เพื่อนมาปรึกษาครับ

ที่บ้านเพื่อนมีที่ดินมรดก พื้นที่ก็ใหญ่ประมาณนึง ถ้าผมจำไม่ผิดประมาณ 30 ไร่
เพื่อนเล่าว่าสมัยก่อนจัดว่าทำเลดีเพราะสมัยก่อนเดินทางทางเรือ ไม่มีถนน ใครมีที่ติดคลองถือว่าทำเลดี
ยุคสมัยเปลี่ยนไป ไม่มีใครใช้เรือ ปัจจุบันทำประโยชน์อะไรไม่ได้ เพราะไม่มีทางเข้าออกทางบก จะไปทางเรือ ลำบากมากๆ ครับ

ที่ดินนี้จริงๆ แล้วก็มีด้านที่ใกล้ถนนครับ (ไป 2 เลน กลับ 2 เลน) แต่โดนที่ดินแปลงเล็กๆ แปลงนึงขวางอยู่ (ก็ไม่เล็กหรอกครับประมาณ 1 ไร่) ด้านนี้ใกล้ถนนที่สุดแล้วครับ (ที่ดินแปลงอื่นที่ขวางอยู่ค่อนข้างไกลจากถนน)


จะซื้อที่ดินทางออกก็ไม่มีงบพอที่จะซื้อ
จะขายที่ดินบางส่วนเพื่อเอาเงินมาซื้อที่ดินเพื่อเป็นทางออก ก็ไม่มีใครซื้อ เพราะมันเป็นที่ตาบอด (เข้าออกได้ทางคลอง)
เคยมีโครงการหมู่บ้านมาขอซื้อ แต่ก็ไม่ได้ขายครับ เพราะโดนกดราคามากๆ ครับ เนื่องจากไม่มีทางเข้าออกทางบก

แบบนี้หาทางออกอย่างไรดีครับ
ถ้ากู้ธนาคารเค้าจะให้ไหม เพื่อนผมก็พนักงานบริษัทธรรมดาๆ
กู้มาก็ยังไม่รู้ว่า ถ้ากู้ได้แล้วที่จะทำประโยชน์ได้ไหม เพราะต้องใช้งบลงทุนเพื่อทำประโยชน์ต่ออีก
เห็นเพื่อนบอกว่า ถ้าได้ทางออกมา ก็อาจจะขายเพราะที่ดินก็จะราคาขึ้น (เพราะมีทางออกทางบกแล้ว) แต่ในอีกมุมนึงพอที่ดินขึ้นราคาโครงการหมู่บ้านเค้าก็อาจจะไม่ซื้อ

ขอบคุณครับ