วางเงินมัดจำ สัญญาจะซื้อจะขาย

คือผมจะกู้ธนาคาร ซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน ราคาที่ดิน 1,500,000บ.  ธนาคารให้เตรียมเอกสารต่างๆแต่
***ผมติดตรง สัญญาจะซื้อจะขาย คือต้องวางเงินมัดจำจริง เจ้าของที่ดินคุยยากครับ ก็เลยไม่มั่นใจว่าธนาคารจะอนุมัติเงินตามที่กู้
#ขอคำแนะนำหน่อยครับ