สอบถาม ซื้อที่ดินครับ

ผู้ซื้อ ทะเบียนบ้าน สำเนาอย่างเดียวได้ไหม?
ผู้ขาย มีฉโนด แปลว่า ไม่มีภาระผูกพันใช่หรือไม่ เพราะมีตัวจริง?
ถ้าไม่ กรมที่ดินจะแจ้ง ขณะทำเรื่อง เองหรือไม่

ขอบคุณครับ