่างๆ โดยบุคคลภายนอกเสียค่าตอบแทน แล้วก็สุจริต คุณจะสู้สิทธินั้นๆไม่ได้เลย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องจำนอง หรือ ถูกขายเปลี่ยนมือไปเป็นของผู้อื่นก็ตาม
แสดงความคิดเห็น
ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ เรื่องการแบ่งโฉนดที่ดิน T^T
แต่ติด ที่ว่า มีบ้านทับระหว่าง กลางที่ดิน แล้ว หนูกับคุณแม่ ไปติดต่อ กับคุณป้าที่มีสิทธิ์ อีกครึ่งหนึ่งจากโฉนดที่ดิน
คุณป้าบอกว่าไม่พร้อมที่จะทำเรื่อง ที่กรมที่ดิน เขาบอกว่า ไม่มีเวลาว่าง ทั้งที่ คุณยาย เสีย เกือบครบ 10 ปีแล้ว คุณแม่หนูเขาก็เห็นว่า ลูกสาวของคุณป้าจะให้ธนาคารมาตีราคาบ้าน เพราะจะเอาบ้านเข้าแบงค์ ซึ่งทางคุณแม่หนูเขาไม่ต้องการให้ส่วนที่คุณแม่มีสิทธิ์ บนที่ดินถูกเข้าแบงค์ด้วย เลยอยากจะแบ่งให้เป็นสัดส่วน และได้เตรียมเงินค่าใช้จ่ายในการแบ่งที่ดินเรียบร้อยแล้ว แบบนี้จะแก้ไขยังไงดีค่ะ
ทางคุณป้าเขาบอกว่า จะให้คนมาตีราคา/วัดที่ดิน แล้ว แบ่งส่วนที่ดินให้ แต่คุณป้าก็ไม่ยอมดำเนินเรื่องสักที แล้วยังบอกอีกว่า
ทางหนูต้องจ่ายค่า วัสดุอีกครึ่งหนึ่งที่ทับบนที่ดินอยู่ ให้คุณป้า (เพราะมีส่วนบ้านตรงช่วงห้องครัวทับที่ดินของคุณแม่อยู่)
*ต้องจ่ายเงินเพิ่มหรือเปล่าค่ะ / หรือสามารถรื้อถอนส่วนที่อยู๋บนพื้นที่เราได้เลย *
คือหนูกับคุณแม่ไม่ทราบขั้นตอนของกฏหมาย เราไปขอให้เขาไปกรมที่ดินเพื่อได้แบ่งโฉนดที่ดินเป็น 2 ใบ แต่เขาไม่ยอมไป แบบนี้..
หนูสามารถไปแจ้ง หรือ ร้องเรียนที่ไหนได้บ้างค่ะ หรือต้องทำเรื่องร้องเรียนที่ศาล ช่วยหน่อยค่ะ
(ขอรบกวนช่วยหน่อยค่ะ ขอบคุณทุกความคิดเห็นมากๆ นะค่ะ )