หอพักเก่า ห้องน้ำมีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาถึงฝ้าห้องน้ำชั้นล่าง มีวิธีแก้ไขอย่างไรบ้างคะ

เราไม่มีความรู้เรื่องงานช่างมาก่อนเลยค่ะ

เท่าที่ได้หาข้อมูลมาคร่าว ๆ พอจะทราบว่า ถ้าไม่ใช่เพราะท่อน้ำดีรั่วซึม แต่เป็นเพราะยาแนวหมดอายุ ก็จะมี 2 วิธีใหญ่ ๆ คือ

1. ทำแบบชั่วคราว ขูดยาแนวออก ทากันซึม แล้วยาแนวใหม่ + เช็คขอบ floor drain (เขาว่าจะอยู่ได้อีก 1-2 ปี ?)

2. ทำแบบถาวร รื้อกระเบื้องพื้น+ขอบผนัง เซาะ+ปรับพื้นปูน ทากันซึม แล้วปูกระเบื้องใหม่หมด

เราเข้าใจถูกหรือไม่คะ

ทีนี้เรามาคิดว่า ถ้าทำแบบวิธีที่ 2 จำนวนหลายห้อง ค่าใช้จ่ายในส่วนกระเบื้องน่าจะสูง (ห้องน้ำขนาด 1.5 x 1.5 เมตร ส่วนผนังเดิมปูกระเบื้องสูง 2 เมตร)

และเราก็ไม่อยากใช้กระเบื้องของเดิมแล้วค่ะ เพราะมันดูเก่ามาก (หอพักอายุประมาณ 15 ปีหรือมากกว่านั้น)

เราเลยอยากทราบว่า ด้วยเทคโนโลยีในปัจจุบันนี้ จะเป็นไปได้ไหมถ้าเราอยากใช้วิธี ฉาบปูนปิดทับผนังกระเบื้อง+กระเบื้องพื้นของเก่าไปเลย

ทำเหมือนห้องน้ำเป็นกล่องปูนสี่เหลี่ยม ไม่ปูกระเบื้องทับ ปล่อยให้เป็นพื้น+ผนังเปลือย ๆ โดยผสมน้ำยากันซึมลงไปในเนื้อปูนที่ใช้ฉาบพื้นกับผนัง แล้วขัดมัน ทำเป็นสไตล์ loft อะไรแบบนั้น แล้วหลังจากนั้นก็ทาน้ำยากันน้ำ จำพวก shower guard ทับเข้าไปอีกชั้น เพื่อป้องกันการรั่วซึม+กันลื่น+กันตะไคร่น้ำ แบบนี้พอจะเป็นไปได้ไหมคะ

แล้วถ้ามีปูนและน้ำยาที่สามารถทำแบบที่เราคิดไว้ได้จริง ค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าการซ่อมแซมในแบบวิธีที่ 2 (ถ้าเปลี่ยนกระเบื้องยกแผง) หรือไม่คะ

ขอขอบคุณทุกคำตอบล่วงหน้าค่ะ

ป.ล. ขอยืม log in น้องชายมาค่ะ