ขอเรียนปรึกษาครับเกี่ยวกับการจำนองที่ดิน เรื่องมีว่า นาง ก. ได้นำโฉนดที่ดินที่ตนเองเป็นเจ้าของร่วมกับนาง ข. และนำบัตรประชาชนของนาง ข. (ผู้ถือโฉนดร่วมในแปลงดังกล่าว) มาทำเป็นเอกสารขายฝากกับนาง ค. ที่สำนักงานที่ดินและผ่านการจดทะเบียนขายฝากที่ดินเป็นที่เรียบร้อย โดยคิดเงินค่าขายฝาก 300,000 บาท พร้อมดอกเบี้ย 10% ต่อปีเป็นเวลา 1 ปี เมื่อครบกำหนด 1 ปี ไม่มีการไถ่ถอน

ภายหลังต่อมานาง ข. (เจ้าของโฉนดร่วม) ทราบเรื่องว่าที่ดินแปลดดังกล่าวได้ถูกนำไปขายฝากและหลุดกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ได้แจ้งความกับตำรวจว่านาง ก. ได้ลักโฉนดและบัตรประชาชนไปทำขายฝากโดยที่ตนเองไม่ยินยอมและไม่ได้มอบอำนาจใดๆ จึงได้แจ้งความเพื่อเรียกร้องให้ถอนการขายฝากและขอโฉนดที่ดินคืน

ขอสอบถามว่า
1) หากเป็นเอกสารมอบอำนาจเท็จ ผู้ทำการขายฝาก (นาง ก. ซึ่งเป็นเจ้าของโฉนดร่วม) จะมีความผิดข้อหาใดหรือไม่ และ
2) ผู้รับซื้อฝากผิดหรือไม่ครับ แล้วผู้รับซื้อฝากจะได้เงินคืนหรือไม่ และได้คืนเท่าใด (จะได้เฉพาะเงินต้น หรือเงินรวมดอกเบี้ย)


ขอบคุณครับ