ร้านอาหารให้เช่า จึงไม่ได้ทำรั้วสูง ถ้าของหาย ในทางกฎหมายผู้ให้เช่ามีความผิดด้วยไหม และต้องรับผิดชอบไหมครับ

กำลังปล่อยเช่าร้านอาหารครับ (หรือร้านขายน้ำ ขายขนมก็ได้) เป็นแนว SME ครับ ไม่ได้มีพื้นที่กว้างใหญ่ และหรูหราอะไร

ร้านอาหารเป็นลักษณะ มีบริเวณให้ด้านนอกนิดหน่อย วางโต๊ะได้แถวนึง ใต้หลังคานิดหน่อย มีห้องให้ 1 ห้องจะเก็บของก็ได้ จะนอนก็ได้ จะทำเป็นออฟฟิศก็ได้ นอกจากนี้หลังร้านยังมีพื้นที่ที่กั้นรั้วสูง 2 ม.ให้วางของได้ประมาณนึง
เนื่องจากเป็นร้านอาหารจึงไม่ได้ทำรั้วด้านนอกสูง เป็นรั้วเตี้ยๆ ครับ

ก่อนหน้านี้มีผู้เช่ามาดูหลายราย ก็สนทนากันก่อน ซึ่งผู้ที่จะมาเช่าเจรจาเกี่ยวกับรั้วด้านนอก
- บางรายให้ผมทำรั้วด้านนอกสูง เพราะกลัวโจรขโมยของ บางรายบอกจะออกค่าใช้จ่ายทำรั้วด้านนอกเอง

แต่ประสบการณ์ที่ผ่านมา พบว่า ถ้าให้ผู้เช่าทำเอง มักทำออกมาไม่ดีครับ ไม่สวย และ ไม่ทนทาน กลายเป็นปัญหาในภายหลังให้ผู้ให้เช่าต้องมาปวดหัวกับสิ่งที่ผู้เช่าสร้างไว้ หักค่าประกันแล้วยังไม่คุ้มเลย (การรื้อถอน ปวดหัวกว่า สร้างอีกครับ)
ผู้ให้เช่าจะทำรั้วเองก็เงินจมครับ
ผมเคยปรึกษาเพื่อนที่ทำด้านนี้ เค้าบอกว่า ไม่ควรทำรั้วด้านนอก เพราะทำให้ดูอึดอัด ไม่น่าเข้า ควรเป็นพื้นที่โล่งๆ ให้คนด้านนอกเห็นชัดๆ ดีกว่า

สมมุติว่า

1.  ถ้าผู้เช่าวางของไว้ด้านนอกห้อง หรือนอกพื้นที่ที่กั้นรั้วสูง
2.  ถ้าผู้เช่าวางของไว้ในห้อง หรือในพื้นที่ที่กั้นรั้วสูง (โจรอาจจะแงะเข้าไป หรือใช้คีมตัดลวดรั้วเข้าไป หรือปีนรั้ว 2 ม.เข้าไป)

ถ้าของหาย ในทางกฎหมายผู้ให้เช่ามีความผิดด้วยไหม และผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบไหมครับ

ขอบคุณครับ