ญาติแอบเอาที่ดินมรดกของยาย ไปจำนองแล้วไม่ใช้หนี้ จะทำยังไงให้ได้โฉนดคืน??

ขอเริ่มด้วยลำดับเครือญาติก่อน ที่จริงวาดผังมาแต่ไม่รู้ทำไมใส่รูปไม่ได้ ทั้งที่แต่ก่อนก็ใส่ได้ ยืนยันตัวตนแล้ว


ที่ดินผืนนี้เป็นชื่อยายค่ะ (ยาย-ตาเสียแล้ว) น่าจะราวๆ 5 ไร่ได้ เป็นที่อยู่อาศัย มีลูกหลานอยู่ 8 ครัวเรือน โดยยายแบ่งให้แต่ยังไม่ได้โอน

ตา-ยาย (ตายแล้ว) มีลูก 5 คน
--> สมมติ นาย ก. (ตาย) - นาย ข.(ตาย) - นาง.ค.(ตาย) - นาง ง.(มีชีวิต) - นาง จ.(มีชีวิต)

เราเป็นลูก นาง ค. (ตายแล้ว)
นาย A เป็นลูก นาง จ. ที่ยังมีชีวิตอยู่ แล้วเอาที่ดินชื่อยายที่ตาย ไปจำนองกับเจ้าหนี้นอกระบบ (คนรวยแถวบ้าน) โดยที่ไม่มีใครรู้ นอกจากนาย A และแม่

ที่นี้เรื่องมาแดงน่าจะสัก 6-7 ปี ก่อน เพราะยายเสียไปนาน เลยจะเอาไปขึ้น โดนยายได้แบ่งที่อยู่ให้ทุกคนแล้วก่อนตาย แต่ยังไม่แยกโฉนด
ไปถามหา ปรากฏบอกอยู่ที่เจ้าหนี้ เอาไปจำนองตอนที่ยายเสียไปแล้ว ยายไม่ได้อนุญาตแน่นอน
(แล้วทำไมก่อนยายเสียถึงไม่ไปโอนกัน คือนาย ข. ลูกยาย มาขอยืมไปจำนอง ยายให้ไป กว่าจะเอาเงินไปใช้หนี้เอาออกมา ยายก็เสียแล้ว)

มาต่อที่นาย A เอาไปจำนองนานแล้ว เจ้าหนี้ขอมาประนอมหนี้ เพราะเขายึดไปไม่ได้มั้ง ที่ดินไม่ใช่ชื่อคนกู้
ไม่แน่ใจว่ายืมเงินต้นเท่าไหร่ แต่ล่าสุดได้ยิน เขาบอกเอา 6 แสนพอ ลดให้
นาย A ก็ไม่มีท่าทีจะคืนเงินเลย มีการบอกเจ้าหนี้อยากได้ก็ไปฟ้องเอา   
แล้วพอญาติๆ ถาม มีการบอกให้เอาเงินไปช่วยใช้หนี้ เอ๊า แบบนี้ก็ได้เหรอ ตัวเองเอาเงินไปใช้ แต่จะให้คนอื่นช่วย
เขาไม่สนใจญาติๆ เลย ว่าจะอยู่กันยังไง ไม่ใส่ใจไปใช้หนี้ มีแต่เราๆ ค่ะ ไม่กล้าไปว่าเขามาก
โดยแต่ก่อนนาย A ก็อาศัยอยู่ที่ดินผืนนี้ค่ะ แต่ได้ขายให้พี่ชายไป ขายปากเปล่า
ทุกคนในที่ร้อนใจมากค่ะ ไม่รู้จะทำยังไง เพราะก็หาเช้ากินค่ำ ไม่มีเงินกัน แล้วก็ไม่มีทางจะไปช่วยใช้หนี้แน่นอน

คำถาม?

1.เราจะสามารถเอาตำรวจหรือพาเจ้าหน้าที่ไปเอาโฉนดจากเจ้าหนี้คืนได้ไหมคะ เพราะมันไม่ใช่ชื่อคนกู้ ถือว่ารับของโจรไหม? ถือว่าคือการโขมยไหม
จริงๆ ไม่อยากใช้วิธีนี้ เพราะเจ้าหนี้ก็คนคุ้นเคยกัน เขาก็ดีค่ะ แต่คือเราก็อยากได้ที่ดินคืน ถ้าไม่มีวิธีอื่น เพราะนาย A ก็ไม่น่ามีที่ดินมากๆ ไปเปลี่ยนออกมา และไม่ใส่ใจ เหมือนนาย A จะมีที่บ้านที่เหลือ เเล้วมันมูลค่าไม่พอหนี้มั้ง เจ้าหนี้เลยไม่เอา แต่มันก็ไม่ใช่เอาที่ดินคนอื่นไปเป็นตัวประกัน ให้เขาไปบี้กับนาย A เอง ว่าจะทำวิธีไหน

2.ตอนยายตาย ก็ไม่ได้ตั้งใครเป็นคนจัดการมรดก นาง จ.อยู่บ้านเดียวกับยาย พี่น้องคนอื่นแยกออกมา แต่ยายก็จะเวียนไปนอนกับลูกๆ จะถือว่า นาง จ. เป็นผู้จัดการมรดกอัตโนมัติไหม?

3.ถ้าจะให้ นาง ง. ซึ่งเป็นลูกที่ยังมีชีวิตอยู่เช่นกัน ไปเอาจากเจ้าหนี้ออกมาได้ไหมคะ จะใช้วิธีไหน

4.ให้นาง ง. ไปแจ้งหาย แล้วไปคัดสำเนาใหม่ จะถือว่าที่ดินที่เจ้าหนี้ เป็นโมฆะไหมคะ แล้วเจ้าหนี้จะฟ้องกลับเราได้ไหม?

5.เจ้าหนี้มีสิทธิ์ยึดที่ดินผืนนี้ไหมคะ ถ้าลูกหลานเจ้าของที่ดินทั้งหมดไม่เซ็นยินยอม

6.ถ้าเจ้าหนี้ฟ้อง นาย A ที่ดินผืนนี้จะเป็นยังไงคะ จะไปเกี่ยวข้องใช้ทดแทนหนี้ไหม เพราะมันเป็นชื่อยาย เป็นที่ดินมรดก แต่คิดว่าเจ้าหนี้คงไม่ฟ้อง เพราะถ้าฟ้องคงทำไปนานแล้ว หรือว่ามันไม่มีทางชนะที่จะได้ที่ดินผืนนี้คะ ดูเหมือนเขาอยากได้ เพราะที่มันกว้าง

7.ถ้าเกิดนาง ง. เสียชีวิต แล้วเหลือแต่ นาง จ. ซึ่งเขาเป็นคนพาลูกเอาไปจำนอง แล้วจะถือว่าทายาทเหลือคนเดียวไหมคะ โดยที่ดินทั้งหมดจะตกที่นาง จ.

8.ทายาทของลูกยายคนอื่นๆ ที่ตาย ยังมีสิทธิ์เรียกร้องแบ่งที่ดินผืนนี้ไหมคะ เช่น เรา และลูกพี่ลูกน้องคนอื่นๆ



ปล. เราไม่แน่ใจว่าที่ดินอยู่ในมือเจ้าหนี้นานหรือยัง ไม่แน่ใจว่าเกิน 10 ปีไหม ถ้าเขาถือนานๆ จะทำให้ที่ดินเป็นของเขาไหมคะ?

ปล. 2 มีวิธีอื่นที่ดีกว่านี้ โดยไม่ต้องใช้เงิน หรือใช้ไม่มาก ในการเอาโฉนดออกมาจากเจ้าหนี้ไหมคะ
เพราะถ้าได้ที่ดินมา ไหนจะต้องไปศาลผี ไปแจ้งเป็นทายาทอะไรเยอะแยะ เพราะโอนหลังตาย เขาบอกเสียค่าธรรมเนียมเยอะ แต่ก็คงหาเงินกันให้ได้


ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าค่ะ