อยากทราบ ค่าใช้จ่ายในการหักโอน อสังหาริมทรัพย์ค่ะ

ภาษีและค่าธรรมเนียมหลักๆจะมีประมาณนี้
    ต้องทำความเข้าใจก่อนว่าข้อมูลบางแห่งบอกว่าต้องเสียภาษีโดยคิดจากเงินที่ซื้อขายจริง แต่บางข้อมูลบอกว่าคิดจากราคาประเมิน
ซึ่งมันก็ถูกกันทั้งคู่ เพราะว่าบางครั้งเจอที่ดินเขี้ยวๆก็คิดตามอัตราการซื้อขายจริง หรือบางคนใช้วิธีเฉพาะจนให้เสียตามราคาประเมินได้ อันนี้
คงจะรู้กันเองว่าควรจะทำอย่างไรนะครับให้เสียภาษีตามราคาประเมิน แต่จริงๆแล้วควรจะเสียตามราคาประเมินถึงจะถูกต้องเพราะถือว่าเป็น
ธรรมและมีหลักเกณฑ์ให้ยึดถือได้ ไม่ใช่เอาตามใจแล้วแต่เจ้าพนักงานที่ดินจะเลือกให้เสีย ที่จะอธิบายเลยขอยึดตามราคาประเมินประกอบ แต่
ให้คิดเผื่อกรณีต้องเสียตามราคาซื้อขายจริงแยกไว้ด้วย

1. ภาษีธุรกิจเฉพาะ จะต้องเสียในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินราชการ ยกเว้นว่าผู้ขายได้กรรมสิทธิในอสังหานั้นมา 5 ปีนับแล้วก็จะได้รับยก
เว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในอสังหานั้นเกิน 1 ปี

2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อันนี้ยุ่งยากเล็กน้อยเพราะต้องแบ่งเงินที่จะจ่ายเป็นขั้นๆตามราคาเงินได้ แต่ถ้าใครเข้าใจระบบการคำนวนภาษีเงินได้
จะเข้าใจง่ายหน่อย ยกตัวอย่างเช่น
    กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้ขาย
    2.1. นำราคาประเมินราชการมาหักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาตามปีที่ถือครอง หากถือครองเกิน 10 ปีให้นับสูงสุดเพียง 10 ปี เช่น ถือครอง
1 ปี หัก 92% ,2 ปี หัก 84% ,3 ปี หัก 77% ,4 ปี หัก 71% ,5 ปี หัก 65% ,6 ปี หัก 60 % ,7 ปี หัก 55% ,8 ปีขึ้นไป หัก 50% ยกเว้นว่าได้มาโดยทางมรดกหรือรับจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่าย 50% โดยไม่ต้องคำนึงถึงปีที่ถือครอง
    2.2 เหลือเท่าใดให้หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง สูงสุดไม่เกิน 10 ปี
    2.3 นำตัวเลขที่ได้ไปคำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ณ ปัจจุบัน เช่นปัจจุบันหากมีเงินได้ 1-300,000 บาท เสีย 5 % ,
300,001 - 500,000 เสีย 10 % , 500,001-750,000 เสีย 15 % 750,001 - 1,000,000 เสีย 20% เป็นต้น
    2.4 เอาตัวเลขนั้นไปคูณจำนวนปีที่ถือครองกลับจะได้อัตราภาษีที่ต้องเสีย

    สมมุติที่ดินมีราคาประเมินราชการจำนวน 103 ตรว.ราคารวมอยู่ที่ 515,000 บาท และถือครองเกิน 10 ปี
    - นำตัวเลข 515,000 หักค่าใช้จ่าย 50% เหลือ 257,500
    - นำตัวเลข 257,500  มาหารปีถือครองแต่สูงสุดไม่เกิน 10 ปี ในทีนี้เลยเอามาหาร 10 เหลือ 25,750
    - นำตัวเลข 25,750 คำนวณภาษีเงินได้ว่าอยู่ในช่วงไหนบ้าง(ตรงนี้คนที่ไม่เข้าใจระบบการคำนวนภาษีจะงงค่อนข้างมาก) จาก

ตัวอย่างอัตราภาษีที่ยกมาข้างต้นจะแจกแจงได้ดังนี้
    หากมีเงินได้     1-300,000 บาท เสีย 5 %  เท่ากับเอา 25,750 x 5% =  1,287.5
    - คูณปีที่ถือครองกลับเข้าไปในที่นี้ถือครองมาเกิน 10 ปี  = 1,287.5 x 10 =  12,875 บาท
    กรณีนี้จะเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 12,875 บาท

3. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินราชการ เป็นเงิน 10,300 บาท
4. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินราชการ เป็นเงิน 2,575 บาท แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามที่กล่าวในข้อ 1 แล้ว ก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์


ผิดถูกยังไงใครช่วยแก้ด้วย ไม่ได้ไปโอนที่ดินนานแล้วครับ