โพลชี้ 67% เข้าถึงสินเชื่อบ้าน "ยาก"
ศูนย์วิจัย
กสิกรไทย สำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยคนกรุงเทพในกลุ่มตัวอย่าง 458 คน ระหว่างวันที่ 9-24 มี.ค.2560 เพื่อสะท้อนถึงแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัย พบส่วนใหญ่ 76% มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยใน 1-2 ปีข้างหน้า
ขณะที่ 67% ระบุเข้าถึงสินเชื่อยากขึ้น ยังมีข้อจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัย โดยมีข้อกังวลด้านดอกเบี้ยที่สูงขึ้น รองมาเป็นการอนุมัติสินเชื่อยากขึ้น และวงเงินสินเชื่อไม่เพียงพอต่อราคาที่จะซื้อ
นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มตัวอย่างอีก 15% ที่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยใน 1-2 ปี เพื่อเก็งกำไรและปล่อยเช่า โดยส่วนใหญ่ 68% เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลชานเมืองกรุงเทพ ที่อาจส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยปล่อยเช่าออกสู่ตลาดมากขึ้น และเจ้าของที่อยู่อาศัยอาจเผชิญความท้าทายในการขึ้นค่าเช่าและหาผู้เช่า
ทั้งนี้มองว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยขายได้ในกลุ่มแนวราบน่าจะยังคงทรงตัว เนื่องจากเป็นตลาดกลุ่มซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยจริง สอดคล้องกับภาพที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หันมารุกขายโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในปีนี้
โดยจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือน ม.ค.-ก.พ.อยู่ที่ 12,584 หน่วย หดตัว 27% จากในช่วงเดียวกันของปี 2559 ขณะที่ทั้งปีนี้คาดว่า จะอยู่ที่ 100,000-103,000 หน่วย ขยายตัว 0-3% เมื่อเทียบกับปี 2559
ขณะที่ จำนวนที่อยู่อาศัยขายได้ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล น่าจะยังหดตัว 6-7% มาอยู่ที่ 81,300-81,500 หน่วย ซึ่งเป็นผลมาจากความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2560 ยังไม่ฟื้นตัวได้เต็มที่ เป็นผลจากการหดตัวในกลุ่มคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีจำนวนคอนโดมิเนียมคงค้างเพิ่มสูงขึ้นในระยะที่ผ่านมา ประกอบกับยังมีคอนโดมิเนียมเริ่มก่อสร้างใหม่ ส่งผลให้การขายคอนโดมิเนียมมีการแข่งขันที่สูงขึ้น
กลยุทธ์ผู้ประกอบการปีนี้ อาจให้ความสำคัญกับ การเร่งระบายที่อยู่อาศัยคงค้าง ด้วยการให้ความสำคัญกับ ตลาดกลุ่มซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยอาจเลือกเจาะกลุ่มผู้มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังไม่มีข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ และมีศักยภาพในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยกลุ่มเป้าหมายที่น่าจะมีศักยภาพ ได้แก่ กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มเข้าสู่ตลาดแรงงาน ที่ยังไม่มีภาระการผ่อนชำระหนี้สิน และมองหาที่อยู่อาศัยหลังแรกเป็นของตนเอง โดยเฉพาะราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท น่าจะได้รับความสนใจ และสอดคล้องกับความสามารถผ่อนชำระของผู้ซื้อ
JJNY : เสดตะกิดดี๊ดี...ซี้จุกสูญ 'โพล' ชี้ 67% เข้าถึงสินเชื่อบ้านยาก
โพลชี้ 67% เข้าถึงสินเชื่อบ้าน "ยาก"
ศูนย์วิจัยกสิกรไทย สำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยคนกรุงเทพในกลุ่มตัวอย่าง 458 คน ระหว่างวันที่ 9-24 มี.ค.2560 เพื่อสะท้อนถึงแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัย พบส่วนใหญ่ 76% มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยใน 1-2 ปีข้างหน้า ขณะที่ 67% ระบุเข้าถึงสินเชื่อยากขึ้น ยังมีข้อจำกัดการซื้อที่อยู่อาศัย โดยมีข้อกังวลด้านดอกเบี้ยที่สูงขึ้น รองมาเป็นการอนุมัติสินเชื่อยากขึ้น และวงเงินสินเชื่อไม่เพียงพอต่อราคาที่จะซื้อ
นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มตัวอย่างอีก 15% ที่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยใน 1-2 ปี เพื่อเก็งกำไรและปล่อยเช่า โดยส่วนใหญ่ 68% เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลชานเมืองกรุงเทพ ที่อาจส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยปล่อยเช่าออกสู่ตลาดมากขึ้น และเจ้าของที่อยู่อาศัยอาจเผชิญความท้าทายในการขึ้นค่าเช่าและหาผู้เช่า
ทั้งนี้มองว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยขายได้ในกลุ่มแนวราบน่าจะยังคงทรงตัว เนื่องจากเป็นตลาดกลุ่มซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยจริง สอดคล้องกับภาพที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หันมารุกขายโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในปีนี้
โดยจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือน ม.ค.-ก.พ.อยู่ที่ 12,584 หน่วย หดตัว 27% จากในช่วงเดียวกันของปี 2559 ขณะที่ทั้งปีนี้คาดว่า จะอยู่ที่ 100,000-103,000 หน่วย ขยายตัว 0-3% เมื่อเทียบกับปี 2559
ขณะที่ จำนวนที่อยู่อาศัยขายได้ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล น่าจะยังหดตัว 6-7% มาอยู่ที่ 81,300-81,500 หน่วย ซึ่งเป็นผลมาจากความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2560 ยังไม่ฟื้นตัวได้เต็มที่ เป็นผลจากการหดตัวในกลุ่มคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีจำนวนคอนโดมิเนียมคงค้างเพิ่มสูงขึ้นในระยะที่ผ่านมา ประกอบกับยังมีคอนโดมิเนียมเริ่มก่อสร้างใหม่ ส่งผลให้การขายคอนโดมิเนียมมีการแข่งขันที่สูงขึ้น
กลยุทธ์ผู้ประกอบการปีนี้ อาจให้ความสำคัญกับ การเร่งระบายที่อยู่อาศัยคงค้าง ด้วยการให้ความสำคัญกับ ตลาดกลุ่มซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยอาจเลือกเจาะกลุ่มผู้มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังไม่มีข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ และมีศักยภาพในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยกลุ่มเป้าหมายที่น่าจะมีศักยภาพ ได้แก่ กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มเข้าสู่ตลาดแรงงาน ที่ยังไม่มีภาระการผ่อนชำระหนี้สิน และมองหาที่อยู่อาศัยหลังแรกเป็นของตนเอง โดยเฉพาะราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท น่าจะได้รับความสนใจ และสอดคล้องกับความสามารถผ่อนชำระของผู้ซื้อ