เรื่องมีอยู่ว่า มีที่ดินแปลงนึงพื้นที่ประมาณ 100 ตารางวา ดังภาพประกอบ
https://goo.gl/TdXGtP
https://goo.gl/NgCahG
https://goo.gl/4e29Kv
https://goo.gl/0Bn3MO
https://goo.gl/Yt8Amv
https://goo.gl/D0Yvaf
https://goo.gl/6Cjt1P
ปล. อยากใส่ภาพแทรกเลย แต่เวบไม่อนุญาตให้แทรกครับ
ด้านหน้าติดถนนดำ 8 เลน ยาวประมาณ 25 เมตร มีบ้านสองชั้นกึ่งปูนไม้ 3 ห้อง และห้องแถวชั้นเดียว 5 ห้อง ให้คนเช่า
ที่ดินอยู่กลางอำเภอเชียงยืน จังหวัดมหาสารคาม ห่างจากห้างโลตัส ร้อยกว่าเมตร ฝั่งเดียวกัน
ห่างจากตัวอำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น ไม่ถึง30 กิโล ขับรถไป 20 กว่านาทีถึง ใกล้ทางแยกใหญ่ไฟแดงราวๆ 100 เมตร
เป้าหมายคือ ต้องการที่จะทำอย่างไรให้ที่ดินแปลงนี้สร้างมูลค่ามากกว่าเดิม คือ 50,000 บาท ขึ้นไป เพราะให้คนทั่วไปเช่า ไม่แน่นอน และค่าเช่าก็ราคาถูกมาก เนื่องจากสภาพบ้านก็ไม่ได้ใหม่
ที่คิดเอาไว้คือ
1. ให้บริษัท หรือองค์กรที่มีศักยภาพ มีทุนสูง เหมาเช่าที่ดินแปลงนี้ในระยะยาว ถ้าค่าเช่าได้ 50,000 บาท ขึ้นไป จะรื้อถอนบ้านเดิมสร้างอาคารใหม่ก็ได้ แต่ต้องมีสัญญาระยะยาว และค่ารื้อถอนตามตกลง ปัญหาคือ ไม่รู้ว่าบริษัทเหล่านี้ อยู่ที่ไหนบ้างที่ต้องการจะมาลงทุน คือเราอยากเปิดที่ให้ แต่คนที่อยากจะลงทุนที่ก็ไม่ทราบ ว่าอยากเปิดที่ให้ ขอคำแนะนำด้วยครับ
2. ปรับปรุง รีโนเวท แต่ไม่มีความรู้มากนัก เงินทุนก็ไม่มี แต่ก็น่าจะเพิ่มมูลค่าได้พอสมควร ถ้าทำออกมาสวย แต่คนเช่าได้อาจจะหายากหน่อย
3. ทำอพาร์ทเม้น สามชั้น ชั้นล่างปล่อยเป็นห้องให้ค้าขาย อีกสองชั้นทำเป็นห้องรายเดือน รายวัน แต่ปัญหา ไม่มีผู้จะดูแล และลงทุนสูงมากทุนไม่พอ ไม่มีที่จอดรถ
อยากจะขอคำแนะนำ หลายๆท่านที่ได้เข้ามาอ่าน ช่วยคิดว่าจะทำอย่างไรดี อาจจะเสนอวิธีอื่น นอกกรอบก็ได้ครับ ถ้ามันทำได้จริงและน่าจะได้ผลกับเป้าหมายที่ผมตั้งไว้ จริงๆแล้ว วิธีแรกผมสนใจมากที่สุด เพราะ ไม่ต้องเหนื่อยมาก เก็บระยะยาว แต่ข้อเสียคือ ไม่รู้จะติดต่อผู้จะมาลงทุนเช่าที่ไหน และเมื่อระยะยาวเป็น 10 ปี มูลค่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ค่าความคุ้มจะลดน้อยลง ระยะยาวจริงๆอาจจะสู้ทำ อพาร์ทเมน ไม่ได้
ขอบคุณทุกคำแนะนำ ที่สร้างสรรค์นะครับ ^^
อยากเพิ่มมูลค่าของที่ดินแปลงนี้
https://goo.gl/TdXGtP
https://goo.gl/NgCahG
https://goo.gl/4e29Kv
https://goo.gl/0Bn3MO
https://goo.gl/Yt8Amv
https://goo.gl/D0Yvaf
https://goo.gl/6Cjt1P
ปล. อยากใส่ภาพแทรกเลย แต่เวบไม่อนุญาตให้แทรกครับ
ด้านหน้าติดถนนดำ 8 เลน ยาวประมาณ 25 เมตร มีบ้านสองชั้นกึ่งปูนไม้ 3 ห้อง และห้องแถวชั้นเดียว 5 ห้อง ให้คนเช่า
ที่ดินอยู่กลางอำเภอเชียงยืน จังหวัดมหาสารคาม ห่างจากห้างโลตัส ร้อยกว่าเมตร ฝั่งเดียวกัน
ห่างจากตัวอำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น ไม่ถึง30 กิโล ขับรถไป 20 กว่านาทีถึง ใกล้ทางแยกใหญ่ไฟแดงราวๆ 100 เมตร
เป้าหมายคือ ต้องการที่จะทำอย่างไรให้ที่ดินแปลงนี้สร้างมูลค่ามากกว่าเดิม คือ 50,000 บาท ขึ้นไป เพราะให้คนทั่วไปเช่า ไม่แน่นอน และค่าเช่าก็ราคาถูกมาก เนื่องจากสภาพบ้านก็ไม่ได้ใหม่
ที่คิดเอาไว้คือ
1. ให้บริษัท หรือองค์กรที่มีศักยภาพ มีทุนสูง เหมาเช่าที่ดินแปลงนี้ในระยะยาว ถ้าค่าเช่าได้ 50,000 บาท ขึ้นไป จะรื้อถอนบ้านเดิมสร้างอาคารใหม่ก็ได้ แต่ต้องมีสัญญาระยะยาว และค่ารื้อถอนตามตกลง ปัญหาคือ ไม่รู้ว่าบริษัทเหล่านี้ อยู่ที่ไหนบ้างที่ต้องการจะมาลงทุน คือเราอยากเปิดที่ให้ แต่คนที่อยากจะลงทุนที่ก็ไม่ทราบ ว่าอยากเปิดที่ให้ ขอคำแนะนำด้วยครับ
2. ปรับปรุง รีโนเวท แต่ไม่มีความรู้มากนัก เงินทุนก็ไม่มี แต่ก็น่าจะเพิ่มมูลค่าได้พอสมควร ถ้าทำออกมาสวย แต่คนเช่าได้อาจจะหายากหน่อย
3. ทำอพาร์ทเม้น สามชั้น ชั้นล่างปล่อยเป็นห้องให้ค้าขาย อีกสองชั้นทำเป็นห้องรายเดือน รายวัน แต่ปัญหา ไม่มีผู้จะดูแล และลงทุนสูงมากทุนไม่พอ ไม่มีที่จอดรถ
อยากจะขอคำแนะนำ หลายๆท่านที่ได้เข้ามาอ่าน ช่วยคิดว่าจะทำอย่างไรดี อาจจะเสนอวิธีอื่น นอกกรอบก็ได้ครับ ถ้ามันทำได้จริงและน่าจะได้ผลกับเป้าหมายที่ผมตั้งไว้ จริงๆแล้ว วิธีแรกผมสนใจมากที่สุด เพราะ ไม่ต้องเหนื่อยมาก เก็บระยะยาว แต่ข้อเสียคือ ไม่รู้จะติดต่อผู้จะมาลงทุนเช่าที่ไหน และเมื่อระยะยาวเป็น 10 ปี มูลค่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ค่าความคุ้มจะลดน้อยลง ระยะยาวจริงๆอาจจะสู้ทำ อพาร์ทเมน ไม่ได้
ขอบคุณทุกคำแนะนำ ที่สร้างสรรค์นะครับ ^^