ถามเกี่ยวกับการครอบครองปรปักษ์

กรณีซื้อที่มา ตอนที่ซื้อ เห็นว่า มี โรงหลังคาสังกะสี ล้ำมาในที่ ประมาณ 20 เซนติเมคร มีการเทปูนทำเป็นที่จอดรถล้ำมา   แต่ถามเจ้าของที่ซื้อแล้ว
เจ้าของเดิมแจ้งว่า เค้าขออนุญาติใช้ แต่บอกเป็นปากเปล่า ไม่มีการทำสัญญา (ก่อนซื้อก็หาเจ้าของที่ล้ำแล้ว ทิ้งเบอร์ไว้ก็ไม่มีคนโทรกลับ )ตอนนี้ ได้ซื้อที่ มีการโอนแล้ว ก่อนซื้อ เจ้าของเดิมมีการรังวัดไปแล้วครั้งนึงประมาณ 1 ปีก่อนหน้าเราซื้อ หลังซื้อเราก็รังวัดอีกครั้งนึง ที่ข้างเคียงมา ไม่ได้เซ็นรับ แต่ไม่ได้คัดค้านทั้ง 2 ครั้งที่มีการรังวัด ปัจจุบัน เราจะใช้ที่ ให้เค้าออกจากที่ คนที่ล้ำไม่ยอมรื้อให้ บอกให้ไปฟ้องขับไล่ เค้าจะได้ฟ้องปรปักษ์กลับ
คำถามนะคะ
-- กรณี มีการรังวัด ที่ข้างเคียงมา ไม่เซ็นต์ แต่ไม่ได้คัดค้าน (วันนั้น จนท รังวัดก็ลงบันทึกว่าที่ข้างเคียงมา) ตั้งแต่รังวัดมาเกิน 3 เดือนแล้ว
เค้ายังสามารถยื่นครอบครองปรปักษ์ ได้หรือเปล่าคะ
-- การซื้อที่โดยสุจริต แปลว่าอะไรคะ ตอนเราซื้อ เราเห็นว่ามีล้ำ อันนี้ถือว่าไม่สุจริตหรือเปล่าคะ แต่เห็นจริงๆนะคะ แต่เชื่อฟังคนขายว่าเค้าขอใช้ เพราะ
ดูแล้วโรงก็ไม่ได้มั่นคง ปูนที่ล้ำมา ก็เทเฉยๆ ไม่ได้ต้องรื้ออะไร
-- ในโฉนดมีการโอนมาหลายทอดแล้ว แบบนี้ เราซื้อมาถือว่าสุจริตหรือเปล่าคะ งง กับคำว่าสุจริตคะ