รบกวนปรึกษาครับ อยากได้รับคำแนะนำ

คือผมยื่นกู้กับแบงค์ สินเชื่อที่เอาบ้านพร้อมที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน(บ้านแลกเงิน) ผมยื่นไปสองแบงค์ ถูกปฎิเสธทั้งสองแบงค์เลยครับ คุณสมบัติก็ตามที่แบงค์กำหนด ไม่มีประวัติเครดิตบูโร มีภาระหนี้บัตรและงวดรถ แต่ก็จ่ายตรงไม่มีปัญหามาตลอด เงินหมุนเวียนในบัญชีตลอด รายได้หลังหักค่าใช้จ่าย(ค่างวดรถ ค่าบัตรเครดิต ค่าเช่า ค่าอุปโภคบริโภค) รวมแล้วก็ยังเหลือ เดือนละสามถึงสี่หมื่นบาท แต่ก็ยังไม่ผ่านการพิจารณา...คือผมอยากทราบว่า เพราะเหตุใด ขาดคุณสมบัติใด ผมจะได้เตรียมตัว และทำตามที่แบงค์แนะนำ เพราะทางสำนักงานใหญ่จะแจ้งว่าให้ทางสาขาที่รับเรื่องเป็นคนอธิบายชี้แจง ซึ่งพี่ที่รับเรื่องของผมก็ตอบผมไม่ชัดเจน อธิบายไม่ได้ว่าเพราะเหตุใด ผมถึงไม่ผ่านการอนุมัติ...ผมอยากได้คำปรึกษาจากทางธนาคาร จากคนที่สามารถตอบผมได้ ชี้แจงผมได้ว่าขาดคุณสมบัติออะไร อย่างไร? ผมจะได้เตรียมตัวถูก ผมกู้มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน หวังนำเงินมาต่อยอดธุรกิจและชำระหนี้ปิดบัตรเครดิต ผมยื่นแบงค์ไทพาณิชย์ ใช้เวลาเดือนครึ่ง ตามเอกสารจนครบ จ่ายค่าประเมินเอง5350 สุดท้ายถูกปฎิเสธ แบงค์ที่สองยื่นกสิกรไทย สองอาทิตย์ ก็ถูกปฏิเสธเช่นกัน...จนผมเริ่มท้อครับ มีบ้านมีที่ดินจะเป็นหนี้ในระบบที่ดอกเบี้ยไม่สูง เท่าที่กำลังเราชำระคืนได้...อยากได้รับคำแนะนำจริงๆครับ อยากรู้ว่าผมขาดคุณสมบัติหรือบกพร่องเรื่องใด ผมจะได้เตรียมตัว วางแผนใหม่ ให้ดี
จนผมจะรอไม่ไหนแล้วครับ อาจจะเอาไปไว้กับลิสซิ่งดอกเบี้ยแพง ทำไงได้หล่ะครับ เมื่อมันไม่มีหนทางอื่นแล้ว #ผมขอคำแนะนำท่านผู้รู้หน่อยนะครับ ขอบคุณครับ