อยากได้สูตรคำนวนการ refinance บ้านครับ รบกวนเผื่อใครทำไว้ครับ

บ้านที่ผ่อนตอนนี้ได้ดอกเบี้ยที่รัฐช่วยตอนน้ำท่วมใหญ่ปี 54 อยู่ครับ กำลังจะหมดโปรฯเดือน มิ.ย. 60 นี้ เลยคิดอยากจะรีไฟแนนซ์บ้านแต่คำนวนกันไม่ถูก เพราะโปรฯดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์ไม่เหมือนกัน ไม่ทราบว่ามีใครทำไว้เปรียบเทียบบ้างรึเปล่าครับ อยากได้แบบที่กรอกอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา(จำนวนเดือน/ปี)  แล้วคำนวนมาให้เลยครับ ว่าจะคุ้มกับการรีไฟแนนซ์รึเปล่า และค่าใช้จ่ายคร่าวๆจะต้องเตรียมไว้เท่าไหร่ครับ(สำหรับค่าใช้จ่ายในการรีฯ) เคยไปคุยกับแบงค์คร่าวๆแล้วยังงง เลยคิดว่าจะอ่านและคำนวนก่อนค่อยเข้าไปคุยกับแบงค์อีกที
  ปล. อ่านๆมาเห็นมีการ retaintion (ขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม) เราจะต่อรองกับเขาอย่างไรไม่ให้โดนเอาเปรียบนักครับ