ค่าใช้จ่ายในวันโอนบ้าน ใครเป็นผู้ออกคะ

ซื้อบ้านหลังแรกค่ะ จะสอบถามผู้ที่เคยซื้อและทำการโอนบ้านแล้ว ดังนี้
1.ค่าใช้จ่ายในวันโอน ใครเป็นผู้ออกคะ (บ้านมือสอง)
2.ค่าใช้จ่ายในส่วนตรงนี้ เราต้องมีเงินสำรองฝช่ไหม
3.เงินที่กู้มาเกินจากธนาคาร เค้าจะหักค่าใช้จ่ายในวันโอนออกไปแล้วให้เงินที่เหลือกับเรา หรือเราต้องมีเงินสำรองในการชำระค่าโอนต่างๆคะ