สอบถามเรื่องโฉนดที่ดินของผู้ที่ตายไปแล้วค่ะ

ขอสอบถามผู้รู้ค่ะ
เนื่องจากที่บ้านมีที่ 1แปลงซึ่งไม่รู้ว่าตอนนี้เป็นชื่อใคร แต่เมื่อมีเจ้าของที่ติดกันจะขายที่ กรมที่ดินจึงส่งจดหมายมาหาเป็นชื่อมารดา ซึ่งได้เสียชีวิตไปแล้ว แต่พอไปถามกับกรมที่ดินบอกว่าของมารดาไม่มีชื่อในสารระบบ จึงขอสอบถามค่ะ
1.อยากถามว่าเป็นไปได้ไหมที่ไม่มีชื่อในสารระบบของกรมที่ดิน
2.ถ้าหากอยากทราบว่าโฉนดตรงนี้เป็นชื่อใคร ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง
3.กรณีที่ลูกเพียงคนเดียวสามารถไปร้องขอออกเป็นโฉนดในชื่อตัวเองได้ไหม หรือมอบอำนาจในการจัดการที่ดินหรือผู้ดูแลมรดกได้ไหม
ขอบพระคุณมากค่ะ