สวัสดีค่า นี่เป็นกระทู้แรก ตื่นเต้นมาก จขกท. อายุ 28 ปี ย่าง 29 ค่า เป็นคนต่างจังหวัด ก็เป็นมนุษย์เงินเดือนนี่แหละค่า เข้ามาทำงานที่กรุงเทพประมาณ 4-5 ปี ได้แล้ว ที่ผ่านมาก็เช่าห้องอยู่ค่ะ ไม่มีความคิดจะซื้อคอนโด เพราะตั้งใจจะกลับไปใช้ชีวิตที่ต่างจังหวัด
แต่ช่วงหลังรู้สึกว่าอยากมีทรัพย์สินอะไรบ้าง (เพราะอายุจะ 30 แล้ว แฮ่) รถเราก็ไม่ชอบ เพราะเราอาศัยเดินไปทำงาน (ห้องที่เช่าอยู่ใกล้กับที่ทำงานค่ะ) ไม่นานก็มีคอนโด โครงการใหม่ Low Rise 5 ชั้น 72 Units Fully Furnished สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (เป็นโครงการเล็ก ) อยู่ในซอยเดียวกัน (ตรงข้ามห้องที่เราเช่าเลย) ก็เอาน่า ไปดูหน่อย //ตอนนั้นที่ไปดูตั้งใจไปดูห้องเล็กสัก 33 ตรม. อะไรประมาณนั้น
แต่มันเหลือแค่ห้องใหญ่ค่ะ ขนาด 46 ตรม. แบ่งสัดส่วน ห้องรับแขก ห้องนอน ห้องครัว โดยรวมคือก็กว้างกว่าห้องเดิมที่เราอยู่ม๊ากกกก ย้ำว่ามากกก เซลล์ขายเก่งมาก เราเคลิ้ม ราคาขายตอนนั้น 2.85 ล้านบาทค่ะ เรารู้สึกว่าแอบแพงเพราะเกือบ 3 ล้าน แต่คอนโดมันพร้อมอยู่ ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว, สวนจตุจักร, BTS สะพานควาย, MRT สุทธิสาร
อีกอย่างเราก็ไม่มีหนี้สิน เมื่อสิ้นปี เพิ่งโปะหนี้ ให้แม่ไป ลองคำนวณดูแล้ว ถึงจ่ายห้องเดือนละ 1 หมื่นปลาย เราก็ยังพอมีเงินใช้จ่ายส่วนตัว และมีเงินเก็บอีกเล็กน้อย
(ย้อนไปตอนเราจอง เราโทร.บอกแม่ว่าเรากำลังจะซื้อคอนโด จะได้มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง แม่ดุใหญ่เลย ท่านไม่อยากให้ซื้อ ท่านบอกว่า เงินเกือบ 3 ล้าน กว่าจะผ่อนหมด ก็เกือบอายุ 60 ปี ถ้าแต่งงาน มีลูกจะอยู่กันยังไง ไหนจะค่านม ค่าห้อง สู้เก็บเงินไว้ดีกว่า ซึ่งอันนี้ท่านก็พูดถูก แต่ก่อนหน้านี้เราอยากกลับบ้าน แม่บอกว่า อยากให้อยู่กรุงเทพต่อสัก 2-3 ปี เพราะงานที่เราทำมันก็โอเคอยู่ แต่เราอยากตั้งหลักปักฐานที่ชัดเจน ถ้าต่อไปอยากกลับบ้าน คอนโดก็ค่อยขาย หรือปล่อยเช่า )
ต่อค่ะ หลักจากจองแล้ว เราไปปรึกษารุ่นพี่ คือเค้ารู้จักกับเจ้าของโครงการ พี่แกเลยช่วยต่อรองราคาให้ สรุปลดมา 1 แสน ก็เลยตัดสินใจจองเลย ค่ะ!!! จองเล๊ยยยยยย 55+ คือตัดสินใจเร็วมาก
จากนั้นเราก็เริ่มทำเรื่องกู้กับ ธ. ธอส. โดยใช้สวัดิการออฟฟิศ เราเริ่มยื่นเอกสาร วันที่ 8 มีนาคม 60 เจ้าหน้าที่เข้าประเมิณคอนโด วันที่ 10 มีนาคม 60 (ค่าประเมิณ 2,800 บาท ) ประมาณ 2-3 วัน ก็รู้ผลค่ะ ว่าประเมิณได้เท่าไหร่ (ห้องเราประเมิณได้ 3.19 ล้าน) จากนั้นวันที่ 20 มีนาคม 60 เจ้าหน้าที่โทร.มาแจ้ง ว่าเรื่องกู้อนุมัติแล้ว (เรายื่นกู้ 3 ล้าน ใช้สวัสดิการออฟฟิศได้ 85% กู้ได้ 2.55 ล้าน ส่วนที่เหลือก็ใช้เงินสดโปะ) จากนั้นก็เข้าทำสัญญา ระหว่างรอโอนก็ไปตรวจไปห้อง เจอดีเฟลคประมาณ 25 จุด ก็ไม่ได้เยอะอะไรมาก ระหว่างนั้นช่างก็เข้าไปเก็บงานให้ ช่างน่ารักมาก ตรงไหนที่เราไม่ซีเรียส แบบรับได้ ช่างก็ทำให้นะ
แต่ๆๆๆ เราไม่เคยศึกษาเรื่องบ้าน-คอนโดเลย ไม่รู้ว่าพอแบงค์ผ่านแล้วต้องมีค่าจิปาถะจ่ายเอง (น้ำตาไหล) อีกเกือบ 8 หมื่น บาท ทั้งค่ากองทุน ส่วนกลาง มิเตอร์น้ำ/ประปา ค่าอัคคีภัย ค่าห้องงวดแรก ค่าโอน ค่าจดจำนอง นี่ขนาดค่าโอนคนละครึ่งนะ
แต่โชคดีที่แฟนเราเก็บเงินเก่ง เลยช่วยตรงนี้ไปได้เยอะ ในที่สุดก็มีคอนโดเป็นของตัวเองแล้ว บทเรียนชีวิตบทที่สองกำลังจะเริ่มต้น
บทเรียนชีวิตครั้งนี้
- ต้องมีเงินเก็บ สำคัญมาก ถึงจะคิดว่าเก็บไปก็ไม่ค่อยได้ใช้ เพราะไม่มีภาระ วันนึงคุณต้องได้ใช่แน่ๆคะ
- จะซื้อบ้าน คอนโด ต้องมีเงินสดสำรองเป็นแสนเลย ค่าจอง สัญญา จดจำนอง กองทุน ส่วนกลาง โอ๊ยย
รายละเอียดคอนโดของ จขกท.
ชื่อโครงการ C&C 29 Condominium
Low Rise 5 ชั้น 72 ยูนิต มีฟิตเนส (ไม่มีสระว่ายน้ำ)
ห้อง จขกท.
1 Bed Room
Corner View 46 ตารางเมตร ชั้น 4
Fully Furnished กระเป๋า 1 ใบ พร้อมอยู่
แอร์ 12000 BTU / LED TV / ตู้เย็น 2 ประตู / ไมโครเวฟ / เตาไฟฟ้า / เครื่องดูดควัน /เครื่องทำน้ำอุ่น - โซฟา L shape / โต๊ะกลาง / โต๊ะรับทานอาหาร + เก้าอี้ 2 ตัว / ชั้นวางของ Build-in - ตู้เสื้อผ้า / ชุดครัว + ตู้ใส่ของ - เตียงนอน 5 ฟุตพร้อมที่นอน / โต๊ะข้างเตียง / เครื่องนอนครบชุด - ม่านทึบแสงพร้อมมุ้งลวด
ทำเล : ซอยอินทามระ 29 แยก 1 อยู่แถวๆ แยกสุทธิสาร - วิภาวดี
อยู่ใกล้ เซ็นทรัลลาดพร้าว, สวนจตุจักร, BTS (ชอบตรงนี้ที่สุด)พานควาย, MRT สุทธิสาร
ทุกห้องจะแยกห้องนั่งเล่น กับห้องครัวออกจากกัน เริด มี รถรับส่ง BTS
ค่าส่วนกลาง ตารางเมตรละ 35 บาท รู้สึกว่าแพงนะ แต่เข้าใจแหละว่า ยูนิตมันน้อย สงบ ร่มรื่น
ปล.ภาพคือตอนไปดูห้องครั้งแรก แต่ตอนนี้ก็ไม่ต่างอะไร เพราะไม่ได้ตกแต่งอะไรเลย นอกจากมีหิ่งพระ
ประสบการณ์ซื้อคอนโดของตัวเองครั้งแรก
แต่ช่วงหลังรู้สึกว่าอยากมีทรัพย์สินอะไรบ้าง (เพราะอายุจะ 30 แล้ว แฮ่) รถเราก็ไม่ชอบ เพราะเราอาศัยเดินไปทำงาน (ห้องที่เช่าอยู่ใกล้กับที่ทำงานค่ะ) ไม่นานก็มีคอนโด โครงการใหม่ Low Rise 5 ชั้น 72 Units Fully Furnished สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (เป็นโครงการเล็ก ) อยู่ในซอยเดียวกัน (ตรงข้ามห้องที่เราเช่าเลย) ก็เอาน่า ไปดูหน่อย //ตอนนั้นที่ไปดูตั้งใจไปดูห้องเล็กสัก 33 ตรม. อะไรประมาณนั้น
แต่มันเหลือแค่ห้องใหญ่ค่ะ ขนาด 46 ตรม. แบ่งสัดส่วน ห้องรับแขก ห้องนอน ห้องครัว โดยรวมคือก็กว้างกว่าห้องเดิมที่เราอยู่ม๊ากกกก ย้ำว่ามากกก เซลล์ขายเก่งมาก เราเคลิ้ม ราคาขายตอนนั้น 2.85 ล้านบาทค่ะ เรารู้สึกว่าแอบแพงเพราะเกือบ 3 ล้าน แต่คอนโดมันพร้อมอยู่ ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว, สวนจตุจักร, BTS สะพานควาย, MRT สุทธิสาร
อีกอย่างเราก็ไม่มีหนี้สิน เมื่อสิ้นปี เพิ่งโปะหนี้ ให้แม่ไป ลองคำนวณดูแล้ว ถึงจ่ายห้องเดือนละ 1 หมื่นปลาย เราก็ยังพอมีเงินใช้จ่ายส่วนตัว และมีเงินเก็บอีกเล็กน้อย
(ย้อนไปตอนเราจอง เราโทร.บอกแม่ว่าเรากำลังจะซื้อคอนโด จะได้มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง แม่ดุใหญ่เลย ท่านไม่อยากให้ซื้อ ท่านบอกว่า เงินเกือบ 3 ล้าน กว่าจะผ่อนหมด ก็เกือบอายุ 60 ปี ถ้าแต่งงาน มีลูกจะอยู่กันยังไง ไหนจะค่านม ค่าห้อง สู้เก็บเงินไว้ดีกว่า ซึ่งอันนี้ท่านก็พูดถูก แต่ก่อนหน้านี้เราอยากกลับบ้าน แม่บอกว่า อยากให้อยู่กรุงเทพต่อสัก 2-3 ปี เพราะงานที่เราทำมันก็โอเคอยู่ แต่เราอยากตั้งหลักปักฐานที่ชัดเจน ถ้าต่อไปอยากกลับบ้าน คอนโดก็ค่อยขาย หรือปล่อยเช่า )
ต่อค่ะ หลักจากจองแล้ว เราไปปรึกษารุ่นพี่ คือเค้ารู้จักกับเจ้าของโครงการ พี่แกเลยช่วยต่อรองราคาให้ สรุปลดมา 1 แสน ก็เลยตัดสินใจจองเลย ค่ะ!!! จองเล๊ยยยยยย 55+ คือตัดสินใจเร็วมาก
จากนั้นเราก็เริ่มทำเรื่องกู้กับ ธ. ธอส. โดยใช้สวัดิการออฟฟิศ เราเริ่มยื่นเอกสาร วันที่ 8 มีนาคม 60 เจ้าหน้าที่เข้าประเมิณคอนโด วันที่ 10 มีนาคม 60 (ค่าประเมิณ 2,800 บาท ) ประมาณ 2-3 วัน ก็รู้ผลค่ะ ว่าประเมิณได้เท่าไหร่ (ห้องเราประเมิณได้ 3.19 ล้าน) จากนั้นวันที่ 20 มีนาคม 60 เจ้าหน้าที่โทร.มาแจ้ง ว่าเรื่องกู้อนุมัติแล้ว (เรายื่นกู้ 3 ล้าน ใช้สวัสดิการออฟฟิศได้ 85% กู้ได้ 2.55 ล้าน ส่วนที่เหลือก็ใช้เงินสดโปะ) จากนั้นก็เข้าทำสัญญา ระหว่างรอโอนก็ไปตรวจไปห้อง เจอดีเฟลคประมาณ 25 จุด ก็ไม่ได้เยอะอะไรมาก ระหว่างนั้นช่างก็เข้าไปเก็บงานให้ ช่างน่ารักมาก ตรงไหนที่เราไม่ซีเรียส แบบรับได้ ช่างก็ทำให้นะ
แต่ๆๆๆ เราไม่เคยศึกษาเรื่องบ้าน-คอนโดเลย ไม่รู้ว่าพอแบงค์ผ่านแล้วต้องมีค่าจิปาถะจ่ายเอง (น้ำตาไหล) อีกเกือบ 8 หมื่น บาท ทั้งค่ากองทุน ส่วนกลาง มิเตอร์น้ำ/ประปา ค่าอัคคีภัย ค่าห้องงวดแรก ค่าโอน ค่าจดจำนอง นี่ขนาดค่าโอนคนละครึ่งนะ
แต่โชคดีที่แฟนเราเก็บเงินเก่ง เลยช่วยตรงนี้ไปได้เยอะ ในที่สุดก็มีคอนโดเป็นของตัวเองแล้ว บทเรียนชีวิตบทที่สองกำลังจะเริ่มต้น
บทเรียนชีวิตครั้งนี้
- ต้องมีเงินเก็บ สำคัญมาก ถึงจะคิดว่าเก็บไปก็ไม่ค่อยได้ใช้ เพราะไม่มีภาระ วันนึงคุณต้องได้ใช่แน่ๆคะ
- จะซื้อบ้าน คอนโด ต้องมีเงินสดสำรองเป็นแสนเลย ค่าจอง สัญญา จดจำนอง กองทุน ส่วนกลาง โอ๊ยย
รายละเอียดคอนโดของ จขกท.
ชื่อโครงการ C&C 29 Condominium
Low Rise 5 ชั้น 72 ยูนิต มีฟิตเนส (ไม่มีสระว่ายน้ำ)
ห้อง จขกท.
1 Bed Room
Corner View 46 ตารางเมตร ชั้น 4
Fully Furnished กระเป๋า 1 ใบ พร้อมอยู่
แอร์ 12000 BTU / LED TV / ตู้เย็น 2 ประตู / ไมโครเวฟ / เตาไฟฟ้า / เครื่องดูดควัน /เครื่องทำน้ำอุ่น - โซฟา L shape / โต๊ะกลาง / โต๊ะรับทานอาหาร + เก้าอี้ 2 ตัว / ชั้นวางของ Build-in - ตู้เสื้อผ้า / ชุดครัว + ตู้ใส่ของ - เตียงนอน 5 ฟุตพร้อมที่นอน / โต๊ะข้างเตียง / เครื่องนอนครบชุด - ม่านทึบแสงพร้อมมุ้งลวด
ทำเล : ซอยอินทามระ 29 แยก 1 อยู่แถวๆ แยกสุทธิสาร - วิภาวดี
อยู่ใกล้ เซ็นทรัลลาดพร้าว, สวนจตุจักร, BTS (ชอบตรงนี้ที่สุด)พานควาย, MRT สุทธิสาร
ทุกห้องจะแยกห้องนั่งเล่น กับห้องครัวออกจากกัน เริด มี รถรับส่ง BTS
ค่าส่วนกลาง ตารางเมตรละ 35 บาท รู้สึกว่าแพงนะ แต่เข้าใจแหละว่า ยูนิตมันน้อย สงบ ร่มรื่น
ปล.ภาพคือตอนไปดูห้องครั้งแรก แต่ตอนนี้ก็ไม่ต่างอะไร เพราะไม่ได้ตกแต่งอะไรเลย นอกจากมีหิ่งพระ