ถ้าสัญญาเช่าหอพักยังไม่หมด ผมสามารถขายสัญญาได้มั้ยครับ ?

เนื่องจากสัญญาเช่าหอผมยังไม่หมดครับ เหลืออีก 2 เดือนแต่ว่าผมจะเรียนจบแล้ว

1.ทีนี้ไปคุยทางนิติของหอมา เขาบอกว่าไม่สามารถขายได้ถ้าสัญญาเดิมยังไม่หมด จริงหรือไม่ครับ?

2.เขาบอกให้ผมเพิ่มชื่อของคนที่จะเข้ามาซื้อได้ แล้วก็จ่ายค่าประกันกันเอง อันนี้ถือว่าถูกหรือไม่ครับ (ควรทำหนังสือมั้ยครับ)

3.แล้วหลังจากหมดสัญญาชุดเดิม เขาบอกให้ผมไปเอาชื่อออก แล้วระหว่างที่ผู้ซื้อคนใหม่เข้ามาทำความเสียหาย ผมต้องรับผิดชอบมั้ยครับ