จะโอนบ้านให้หลาน ต้องเสียภาษีเงินได้ไหมคะ

ตั้งใจว่าถ้าผ่อนบ้านหมดจะโอนให้เป็นสมบัติของหลาน
เข้ามาดูข้อมูลในพันทิป เห็นว่าให้โดยเสน่หา เสียภาษีเท่ากับซื้อขาย
แต่ซื้อขายสิทธิ์ขาดจะมากกว่า
แต่ก็สงสัยว่า ถ้าเราทำเป็นซื้อขายแต่เราไม่ได้รับเงินมาจากหลานแล้วเราต้องเสียภาษีเงินได้ ณ สิ้นปีไหม
แล้วหลานต้องเสียภาษีอะไรไหม
และกรณีนี้ เสียภาษีประมาณ 2% ใช่ไหมคะ (ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน แต่ผ่อนมาเกิน 10 ปี)

ขอบคุณสำหรับคำตอบค่ะ