ตาจะโอนที่ให้แต่โฉนดติดจำนอง

คือเรื่องมีอยู่ว่า จขกท ได้ยื่นเรื่องกู้ไว้กับสหกรณ์โดยขอกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินมือสอง แต่เจ้าของโฉนดรับโอนที่ดินมาเป็นแบบที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง อย่างนี้วันจำนองจะมีปัญหาไหมคับ ขอผู้รู้ช่วยให้คำ

โฉนดที่ดินเป็นชื่อภรรยา ซึ่งแม่ยายโอนให้เพื่อเข้าเงื่อนไข ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน จะได้ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ร้อยละ ๒

พอดีผมมีที่ดินอยู่ผืนหนึ่งแต่ติดจำนองกับธนาคาร ต่อมาผมได้ทำการแบ่งแยกที่ดินในนามเดิม ซึ่งก็ได้โฉนดใหม่มา(ยังติดจำนองและเป็นชื่อผม) จากนั้นผมก็ปลอดจำนองที่ดินแปลงที่แบ่งใหม่ออกมา และต้องการโอนที่ดินผืน

สอบถามหน่อยครับ ถ้าต้องการจำนองที่ดินเพื่อใช้เงินด่วน 2แสน แต่ที่ดินนั้นแปลงใหญ่ราคาประเมิน 2ล้าน เราสามารถแบ่งแยกที่ดิน 1ส่วน หรือครึ่งส่วน เพื่อจำนองแค่ส่วนนั้นได้หรือไม่ หรือต้องรอแบ่งโฉนดก่อน

เรื่องมีอยู่ว่าที่ดินตรงนี้เป็นของย่าและได้เอาไปจำนอง จนหลุดทอดตลาดและน้าไปซื้อมา ย่าเลยไปเปลี่ยนชื่อจำของโฉนดเป็นของน้า และได้มีการฟ้องให้ญาติพี่น้องที่อาศัยอยู่ในที่ดินย้ายออกโดยให้รื้อถอนบ้านออกไป

พอดีสนใจที่อยู่แปลงนึง เลยสอบถามไป ทางเจ้าของบอกมีโฉนด แต่ว่าติดหลังแดงห้ามโอนถ้าไม่ครบ 10 ปี อย่างนี้ถ้าจะซื้อควรทำอย่างไรดีครับ ผ่านๆตามาว่าให้ทำจำนอง หรือสัญญาจะขาย เราจะมีวิธีไหนมั้ยครับที่จะป้องก