ซื้อบ้านมือสองโครงการของแลนด์ฯ อยู่มาหลายปีแล้วครับ
เป็นบ้านคอนกรีต 2 ชั้น หลังคากระเบื้อง
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พท.ใช้สอยประมาณ 80 ตรม บน พท.60 ตรว.
ตอนซื้อมา เจ้าของเดิมไม่เคยเข้าอยู่ ผมก็ให้ ผรม. ปรับปรุงพื้น ทาสี ซ่อมแซมระบบน้ำ ไฟ
ทำหลังคากันแดดรอบๆ บ้าน สร้างที่จอดรถแยกจากตัวบ้านเพิ่มเติม อยู่มาได้ 10 กว่าปี
ช่วงหลังปี 54 ที่น้ำท่วม กทม ก็มาปรับปรุงถมถนนสูงขึ้น ตอนนั้นมีรถบรรทุกวิ่งผ่านบ่อยๆ
บ้านก็สั่นไหว มาก รวมทั้งหลังน้ำท่วม(ไม่ได้ท่วมในบ้าน แต่ท่วมบริเวณรอบๆ)
ทิ้งความชื้นสะสมในดินไว้มาก รวมทั้งตอนสร้างบ้านเทเสา อาจเกิดโพรงในเสา
หรือ คอนกรีตบางอยู่ใกล้เหล็กเกินไป จนโดนความชื้น
เมื่อต้นปีสังเกตุเห็นเสากลางบ้านต้นนึง มีรอยแตกร้าว เป็นรอยเฉียงพลาดลงพื้น 3 ด้าน
ก็คิดว่าแค่ปูนฉาบแตกร้าว
แต่พอเมื่อปลายเดือนที่ผ่านมามีรอยปริแตก หรือระเบิดออกมาของปูนฉาบ
จนเกือบหลุดออกมาเป็นแผ่นปูน
จึงโทรปรึกษาวิศวกร แล้วก็ลองสกัดดูพบสนิมกินเหล็กโครงสร้างเสาไปเกือบ 2 มม.
แล้วไปหาเสาป๊อปมาค้ำยันรับ น้ำหนักที่คานไว้ก่อน
สกัดเพิ่มอีก ก็พบเหล็กโครงสร้างอีกเส้นก็เป็นสนิม
ให้วิศวกรมาดูแล้ว ก็สมควรสกัดคอนกรีต ทั้งเสา ออกมาดูว่าสนิมกินมากน้อย กี่เส้น
และคงต้องเสริมเหล็กเส้น 15 มม เทปูนเกราท์ ทำสีใหม่
ยังดีครับ พอสำรวจเสา....ทั้งบ้านพบแค่เสาเดียว
จึงติดต่อ ผรม ใกล้ๆ มาประเมิน เขาสรุปเหมาค่าแรง ค่าของ รวมประมาณ 11,000.-
ใช้เวลาซ่อม 3-4 วัน แล้วทิ้งไว้สัปดาห์นึงมาเก็บสี + ฝ้าเพดาน
ปล ของผมซื้อไว้บางส่วน ตั้งใจว่าจะซ่อมฉาบ เอง ไม่คาดว่าจะลุกลามเป็นสนิมเยอะ
มีปูนเกราท์ 25 กก + น้ำยาแปลงสนิม(หยุดเหล็กที่เป็นสนิม) + น้ำยาประสานคอนกรีต ก็ให้ ผรม.ใช้ได้เลย
ถามว่า
1. ราคาประมาณนี้เหมาะสมไหม..ครับ
2. มีงานอะไรที่ต้องทำเพิ่มเติม นอกจากซ่อมเสริมเหล็ก เทปูน ซ่อมกำแพง ฝ้าเพดานไหม ..ครับ
3. มีวิธีป้องกันความชื้นจากใต้ดินเข้ามาในคอนกรีตเพิ่มเติมไหม ..ครับ
เจอเสาบ้านเป็นสนิม จะซ่อมแบบตัดและเสริมเหล็ก แบบนี้แพงไหมครับ
เป็นบ้านคอนกรีต 2 ชั้น หลังคากระเบื้อง
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พท.ใช้สอยประมาณ 80 ตรม บน พท.60 ตรว.
ตอนซื้อมา เจ้าของเดิมไม่เคยเข้าอยู่ ผมก็ให้ ผรม. ปรับปรุงพื้น ทาสี ซ่อมแซมระบบน้ำ ไฟ
ทำหลังคากันแดดรอบๆ บ้าน สร้างที่จอดรถแยกจากตัวบ้านเพิ่มเติม อยู่มาได้ 10 กว่าปี
ช่วงหลังปี 54 ที่น้ำท่วม กทม ก็มาปรับปรุงถมถนนสูงขึ้น ตอนนั้นมีรถบรรทุกวิ่งผ่านบ่อยๆ
บ้านก็สั่นไหว มาก รวมทั้งหลังน้ำท่วม(ไม่ได้ท่วมในบ้าน แต่ท่วมบริเวณรอบๆ)
ทิ้งความชื้นสะสมในดินไว้มาก รวมทั้งตอนสร้างบ้านเทเสา อาจเกิดโพรงในเสา
หรือ คอนกรีตบางอยู่ใกล้เหล็กเกินไป จนโดนความชื้น
เมื่อต้นปีสังเกตุเห็นเสากลางบ้านต้นนึง มีรอยแตกร้าว เป็นรอยเฉียงพลาดลงพื้น 3 ด้าน
ก็คิดว่าแค่ปูนฉาบแตกร้าว
แต่พอเมื่อปลายเดือนที่ผ่านมามีรอยปริแตก หรือระเบิดออกมาของปูนฉาบ
จนเกือบหลุดออกมาเป็นแผ่นปูน
จึงโทรปรึกษาวิศวกร แล้วก็ลองสกัดดูพบสนิมกินเหล็กโครงสร้างเสาไปเกือบ 2 มม.
แล้วไปหาเสาป๊อปมาค้ำยันรับ น้ำหนักที่คานไว้ก่อน
สกัดเพิ่มอีก ก็พบเหล็กโครงสร้างอีกเส้นก็เป็นสนิม
ให้วิศวกรมาดูแล้ว ก็สมควรสกัดคอนกรีต ทั้งเสา ออกมาดูว่าสนิมกินมากน้อย กี่เส้น
และคงต้องเสริมเหล็กเส้น 15 มม เทปูนเกราท์ ทำสีใหม่
ยังดีครับ พอสำรวจเสา....ทั้งบ้านพบแค่เสาเดียว
จึงติดต่อ ผรม ใกล้ๆ มาประเมิน เขาสรุปเหมาค่าแรง ค่าของ รวมประมาณ 11,000.-
ใช้เวลาซ่อม 3-4 วัน แล้วทิ้งไว้สัปดาห์นึงมาเก็บสี + ฝ้าเพดาน
ปล ของผมซื้อไว้บางส่วน ตั้งใจว่าจะซ่อมฉาบ เอง ไม่คาดว่าจะลุกลามเป็นสนิมเยอะ
มีปูนเกราท์ 25 กก + น้ำยาแปลงสนิม(หยุดเหล็กที่เป็นสนิม) + น้ำยาประสานคอนกรีต ก็ให้ ผรม.ใช้ได้เลย
ถามว่า
1. ราคาประมาณนี้เหมาะสมไหม..ครับ
2. มีงานอะไรที่ต้องทำเพิ่มเติม นอกจากซ่อมเสริมเหล็ก เทปูน ซ่อมกำแพง ฝ้าเพดานไหม ..ครับ
3. มีวิธีป้องกันความชื้นจากใต้ดินเข้ามาในคอนกรีตเพิ่มเติมไหม ..ครับ