สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เลือกอันไหนดี ระหว่างคงที่ 3 ปี 3.33% และคงที่ 2 ปี 2.8%

ตอนนี้ยื่นกู้สินเชื่อซื้อคอนโด ไป 3 ธนาคารครับ มีผ่านแล้ว 2 ธนาคาร แต่ไม่รู้จะเลือกอะไรดี คุ้มกว่า ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องการคำนวณเบี้ย แล้วก็เรื่อง MRR เท่าไหร่เลยอ่าครับ
มีอนุมัติมาแล้ว 2 ธนาคาร เป็น ของรัฐบาล 1 และเอกชน 1
       -   ธนาคารรัฐบาล ให้ข้อเสนอ คงที่ 2 ปี 2.8% ปีที่ 3 ถัดไป MRR-1.5 = 5.625% (3 ปี สามารถรีไฟแนช์ได้เลย)

       -   ส่วนเอกชน ให้ข้อเสนอ คงที่ 3 ปี 3.33% ปีที่ 4 ถัดไป MRR-2.50 = 5.50% (3 ปี สามารถรีไฟแนช์ได้เลย)

อีกหนึ่งธนาคารรัฐบาลเช่นกันแต่ยังไม่ได้รับการติดต่อใดๆ เลยว่าจะไม่รอแล้วครับ

อยากรู้ว่าถ้าเราจ่ายดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี แรกกับรัฐบาล แล้วบวกดอกเบี้ย MRR รวมแล้วจะได้จ่ายทั้งหมดเท่าไหร่? อันไหนถูกกว่าแพงกว่าคำนวณยังไงครับ
T^T  ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ