สอบถามเรื่องการขายที่ดิน

วานผู้รู้ช่วยตอบผมหน่อยครับ พอดีผมกำลังจะจ้างนายหน้าที่ดิน ให้ขายที่ดินให้ ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายนี้เคลียร์อย่างไรบ้างครับเท่าที่ทราบตอนนี้คือต้องจ่าย 3% ของราคาที่ขายได้ให้ ตอนนี้ผมเลยอยากทราบว่า จ้างพวกรังวัดมาฝ่ายนายหน้าต้องเป็นคนจัดจ้าง หรือ ทางผู้ขายเป็นคนจัดจ้างครับ แล้วขอทราบรายละเอียดเกี่ยวกับเอกสารที่ต้องใช้กับนายหน้าด้วยครับ ผมกลัวโดนโกง กลัวเขาไปเสนอขายในราคาที่สูงแล้วส่วนเกินเป็นของเขา อ่อ ส่วนที่จะขายผมขายที่ดินให้กับโรงงานอุตสาหกรรม ราคาประเมิณอยู่ที่ ไร่ละ 3.3 ล้านบาท อยากทราบด้วยว่าการขายทั่วไปในราคาประเมิณเท่านี้อยู่ที่เท่าไหร่