บ้านเดิมสามารถรีโนเวทได้ไหม หรือต้องสร้างใหม่

รบกวนหน่อยค่ะ
ปัจจุบันที่บ้านเป็นบ้าน 2 ชั้น เนื้อที่ 75 ตรว. อยู่ กทม. ข้างล่างเป็นปูน ข้างบนเป็นไม้ ปลูกมาประมาณ 40 ปีแล้ว สภาพบ้านไม้ข้างฝาชั้นบนกระเดิด(ไม้ไม่ตรงอาจเนื่องจากหมดสภาพ ทำให้ตรงที่ไม้เกยกันมันไม่ค่อยติดกัน มีรอยแยก)  , ที่ดินต่ำกว่าถนน เวลาฝนตกหนักน้ำไหลออกไม่ทันน้ำก็เข้ามาทางพื้นห้องน้ำได้  

ตอนนี้คิดว่าคงถึงเวลาที่จะทำห้องให้ลูกสาวกับลูกชายคนละห้องจากเดิมที่นอนรวมกับพ่อแม่ และอยากทำบ้านให้สามารถอยู่ได้จนถึงรุ่นลูกมีครอบครัวก็ไม่ต้องสร้างใหม่  (อยู่ได้สัก 30-40 ปี)  ก็เลยมองไว้ 2 ทาง แต่ไม่รู้ว่าจะทำแบบไหนดี
1. รีโนเวทบ้านใหม่ => ก็ต้องทำพื้นชั้นล่างให้สูงขึ้น ชั้นบนทำให้ห้องนอน+ห้องน้ำในตัว 3 ห้อง (คุณสามีอยากทำแบบนี้เพราะคิดว่าน่าจะถูกกว่า)
                             -  ไม่รู้ว่าบ้านปัจจุบันเป็นแบบนี้สามารถทำรีโนเวทได้หรือไม่ ซึ่งค่าใช้จ่ายน่าจะถูกกว่าสร้างใหม่ (จริงเปล่าไม่รู้)  
                             -  ขณะที่รีโนเวท เราสามารถอยู่ที่บ้านได้ไหม หรือต้องไปหาเช่าบ้านอยู่ก่อน

2. สร้างใหม่เลย => ก็ต้องทุบ/รื้อบ้านออกหมด ถมดินให้สูง แล้วค่อยสร้างบ้านใหม่เลย
                             -  ค่าใช้จ่ายน่าจะแพงกว่ารีโนเวท แต่ก็จะได้บ้านรูปแบบใหม่สามารถออกแบบได้ตามต้องการ ไม่อิงโครงสร้างบ้านเดิม  
                             -  ต้องไปหาเช่าบ้านอยู่ระหว่างก่อสร้าง บ้าน 2 ชั้น

รบกวนขอความคิดเห็นหรือประสบการณ์ของชาวพันทิพหน่อย  (เราคิดว่าจะจ้างบริษัทฯ ดำเนินการ ไม่ใช้ผู้รับเหมา กลัวทิ้งงานและทำไม่ดีค่ะ)