จขก.พิมพ์จากมือถือนะคะ ขออภัยหากเว้นบรรทัดไม่เหมาะสมค่ะ
เกริ่นก่อนว่า เราเช่าบ้านหลังนึงที่ต่างจังหวัด ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท
ตอนทำสัญญาเช่า มีค่าประกันความเสียหายของบ้าน 20,000 บาท
เราเช่ามาระยะเวลาประมาณ 5 ปี ก่อนเลิกเช่า เราได้แจ้งเจ้าของล่วงหน้าก่อน 1 เดือน
ว่าเราจะอยู่ถึงสิ้นเดือนหน้า เพื่อเผื่อเวลาให้เค้าหาผู้เช่าใหม่
อยากสอบถามผู้ที่มีบ้าน/ห้อง ให้เช่า ดังนี้ค่ะ
1 ) เจ้าของบ้าน list รายการค่าเสียหายที่จะหักเงินประกันเรา
ซึ่งมีรายการค่าทำความสะอาดบ้าน กับค่าซักผ้าม่าน รวมกันเกือบ 2,000 บาท!
(ไม่รวมรายการอื่นๆที่เราไม่ได้ทำเสียหายอีกเป็นยอดทั้งหมด หกพันกว่าบาท!)
รายการพวกนี้เราต้องจ่ายด้วยหรอคะ ไม่ใช่เป็นหน้าที่เจ้าของบ้านต้องทำความสะอาดเองเพื่อให้ผู้เช่ารายต่อไปพอใจ
ก่อนย้ายออก เราทำความสะอาดบ้านให้เรียบร้อยเลยค่ะ แต่ไม่ได้ซักผ้าม่าน เพราะคิดว่าไม่จำเป็น
ตอนวันที่คืนกุญแจ นายหน้าและผู้เช่าใหม่มาดูบ้านด้วย ยังชมว่าทำความสะอาดบ้านเรียบร้อยเลย
ผู้เช่าคนใหม่ก็ชม และพูดว่าจะเข้ามาเซ็นต์สัญญาเช่าอีกทีวันต่อไปเลย(ให้นายหน้าไปทำสัญญาก่อน)
หากเราทำบ้านเละเทะก็ว่าไปอย่าง นี่บ้านสะอาดจนมีคนขอเช่าต่อเลย แต่มาเก็บค่าทำความสะอาดค่าซักผ้าม่านที่เรา แบบนี้ก็ได้หรอคะ
ไม่มีระบุในสัญญา ว่าเราต้องเป็นคนจ่ายค่าทำความสะอาดก่อนออกด้วย
2) พอเราต่อรองเรื่องเงินประกันว่าบางอย่างไม่น่าใช่ความรับผิดชอบของเรานะ รวมถึงค่าทำความสะอาด
เค้าตอบเราว่า. เค้าให้เช่าบ้านถูกนะ จริงๆบ้านแบบนี้จะคิดเดือนละ 12.000 บาทก็ได้(เหมือนทวงบุญคุณว่าให้เช่าถูก)
เราก็งง ว่าคุณมีสิทธิ์คิดค่าเช่าเท่าไหร่ก็ได้ หรือจะขึ้นค่าเช่าก็ได้. หากเราพอใจราคาใหม่ เราก็เช่าต่อ
หากเราไม่พอใจ เราก็ย้ายออก ไม่ใช่ว่าคุณไม่เคยพูดเรื่องขึ้นค่าเช่าเลย แล้วมาคิดเพิ่มเอาในค่าประกันความเสียหาย
ไม่พอ ในเดือนสุดท้ายที่เราเช่า อยู่ๆก็โทรมาบอกว่า ขอให้ผู้ที่สนใจเช่ารายใหม่เข้ามาดูบ้านได้มั้ย
เราปฏิเสธไป เนื่องจากเรากำลังแพ็คของย้ายบ้าน ข้าวของกระจัดกระจาย. คิดว่าถ้าผู้เช่ารายใหม่มาดูอาจจะไม่ดี
อีกทั้งมีข้าวของทรัพย์สินเราอยู่ เกิดหายไประหว่างที่มีคนมาดูบ้าน ใครจะรับผิดชอบ
แต่เราก็เข้าใจและเห็นใจ ว่าเจ้าของบ้านอยากให้มีคนมาเช่าแบบต่อเนื่องเลย
เพราะเค้าบอกว่าเค้าช็อตเงิน ต้องการรายได้จากการเช่าบ้านตรงนี้แล้วผู้เช่าคนต่อไปก็อยากดูบ้านก่อน
เราจึงบอกว่าจะย้ายออกให้ในวันที่ 24-25 ของเดือน เพื่อที่เค้าจะได้มีเวลาพาคนมาดูบ้าน ก่อนเริ่มเดือนใหม่
เราย้ายออกเร็ว ทั้งๆที่เรามีสิทธิ์อยู่ถึงสิ้นเดือนด้วยซ้ำ เพราะเราจ่ายค่าเช่าเต็มเดือน
และยังทำความสะอาดให้อีก เพราะรู้ว่าจะมีคนมาดูบ้าน
ทีนี้ตอนต่อรองเงินประกันบ้าน เค้ามาอ้างว่า เราทำความเสียหายให้เค้า เสียผู้สนใจเช่าไปคนนึง เพราะเราไม่ยอมเปิดบ้านให้เค้าดู
ตอนที่เค้าขอ แบบนี้ก็ได้หรอคะ และบอกว่าจริงๆเค้าเป็นเจ้าของบ้าน มีสิทธิ์จะเข้ามาตอนไหนก็ได้
ตอนนี้ต่อรองเรื่องเงินประกันบ้านอยู่ เค้าก็อ้างเหตุผลเหล่านี้ขึ้นมา ทั้งๆที่มันไม่เกี่ยวกับค่าเงินประกันบ้านเลย
มีรายละเอียดข้ออื่นๆที่เค้าเรียกเก็บอีก เช่น ค่าเปลี่ยนไส้ครื่องกรองน้ำ ทั้งที่เราไม่ได้ใช้เลย เราใช้บริการน้ำขวดเป็นลังมาส่งทุกอาทิตย์
ค่าหลอดไฟดวงที่ดับ(อันนี้เราโอเคจ่าย) และอื่นๆอีกหลายข้อ
ตอนนี้ผ่านมาจะ 1 เดือนแล้ว เรายังไม่ได้ค่าเงินประกันบ้านคืน เพราะตกลงรายละเอียดเหล่านี้กับเจ้าของบ้านไม่ได้
เราแจ้งเค้าว่า บางอย่างที่เค้าเก็บมันไม่ได้อยู่ในรายละเอียดของสัญญา
หากเค้ายืนยันจะเก็บ เราก็ต้องแจ้งให้ผู้เช่ารายต่อไปทราบด้วย จะได้ไม่ต้องมาโดนหักเงินแบบไม่รู้ตัวแบบเรา
เค้าก็หาว่าเราขู่เค้าอีก แถมยังบอกว่า เค้าได้ผู้เช่ารายใหม่เซ็นต์สัญญาไปแล้ว แถมได้ค่าเช่าเยอะกว่าที่เราเช่าด้วย
(ซึ่งก็ได้จากคนที่มาดูบ้านตอนเราคืนกุญแจนั่นแหละ เค้าไม่มีเดือนที่ว่างเสียรายได้เลย)
เราก็บอกว่า เค้าได้ผู้เช่าแล้ว ก็คืนเงินประกันเราเถอะ ก็ยังไม่มีความคืบหน้า
จึงอยากรบกวนสอบถามว่า ค่าประกันความเสียหายปกติเจ้าของบ้านคิดอะไรกันบ้าง เราควรยอมจ่ายหรือไม่จ่ายอะไรบ้าง
ตอนนี้เครียดมาก ไม่ได้เงินคืนสักที
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคนที่สละเวลามาตอบนะคะ
รบกวนถามคนที่มีบ้าน/ห้องให้เช่า เรื่องค่าประกันความเสียหายของบ้านเช่าค่ะ T_T
เกริ่นก่อนว่า เราเช่าบ้านหลังนึงที่ต่างจังหวัด ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท
ตอนทำสัญญาเช่า มีค่าประกันความเสียหายของบ้าน 20,000 บาท
เราเช่ามาระยะเวลาประมาณ 5 ปี ก่อนเลิกเช่า เราได้แจ้งเจ้าของล่วงหน้าก่อน 1 เดือน
ว่าเราจะอยู่ถึงสิ้นเดือนหน้า เพื่อเผื่อเวลาให้เค้าหาผู้เช่าใหม่
อยากสอบถามผู้ที่มีบ้าน/ห้อง ให้เช่า ดังนี้ค่ะ
1 ) เจ้าของบ้าน list รายการค่าเสียหายที่จะหักเงินประกันเรา
ซึ่งมีรายการค่าทำความสะอาดบ้าน กับค่าซักผ้าม่าน รวมกันเกือบ 2,000 บาท!
(ไม่รวมรายการอื่นๆที่เราไม่ได้ทำเสียหายอีกเป็นยอดทั้งหมด หกพันกว่าบาท!)
ก่อนย้ายออก เราทำความสะอาดบ้านให้เรียบร้อยเลยค่ะ แต่ไม่ได้ซักผ้าม่าน เพราะคิดว่าไม่จำเป็น
ตอนวันที่คืนกุญแจ นายหน้าและผู้เช่าใหม่มาดูบ้านด้วย ยังชมว่าทำความสะอาดบ้านเรียบร้อยเลย
ผู้เช่าคนใหม่ก็ชม และพูดว่าจะเข้ามาเซ็นต์สัญญาเช่าอีกทีวันต่อไปเลย(ให้นายหน้าไปทำสัญญาก่อน)
หากเราทำบ้านเละเทะก็ว่าไปอย่าง นี่บ้านสะอาดจนมีคนขอเช่าต่อเลย แต่มาเก็บค่าทำความสะอาดค่าซักผ้าม่านที่เรา แบบนี้ก็ได้หรอคะ
ไม่มีระบุในสัญญา ว่าเราต้องเป็นคนจ่ายค่าทำความสะอาดก่อนออกด้วย
2) พอเราต่อรองเรื่องเงินประกันว่าบางอย่างไม่น่าใช่ความรับผิดชอบของเรานะ รวมถึงค่าทำความสะอาด
เค้าตอบเราว่า. เค้าให้เช่าบ้านถูกนะ จริงๆบ้านแบบนี้จะคิดเดือนละ 12.000 บาทก็ได้(เหมือนทวงบุญคุณว่าให้เช่าถูก)
เราก็งง ว่าคุณมีสิทธิ์คิดค่าเช่าเท่าไหร่ก็ได้ หรือจะขึ้นค่าเช่าก็ได้. หากเราพอใจราคาใหม่ เราก็เช่าต่อ
หากเราไม่พอใจ เราก็ย้ายออก ไม่ใช่ว่าคุณไม่เคยพูดเรื่องขึ้นค่าเช่าเลย แล้วมาคิดเพิ่มเอาในค่าประกันความเสียหาย
ไม่พอ ในเดือนสุดท้ายที่เราเช่า อยู่ๆก็โทรมาบอกว่า ขอให้ผู้ที่สนใจเช่ารายใหม่เข้ามาดูบ้านได้มั้ย
เราปฏิเสธไป เนื่องจากเรากำลังแพ็คของย้ายบ้าน ข้าวของกระจัดกระจาย. คิดว่าถ้าผู้เช่ารายใหม่มาดูอาจจะไม่ดี
อีกทั้งมีข้าวของทรัพย์สินเราอยู่ เกิดหายไประหว่างที่มีคนมาดูบ้าน ใครจะรับผิดชอบ
แต่เราก็เข้าใจและเห็นใจ ว่าเจ้าของบ้านอยากให้มีคนมาเช่าแบบต่อเนื่องเลย
เพราะเค้าบอกว่าเค้าช็อตเงิน ต้องการรายได้จากการเช่าบ้านตรงนี้แล้วผู้เช่าคนต่อไปก็อยากดูบ้านก่อน
เราจึงบอกว่าจะย้ายออกให้ในวันที่ 24-25 ของเดือน เพื่อที่เค้าจะได้มีเวลาพาคนมาดูบ้าน ก่อนเริ่มเดือนใหม่
เราย้ายออกเร็ว ทั้งๆที่เรามีสิทธิ์อยู่ถึงสิ้นเดือนด้วยซ้ำ เพราะเราจ่ายค่าเช่าเต็มเดือน
และยังทำความสะอาดให้อีก เพราะรู้ว่าจะมีคนมาดูบ้าน
ทีนี้ตอนต่อรองเงินประกันบ้าน เค้ามาอ้างว่า เราทำความเสียหายให้เค้า เสียผู้สนใจเช่าไปคนนึง เพราะเราไม่ยอมเปิดบ้านให้เค้าดู
ตอนที่เค้าขอ แบบนี้ก็ได้หรอคะ และบอกว่าจริงๆเค้าเป็นเจ้าของบ้าน มีสิทธิ์จะเข้ามาตอนไหนก็ได้
ตอนนี้ต่อรองเรื่องเงินประกันบ้านอยู่ เค้าก็อ้างเหตุผลเหล่านี้ขึ้นมา ทั้งๆที่มันไม่เกี่ยวกับค่าเงินประกันบ้านเลย
มีรายละเอียดข้ออื่นๆที่เค้าเรียกเก็บอีก เช่น ค่าเปลี่ยนไส้ครื่องกรองน้ำ ทั้งที่เราไม่ได้ใช้เลย เราใช้บริการน้ำขวดเป็นลังมาส่งทุกอาทิตย์
ค่าหลอดไฟดวงที่ดับ(อันนี้เราโอเคจ่าย) และอื่นๆอีกหลายข้อ
ตอนนี้ผ่านมาจะ 1 เดือนแล้ว เรายังไม่ได้ค่าเงินประกันบ้านคืน เพราะตกลงรายละเอียดเหล่านี้กับเจ้าของบ้านไม่ได้
เราแจ้งเค้าว่า บางอย่างที่เค้าเก็บมันไม่ได้อยู่ในรายละเอียดของสัญญา
หากเค้ายืนยันจะเก็บ เราก็ต้องแจ้งให้ผู้เช่ารายต่อไปทราบด้วย จะได้ไม่ต้องมาโดนหักเงินแบบไม่รู้ตัวแบบเรา
เค้าก็หาว่าเราขู่เค้าอีก แถมยังบอกว่า เค้าได้ผู้เช่ารายใหม่เซ็นต์สัญญาไปแล้ว แถมได้ค่าเช่าเยอะกว่าที่เราเช่าด้วย
(ซึ่งก็ได้จากคนที่มาดูบ้านตอนเราคืนกุญแจนั่นแหละ เค้าไม่มีเดือนที่ว่างเสียรายได้เลย)
เราก็บอกว่า เค้าได้ผู้เช่าแล้ว ก็คืนเงินประกันเราเถอะ ก็ยังไม่มีความคืบหน้า
จึงอยากรบกวนสอบถามว่า ค่าประกันความเสียหายปกติเจ้าของบ้านคิดอะไรกันบ้าง เราควรยอมจ่ายหรือไม่จ่ายอะไรบ้าง
ตอนนี้เครียดมาก ไม่ได้เงินคืนสักที
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคนที่สละเวลามาตอบนะคะ