คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
1.ระยะเวลาระหว่างการจองและการโอน คือ 3 สัปดาห์ เป็นเวลาที่เหมาะสมกับการดำเนินการอื่นๆ เช่น การขอสินเชื่อ การจ้างบริษัทตรวจรับบ้าน หรือไม่คะ
- ถ้ายื่นสินเชื่อ ผ่านทางโครงการ แล้วโครงการดำเนินการให้ทัน ก็เรื่องของโครงการครับ
- ถ้าเอาสะดวกและยินดีจ่าย ก็จ้างบริษัทตรวจครับ แต่ถ้าไม่อยากมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก็ตรวจเอง ค่อยๆตรวจ ค่อยๆหาข้อมูลการตรวจก็ได้ครับ
การจ้างบริษัท ลองดูเงื่อนไขด้วยน่ะครับ เพราะเท่าที่ทราบ บริษัทจะมาตรวจครั้งแรกและครั้งสุดท้ายให้ หากตรวจไปแล้วโครงการยังไม่เก็บงาน
หรือเก็บงานยังไม่เสร็จ จะให้บริษัทมาตรวจเพิ่ม อาจจะมีค่าใช้จ่ายครับ
2. เนื่องจากในใบจองสงวนสิทธิ์ให้ออกรายการได้เพียง 1 ครั้งเท่านั้น ดังนั้น เราควรจ้างบริษัทตรวจรับบ้าน ตรวจแค่ครั้งเดียวใช่มั้ยคะ
- ในการจ้างตรวจ แนะนำว่า ให้เค้าตรวจครั้งแรก และหลังจากที่โครงการเรียกตรวจครั้งที่ 2-3,4,5 แนะนำว่าลองมาดูเองก่อน ว่าเรียบร้อยตามรายการที่บริษัทออกมั๊ย หรือมีรายการใหม่เพิ่มหรทอเปล่า จนคิดว่า งานเรียบร้อยดีแล้ว จึงให้บริษัทรับจ้างตรวจ เข้ามาดูครั้งสุดท้าย เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการ เรียกบริษัทมาตรวจ
3. การเก็บงานหลังโอนเป็นเรื่องปกติหรือไม่คะ เนื่องจากเคยอ่านมาว่าควรให้ทางโครงการเก็บงานให้เสร็จแล้วจึงค่อยโอน
- แล้วแต่เงื่อนไข ของแต่ละบริษัทครับ ผมคิดว่า ควรให้เก็บงานให้เสร็จก่อนโอน เพื่อความสบายใจ และความชัวร์ของเราครับ
แต่หากโครงการไม่ยอม ก็แล้วแต่ดุลพินิจของคุณเลยครับ เช่น รายการอาจไม่ใหญ่ เป็นรายการเล็กน้อย หรือเชื่อถือชื่อเสียงของบริษัท
เพราะ ในสัญญา(ตามกฏหมาย) มีรับประกันการเสียหายอยู่ครับ ลองศึกษาดูครับ เค้าจะระบุไว้ ว่ารับประกันอะไรบ้าง และ รับประกันนานเท่าไหร่
4. หากจำเป็นต้องโอนก่อน เราสามารถระบุอะไรเพิ่มเติมในการออกรายการได้หรือไม่คะ เช่น กำหนดแก้ไขแล้วเสร็จ หากระบุได้ เราควรระบุอะไรเพิ่มดีคะ
- ลองขอให้ทางผู้มีอำนาจ เช่น วิศวกรโครงการหรือ ผู้จัดการโครงการ (เป็นหัวหน้าคุมงาน) ออกเอกสารให้ อาจจะระบุ เวลาที่เสร็จ หรือ ถ้ามีการชำรุดเสียหาย จะแก้ไขให้จนกว่าแล้วเสร็จ ประมานนี้ครับ
ปล.เงื่อนไขต่างๆที่บริษัทกำหนด สามารถยืดหยุ่นได้ ลองต่อลองดูครับ ที่บริษัทเค้าต้องมีเงื่อนไขค่อนข้างรัดกุม(แกมเอาเปรียบ)
ไว้ใช้กับลูกค้าที่ปัญหาเยอะๆครับ เช่น บางคนออกรายการแล้วออกรายการอีก บางคนออกรายการน้อย แต่ออกเรื่อยๆ ช่างก็เก็บงานส่งมอบไม่ได้สักที
หวังว่า คำตอบจะมีประโยชน์ น่ะครับ ^^
- ถ้ายื่นสินเชื่อ ผ่านทางโครงการ แล้วโครงการดำเนินการให้ทัน ก็เรื่องของโครงการครับ
- ถ้าเอาสะดวกและยินดีจ่าย ก็จ้างบริษัทตรวจครับ แต่ถ้าไม่อยากมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก็ตรวจเอง ค่อยๆตรวจ ค่อยๆหาข้อมูลการตรวจก็ได้ครับ
การจ้างบริษัท ลองดูเงื่อนไขด้วยน่ะครับ เพราะเท่าที่ทราบ บริษัทจะมาตรวจครั้งแรกและครั้งสุดท้ายให้ หากตรวจไปแล้วโครงการยังไม่เก็บงาน
หรือเก็บงานยังไม่เสร็จ จะให้บริษัทมาตรวจเพิ่ม อาจจะมีค่าใช้จ่ายครับ
2. เนื่องจากในใบจองสงวนสิทธิ์ให้ออกรายการได้เพียง 1 ครั้งเท่านั้น ดังนั้น เราควรจ้างบริษัทตรวจรับบ้าน ตรวจแค่ครั้งเดียวใช่มั้ยคะ
- ในการจ้างตรวจ แนะนำว่า ให้เค้าตรวจครั้งแรก และหลังจากที่โครงการเรียกตรวจครั้งที่ 2-3,4,5 แนะนำว่าลองมาดูเองก่อน ว่าเรียบร้อยตามรายการที่บริษัทออกมั๊ย หรือมีรายการใหม่เพิ่มหรทอเปล่า จนคิดว่า งานเรียบร้อยดีแล้ว จึงให้บริษัทรับจ้างตรวจ เข้ามาดูครั้งสุดท้าย เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการ เรียกบริษัทมาตรวจ
3. การเก็บงานหลังโอนเป็นเรื่องปกติหรือไม่คะ เนื่องจากเคยอ่านมาว่าควรให้ทางโครงการเก็บงานให้เสร็จแล้วจึงค่อยโอน
- แล้วแต่เงื่อนไข ของแต่ละบริษัทครับ ผมคิดว่า ควรให้เก็บงานให้เสร็จก่อนโอน เพื่อความสบายใจ และความชัวร์ของเราครับ
แต่หากโครงการไม่ยอม ก็แล้วแต่ดุลพินิจของคุณเลยครับ เช่น รายการอาจไม่ใหญ่ เป็นรายการเล็กน้อย หรือเชื่อถือชื่อเสียงของบริษัท
เพราะ ในสัญญา(ตามกฏหมาย) มีรับประกันการเสียหายอยู่ครับ ลองศึกษาดูครับ เค้าจะระบุไว้ ว่ารับประกันอะไรบ้าง และ รับประกันนานเท่าไหร่
4. หากจำเป็นต้องโอนก่อน เราสามารถระบุอะไรเพิ่มเติมในการออกรายการได้หรือไม่คะ เช่น กำหนดแก้ไขแล้วเสร็จ หากระบุได้ เราควรระบุอะไรเพิ่มดีคะ
- ลองขอให้ทางผู้มีอำนาจ เช่น วิศวกรโครงการหรือ ผู้จัดการโครงการ (เป็นหัวหน้าคุมงาน) ออกเอกสารให้ อาจจะระบุ เวลาที่เสร็จ หรือ ถ้ามีการชำรุดเสียหาย จะแก้ไขให้จนกว่าแล้วเสร็จ ประมานนี้ครับ
ปล.เงื่อนไขต่างๆที่บริษัทกำหนด สามารถยืดหยุ่นได้ ลองต่อลองดูครับ ที่บริษัทเค้าต้องมีเงื่อนไขค่อนข้างรัดกุม(แกมเอาเปรียบ)
ไว้ใช้กับลูกค้าที่ปัญหาเยอะๆครับ เช่น บางคนออกรายการแล้วออกรายการอีก บางคนออกรายการน้อย แต่ออกเรื่อยๆ ช่างก็เก็บงานส่งมอบไม่ได้สักที
หวังว่า คำตอบจะมีประโยชน์ น่ะครับ ^^
แสดงความคิดเห็น
รบกวนสอบถามเกี่ยวกับเงื่อนไขที่ระบุในใบจองบ้านค่ะ
เราจึงอยากทราบดังนี้ค่ะ
1. ระยะเวลาระหว่างการจองและการโอน คือ 3 สัปดาห์ เป็นเวลาที่เหมาะสมกับการดำเนินการอื่นๆ เช่น การขอสินเชื่อ การจ้างบริษัทตรวจรับบ้าน หรือไม่คะ
2. เนื่องจากในใบจองสงวนสิทธิ์ให้ออกรายการได้เพียง 1 ครั้งเท่านั้น ดังนั้น เราควรจ้างบริษัทตรวจรับบ้าน ตรวจแค่ครั้งเดียวใช่มั้ยคะ
3. การเก็บงานหลังโอนเป็นเรื่องปกติหรือไม่คะ เนื่องจากเคยอ่านมาว่าควรให้ทางโครงการเก็บงานให้เสร็จแล้วจึงค่อยโอน
4. หากจำเป็นต้องโอนก่อน เราสามารถระบุอะไรเพิ่มเติมในการออกรายการได้หรือไม่คะ เช่น กำหนดแก้ไขแล้วเสร็จ หากระบุได้ เราควรระบุอะไรเพิ่มดีคะ
หากเพื่อนๆมีข้อแนะนำอื่นๆช่วยแนะเราด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ