ผมซื้อห้องชุด(คอนโด)แห่งหนึ่งครับ ซึ่งตอนนี้สร้างเสร็จแล้ว
และตามสัญญาจะซื้อจะขายได้มีระบุไว้ว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ 7 เมษายนนี้
แต่เมื่อโทรไปสอบถามทางเจ้าหน้าที่เค้าบอกว่าว่าทางกรมธนารักษ์ยังไม่ได้เซนต์อนุมัติ
ผมเลยตีความเอาเองว่าราคาประเมินน่าจะยังไม่ออก ทำให้วันโอนต้องถูกเลื่อนออกไป(น่าจะเลื่อนออไปประมาณ 1 เดือนครับ)
ซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายระบุไว้ว่า
"หากผู้จะขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภายในกำหนดเวลาในข้อ 4(ก็คือวันที่ 7 เมษา) ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อดำเนินการดังนี้
1. บอกเลิกสัญญาและคืนเงินพร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี(ขอสรุปย่อ ๆ นะครับเพราะไม่ตั้งใจจะบอกเลิกอยู่แล้ว)
2. ในกรณีที่ผู้จะซื้อไม่ใช้สิทธิตามข้อ 1. ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อปรับเป็นรายวันในอัตราร้อยละ 0.01 "

เลยอยากทราบว่าในกรณีนี้เราสามารถใช้ข้อ 2. เพื่อเรียกปรับจากทางผู้จะขายได้หรือไม่ครับ
หรือว่าเหตุการณ์นี้ไม่ได้ผิดที่ผู้จะขาย แต่ผิดที่กรมธนารักษ์ที่ล่าช้าจึงไม่สามารถปรับได้ครับ

ขอความเห็นจากทุกท่านด้วยครับ