สวัสดีครับ ตอนนี้เริ่มอยากจะซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองครั้งแรกในชีวิตครับ หลังจากเช่ามาเกือบๆ3ปี คอนโดที่ว่าจะซื้อ ราคาอยู่ที่ 3.09 ล้านบาทครับ สร้างเสร็จแล้วเป็นของเครือ Ananda ทำเลดีอยู่ใกล้ๆบีทีเอสเลย เข้าประเด็นเลยนะครับ คือตัวผมเองยังไม่ได้คุยกับทางธนาคาร (เพราะเพิ่งไปดูมาเมื่อวาน) ก็มาทำการประเมินตัวเองคร่าวๆก่อน ก็เกิดความไม่แน่ใจในหลายๆเรื่องครับ ประเด็นคือ
- ผู้กู้มีภาระหนี้ผ่อนรถอยู่ ซึ่งจะหมดภายในเดือนมกราคมปีหน้า ภาระผ่อนรถอยู่ที่ ~32,000 บาท ตีกลมๆปัดขึ้นนะครับ ตรงนี้เองที่ทำให้ไม่แน่ใจเรื่องการกู้ว่าจะผ่านมั้ย เพราะฐานเงินเดือนอยู่ที่ 50,000 บาท รายได้อื่นๆรวมแล้วจะแกว่งๆอยู่ที่ 65,000 - 82,000 แล้วแต่เดือนครับ อยากจะกู้เพื่อให้ได้เต็มก็จะดีมากเลยครับ ตรงนี้เลยอยากถามประสบการณ์ของทุกท่านที่เข้ามาอ่าน ชี้แนะทีครับว่ามีโอกาสมั้ย เพราะยังไงผมจะเข้าไปคุยกับทางธนาคาร+ตัวโครงการ อีกครั้งอยุ่ดีครับ อยากได้ข้อมูลคร่าวๆ
- ตัวคอนโดอยุ่ในทำเลที่ค่อนข้างดีมาก ถ้าผมรอให้ภาระหนี้รถหมด อาจไม่เหลือถึงผมแล้วหรือไม่ราคาอาจจะดีดขึ้นไปหลายแสนหรือเกือบล้าน ผมก็อยากจะรอห้องหลุดมาเหมือนกัน แต่ก็กลัวจะหลุดมาแต่ห้องที่ตำแหน่งไม่ดีน่ะครับ ตัว Developer เองก็มีชื่อเสียง วันที่ไปเยี่ยมชมโครงการ ทางเซลล์ไม่มีการเร่งรัด หรือพูดจาเชิงกดดันให้เรารู้สึกว่าต้องวางเงินจองในวันนั้นให้ได้เลย ยิ่งทำให้อยากรู้สึกดีกับโครงการนี้หนักเข้าไปอีก
ค่าใช้จ่ายหลักๆแต่ละเดือนมีดังนี้ครับ
1. อพาร์ทเม้นที่อาศัยอยู่ปัจจุบัน ค่าเช่าอยู่ที่ 8,000 - 9600 ต่อเดือนครับ รวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เน็ต ค่าที่จอดรถแล้ว ถ้าซื้อคอนโดก็จะได้ส่วนนี้ไปช่วยดวย
2. ค่าสมาชิกฟิตเนสคลับ 2,200 ซึ่งถ้าอยู่คอนโดนี้ก็จะยกเลิกค่าสมาชิกครับ เพราะยิมของคอนโดดีมากอยู่แล้ว
3. ค่างวดรถอย่างที่บอกครับ 32,000 งวดสุดท้ายคือธันวาคมปีนี้ ไม่ก็มกราคมปีหน้าครับ ไม่แน่ใจแต่ไม่เกินนี้แน่นอน
4. ค่าโทรศัพท์ 400-500 ไม่เกินนี้
5. ค่าใช้จ่ายทั่วๆไป (ค่ากินค่ารถไฟฟ้าค่าซื้อของใช้) ราวๆ 8,500 บาทครับ เพราะทำกับข้าวกินเอง กินนอกบ้านไม่บ่อย เพราะทำเองอร่อยกว่า 555 ทำบัญชีรายรับ-จ่ายทุกเดือนเลยพอทราบคร่าวๆครับ
6. ค่าผ่อนของบัตรเครดิตประมาณ 6,400 ครับ เดือนหน้าจะเหลือ4,000ละครับหมดไป1อย่างพอดี และจะลดลงไปเรื่อยๆเป็น 0 ภายในสิ้นปีนี้แน่นอนครับ ไม่ได้ซื้อไรเพิ่มแล้ว
7. ค่าน้ำมันรถ เดือนประมาณ 2,500 ครับ รถไม่ค่อยได้ขับไกลๆ เว้นแต่กลับบ้านต่างจังหวัดช่วงเทศกาล ไปเที่ยวนี่ส่วนใหญ่นั่งรถสาธารณะ กับนั่งเครื่องครับ เที่ยวใกล้ๆนี่ไปเบื่อแล้ว 5555
ส่วนค่าใช้จ่ายรายปี เท่าที่นึกได้ตอนนี้คือ
1. ค่าประกันภัยรถยนต์ชั้น 1 + พรบ ส่วนนี้มีเงินสำรองพร้อมแล้วที่จะต่อครั้งต่อไป เก็บไว้ประมาณ 23,000 บาทแบบเผื่อเหลือๆเลย
2. ค่าซ่อมบำรุงรถ อันนี้ด้วยความที่รถยังใหม่ การตรวจเช็คสภาพอะไรยังอยู่ในระยะที่ทางบริษัทรถบริการให้ฟรีครับ + ค่าเสื่อมอุปกรณ์ต่างๆเผื่อไว้ 3,000 ต่างหาก เงินเหลือจากเก็บก็จะมาทบตรงนี้บ้างครับ แต่รถไม่ค่อยได้ใช้เท่าไร
ประเด็นอื่นๆ
- เงินเก็บตอนนี้ไม่มีครับ ถ้าไม่นับเงินที่เก็บไว้จ่ายค่าใช้จ่ายรายปีนะครับ (เพิ่งเอาไปเที่ยววันเกิดคุณแม่มาครับประมาณ 100,000 บาท ต่างประเทศ) ค่อยเก็บใหม่ครับ ตอนนี้รีเซ็ทเป็น 0 เลย โบ๋เบ๋
- ที่ทำงานเป็นบริษัทซอฟแวร์ต่างชาติเปิดมา20กว่าปีแล้วครับ ผมทำที่นี่ได้ 9-10เดือนแล้ว
- ค่าบัตรเครดิตไม่เคยจ่ายล่าช้าเลยแม้แต่รอบเดียวครับ มี 2 ธนาคารกรุงศรีและธนาคารกรุงไทย แต่บัญชีเงินเดือนของ UOB
- ทรัพย์สินที่เป็นชื่อตัวเองตอนนี้มีเพียงรถยนต์1คันครับ
- อายุ 29 กลางๆครับ สถานะภาพโสด(อย่างไม่เป็นทางการ) และไม่มีแพลนแต่งงานครับ
- เงินก้อนไม่มีครับ กะจะกู้ทั้งหมดแล้วค่อยผ่อน ไม่แน่ใจเลยว่าเป็นไปได้มั้ย แต่เงินจอง 20,000 นี่พอหาได้ครับ เพราะเขาฟรีค่าสัญญา
- อาจจะขอส่วนลดจากการไม่เอาเครื่องใช้ไฟฟ้ากับเฟอร์นิเจอร์ได้อีกครับ เพราะห้องที่ผมอยู่ก็มีทุกอย่างที่โครงการแถมให้อยู่แล้ว เซลล์บอกว่าเดี๋ยวคุยให้ครับ ถ้าไม่เอาของแถมก็เป็นส่วนลดแทน
ขอบคุณมากครับที่อ่านจนจบ ผมไม่เคยซื้ออสังหามาก่อนเลย ประสบการณ์คือ 0% มากๆ ไม่รู้ว่าเคสแบบนี้ธนาคารจะประเมินออกมายังไง ผมยังไม่ได้วางเงินจอง เพราะกลัวว่าจะไม่ผ่าน ไม่ถึงขั้นจิตตกนะครับ แค่ศึกษามาพอสมควร เลยมาปรึกษากับกูรูในนี้บ้าง เผื่อผมบอดจุดไหน ขาดตกลืมคิดเรื่องอะไรไป ขอคำชี้แนะจากทุกท่าที่เข้ามาอ่านทีครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ
การกู้ซื้อคอนโดโดยมีภาระที่ใกล้จะหมดแล้ว
- ผู้กู้มีภาระหนี้ผ่อนรถอยู่ ซึ่งจะหมดภายในเดือนมกราคมปีหน้า ภาระผ่อนรถอยู่ที่ ~32,000 บาท ตีกลมๆปัดขึ้นนะครับ ตรงนี้เองที่ทำให้ไม่แน่ใจเรื่องการกู้ว่าจะผ่านมั้ย เพราะฐานเงินเดือนอยู่ที่ 50,000 บาท รายได้อื่นๆรวมแล้วจะแกว่งๆอยู่ที่ 65,000 - 82,000 แล้วแต่เดือนครับ อยากจะกู้เพื่อให้ได้เต็มก็จะดีมากเลยครับ ตรงนี้เลยอยากถามประสบการณ์ของทุกท่านที่เข้ามาอ่าน ชี้แนะทีครับว่ามีโอกาสมั้ย เพราะยังไงผมจะเข้าไปคุยกับทางธนาคาร+ตัวโครงการ อีกครั้งอยุ่ดีครับ อยากได้ข้อมูลคร่าวๆ
- ตัวคอนโดอยุ่ในทำเลที่ค่อนข้างดีมาก ถ้าผมรอให้ภาระหนี้รถหมด อาจไม่เหลือถึงผมแล้วหรือไม่ราคาอาจจะดีดขึ้นไปหลายแสนหรือเกือบล้าน ผมก็อยากจะรอห้องหลุดมาเหมือนกัน แต่ก็กลัวจะหลุดมาแต่ห้องที่ตำแหน่งไม่ดีน่ะครับ ตัว Developer เองก็มีชื่อเสียง วันที่ไปเยี่ยมชมโครงการ ทางเซลล์ไม่มีการเร่งรัด หรือพูดจาเชิงกดดันให้เรารู้สึกว่าต้องวางเงินจองในวันนั้นให้ได้เลย ยิ่งทำให้อยากรู้สึกดีกับโครงการนี้หนักเข้าไปอีก
ค่าใช้จ่ายหลักๆแต่ละเดือนมีดังนี้ครับ
1. อพาร์ทเม้นที่อาศัยอยู่ปัจจุบัน ค่าเช่าอยู่ที่ 8,000 - 9600 ต่อเดือนครับ รวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เน็ต ค่าที่จอดรถแล้ว ถ้าซื้อคอนโดก็จะได้ส่วนนี้ไปช่วยดวย
2. ค่าสมาชิกฟิตเนสคลับ 2,200 ซึ่งถ้าอยู่คอนโดนี้ก็จะยกเลิกค่าสมาชิกครับ เพราะยิมของคอนโดดีมากอยู่แล้ว
3. ค่างวดรถอย่างที่บอกครับ 32,000 งวดสุดท้ายคือธันวาคมปีนี้ ไม่ก็มกราคมปีหน้าครับ ไม่แน่ใจแต่ไม่เกินนี้แน่นอน
4. ค่าโทรศัพท์ 400-500 ไม่เกินนี้
5. ค่าใช้จ่ายทั่วๆไป (ค่ากินค่ารถไฟฟ้าค่าซื้อของใช้) ราวๆ 8,500 บาทครับ เพราะทำกับข้าวกินเอง กินนอกบ้านไม่บ่อย เพราะทำเองอร่อยกว่า 555 ทำบัญชีรายรับ-จ่ายทุกเดือนเลยพอทราบคร่าวๆครับ
6. ค่าผ่อนของบัตรเครดิตประมาณ 6,400 ครับ เดือนหน้าจะเหลือ4,000ละครับหมดไป1อย่างพอดี และจะลดลงไปเรื่อยๆเป็น 0 ภายในสิ้นปีนี้แน่นอนครับ ไม่ได้ซื้อไรเพิ่มแล้ว
7. ค่าน้ำมันรถ เดือนประมาณ 2,500 ครับ รถไม่ค่อยได้ขับไกลๆ เว้นแต่กลับบ้านต่างจังหวัดช่วงเทศกาล ไปเที่ยวนี่ส่วนใหญ่นั่งรถสาธารณะ กับนั่งเครื่องครับ เที่ยวใกล้ๆนี่ไปเบื่อแล้ว 5555
ส่วนค่าใช้จ่ายรายปี เท่าที่นึกได้ตอนนี้คือ
1. ค่าประกันภัยรถยนต์ชั้น 1 + พรบ ส่วนนี้มีเงินสำรองพร้อมแล้วที่จะต่อครั้งต่อไป เก็บไว้ประมาณ 23,000 บาทแบบเผื่อเหลือๆเลย
2. ค่าซ่อมบำรุงรถ อันนี้ด้วยความที่รถยังใหม่ การตรวจเช็คสภาพอะไรยังอยู่ในระยะที่ทางบริษัทรถบริการให้ฟรีครับ + ค่าเสื่อมอุปกรณ์ต่างๆเผื่อไว้ 3,000 ต่างหาก เงินเหลือจากเก็บก็จะมาทบตรงนี้บ้างครับ แต่รถไม่ค่อยได้ใช้เท่าไร
ประเด็นอื่นๆ
- เงินเก็บตอนนี้ไม่มีครับ ถ้าไม่นับเงินที่เก็บไว้จ่ายค่าใช้จ่ายรายปีนะครับ (เพิ่งเอาไปเที่ยววันเกิดคุณแม่มาครับประมาณ 100,000 บาท ต่างประเทศ) ค่อยเก็บใหม่ครับ ตอนนี้รีเซ็ทเป็น 0 เลย โบ๋เบ๋
- ที่ทำงานเป็นบริษัทซอฟแวร์ต่างชาติเปิดมา20กว่าปีแล้วครับ ผมทำที่นี่ได้ 9-10เดือนแล้ว
- ค่าบัตรเครดิตไม่เคยจ่ายล่าช้าเลยแม้แต่รอบเดียวครับ มี 2 ธนาคารกรุงศรีและธนาคารกรุงไทย แต่บัญชีเงินเดือนของ UOB
- ทรัพย์สินที่เป็นชื่อตัวเองตอนนี้มีเพียงรถยนต์1คันครับ
- อายุ 29 กลางๆครับ สถานะภาพโสด(อย่างไม่เป็นทางการ) และไม่มีแพลนแต่งงานครับ
- เงินก้อนไม่มีครับ กะจะกู้ทั้งหมดแล้วค่อยผ่อน ไม่แน่ใจเลยว่าเป็นไปได้มั้ย แต่เงินจอง 20,000 นี่พอหาได้ครับ เพราะเขาฟรีค่าสัญญา
- อาจจะขอส่วนลดจากการไม่เอาเครื่องใช้ไฟฟ้ากับเฟอร์นิเจอร์ได้อีกครับ เพราะห้องที่ผมอยู่ก็มีทุกอย่างที่โครงการแถมให้อยู่แล้ว เซลล์บอกว่าเดี๋ยวคุยให้ครับ ถ้าไม่เอาของแถมก็เป็นส่วนลดแทน
ขอบคุณมากครับที่อ่านจนจบ ผมไม่เคยซื้ออสังหามาก่อนเลย ประสบการณ์คือ 0% มากๆ ไม่รู้ว่าเคสแบบนี้ธนาคารจะประเมินออกมายังไง ผมยังไม่ได้วางเงินจอง เพราะกลัวว่าจะไม่ผ่าน ไม่ถึงขั้นจิตตกนะครับ แค่ศึกษามาพอสมควร เลยมาปรึกษากับกูรูในนี้บ้าง เผื่อผมบอดจุดไหน ขาดตกลืมคิดเรื่องอะไรไป ขอคำชี้แนะจากทุกท่าที่เข้ามาอ่านทีครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ