กู้ซื้อบ้านระหว่างธนาคาออมสินกับธนาคาธอส อันไหนดีกว่ากัน

พอดีอยากจะกู้ซื้อบ้านแต่มีสวัสดีการทั้งออมสินกับธอส โดยปีที่4ธนาคารออมสินจะได้เรทดอกเบี้ยMRR+เพิ่มอีก0.5เช่นปีที่4ออมสินกำหนดเป็นMRR-0.75ถ้าเป็นสวัสดีการจะบวกเพิ่มอีก0.5เท่ากับจะได้MRR-1.25แต่ธนาคารธอสดอกMRR-1
ประเด็นที่จะถามคือ
1ระยะเวลาในการยื่นกู้
2เงื่อนไขในการโป๊ะดอกเบี้ย
3เงื่อนไขการรีไฟแนนซ์
4ความยากง่ายในการอนุมัติการกู้

ขอเพิ่มเติม
ตอนนี้ไปจองบ้านอยู่ราคา1.63แต่บ้านยังไม่เสร็จ จอง5พันทำสัญญา1หมื่น ดาว์น8พัน7งวด
เงินเดือน13818มีค่าคอมต่างหาก รายได้รวมต่อเดือนประมาณ2.5หมื่น ไม่มีภาระคะ