สังเกตเห็นได้ว่าคอนโดใหม่ผุดขึ้นมาเป็นจำนวนมาก ทั้งโครงการใหม่ที่กำลัง Pre-Sales และโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมขาย
ตั้งอยู่บริเวณกลางใจเมือง และบริเวณโดยรอบๆ
อยากรู้ว่าการที่คอนโดสร้างขึ้นใหม่เป็นจำนวนมากขนาดนี้ จะส่งผลกระทบอะไรกับเศรษฐกิจในอนาคตอันใกล้ไปในทางบวก หรือลบ มากน้อยแค่ไหน ในแง่ของการลงทุน และสภาพแวดล้อมทางสังคม (สัก 5-20ปี ข้างหน้า)
อยากให้ทุกคนช่วยวิเคราะห์ปัจจัย ดังต่อไปนี้ หน่อย
1. ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้อคอนโด (เพราะคนส่วนใหญ่มีภาระหนี้สินมากขึ้น)
2. ผู้คนส่วนมาก ซื้อคอนโด เพื่อปล่อยให้เช่า และเก็งกำไร เมื่อมีคนคิดแบบนี้มากก็ทำให้โอกาสที่จะเจ๊งก็สูงตาม ในความคิดส่วนตัวมันก็อาจทำให้โครงการต่างๆ เกิดการรกร้าง เสื่อมมูลค่า และไม่น่าขายต่อ แต่ถ้าโครงการนั้นอยู่ในทำเลที่ดีเพียงพอก็อาจจะเป็นลงทุนที่คุ้มค่า
3. ความเสี่ยงในการล้มละลายของเจ้าของโครงการ สังเกตว่าเจ้าของโครงการรายใหญ่บุกตลาดคอนโดหนักมาก ผู้ซื้อก็มีจำนวนมากเช่นกัน แต่จำนวนผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริงๆ มีน้อย และราคาค่าเช่าก็ค่อนข้างแพง ทำให้ความสัมพันธ์ในเชิงอุปสงค์ และอุปทานไม่สอดคล้องกัน มันจะทำให้เกิดทางตันในเชิงเศรษฐกิจ หรือไม่
3. แนวทางการพัฒนาเมือง และชุมชนน่าอยู่ ในด้านของเศรษฐกิจ การเมือง นโยบายภาครัฐ และปัจจัยอื่นๆ ไม่สอดคล้องกัน จะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย
4. นโยบายภาครัฐ 2560 เพื่อลดปัญหาหนี้สิน จึงได้มีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อส่วนบุคคลมากยิ่งขึ้น เริ่มต้นประมาณเดือนสิงหาคม 2560 คาดว่าอาจจะส่งผลให้คนไทยมีหนี้สินลดลง ในความคิดเห็นส่วนตัวน่าจะไม่ได้ผลเท่าที่ควร มันน่าจะต้องมีปัจจัยอื่นๆ รวมด้วย ซึ่งสวนทางกับเศรษฐกิจในปัจจุบันที่กำลังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านของนวัตกรรม และสินค้า ที่เกิดขึ้นใหม่อย่างล้นหลาม รวมไปถึงมีการแข่งขันในตลาดอย่างรุนแรง จะสามารถทำให้คนไทยมีหนี้สินลดน้อยลงจริงเหรอ หรือมันอาจเป็นช่องโหว่ในการส่งเสริมหนี้นอกระบบให้มีจำนวนมากขึ้นกันแน่น
ประเมินสภาวะตลาดคอนโดใหม่ 2560
ตั้งอยู่บริเวณกลางใจเมือง และบริเวณโดยรอบๆ
อยากรู้ว่าการที่คอนโดสร้างขึ้นใหม่เป็นจำนวนมากขนาดนี้ จะส่งผลกระทบอะไรกับเศรษฐกิจในอนาคตอันใกล้ไปในทางบวก หรือลบ มากน้อยแค่ไหน ในแง่ของการลงทุน และสภาพแวดล้อมทางสังคม (สัก 5-20ปี ข้างหน้า)
อยากให้ทุกคนช่วยวิเคราะห์ปัจจัย ดังต่อไปนี้ หน่อย
1. ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้อคอนโด (เพราะคนส่วนใหญ่มีภาระหนี้สินมากขึ้น)
2. ผู้คนส่วนมาก ซื้อคอนโด เพื่อปล่อยให้เช่า และเก็งกำไร เมื่อมีคนคิดแบบนี้มากก็ทำให้โอกาสที่จะเจ๊งก็สูงตาม ในความคิดส่วนตัวมันก็อาจทำให้โครงการต่างๆ เกิดการรกร้าง เสื่อมมูลค่า และไม่น่าขายต่อ แต่ถ้าโครงการนั้นอยู่ในทำเลที่ดีเพียงพอก็อาจจะเป็นลงทุนที่คุ้มค่า
3. ความเสี่ยงในการล้มละลายของเจ้าของโครงการ สังเกตว่าเจ้าของโครงการรายใหญ่บุกตลาดคอนโดหนักมาก ผู้ซื้อก็มีจำนวนมากเช่นกัน แต่จำนวนผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริงๆ มีน้อย และราคาค่าเช่าก็ค่อนข้างแพง ทำให้ความสัมพันธ์ในเชิงอุปสงค์ และอุปทานไม่สอดคล้องกัน มันจะทำให้เกิดทางตันในเชิงเศรษฐกิจ หรือไม่
3. แนวทางการพัฒนาเมือง และชุมชนน่าอยู่ ในด้านของเศรษฐกิจ การเมือง นโยบายภาครัฐ และปัจจัยอื่นๆ ไม่สอดคล้องกัน จะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย
4. นโยบายภาครัฐ 2560 เพื่อลดปัญหาหนี้สิน จึงได้มีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อส่วนบุคคลมากยิ่งขึ้น เริ่มต้นประมาณเดือนสิงหาคม 2560 คาดว่าอาจจะส่งผลให้คนไทยมีหนี้สินลดลง ในความคิดเห็นส่วนตัวน่าจะไม่ได้ผลเท่าที่ควร มันน่าจะต้องมีปัจจัยอื่นๆ รวมด้วย ซึ่งสวนทางกับเศรษฐกิจในปัจจุบันที่กำลังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านของนวัตกรรม และสินค้า ที่เกิดขึ้นใหม่อย่างล้นหลาม รวมไปถึงมีการแข่งขันในตลาดอย่างรุนแรง จะสามารถทำให้คนไทยมีหนี้สินลดน้อยลงจริงเหรอ หรือมันอาจเป็นช่องโหว่ในการส่งเสริมหนี้นอกระบบให้มีจำนวนมากขึ้นกันแน่น