ที่ดินมีปัญหา สามารถให้เช่าได้ไหม

อยากทราบครับว่าที่ดินติดจำนอง ธกส จะให้ผู้อื่นเช่าได้หรือไม่ พอดีมีญาติมาขอเช่าที่ดิน แต่ผมบอกไปว่ามันติดจำนอง ธกส อยู่นะ ผู้เช่าก็บอกว่า โหยย. ไม่เป็นอ่ะไรหรอก ผมเลยอยากจะรบกวนผู้รู้ครับ ว่าเช่านี้ม

คือมีคนติดต่อมาขอเช่าที่30ปี โดยมีเงื่อนไขจ่ายหน้าดินและค่าเช่าให้ครับ แต่ในสัญญาเค้าระบุว่า "ผู้ให้เช่ายอมให้ผู้เช่านำเอาอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกอยู่ในที่ดินของผู้ให้เช่าตามสัญญานี้ ไปทำการจ

พอดีมีคนสนใจจะเช่าที่ดินค่ะ เลยจะร่างสัญญาการเช่าขึ้น โดยมีข้อนึงที่จะลงในสัญญาว่า "ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะนำที่ดินไปจำนอง, ค้ำประกัน หรือขาย ในระหว่างสัญญาเช่า" แบบนี้ได้รึป่าวคะ แฟนบอกไม่ต้

ขอเล่าเป็นเหตุการณ์ดังนี้นะคะ 1. ที่บ้านมีที่ดินอยู่ผืนหนึ่งค่ะเป็นชื่อของคุณปู่ ต่อมาที่ผืนนี้นำไปจำนองกับธนาคาร ธกส 2. หลังจากนั้นไม่นานที่ดินดังกล่าวส่วนหนึ่งปล่อยให้เสาสัญญาณโทรศัพท์หนึ่งเช่าค่ะ ท

คือพอดีว่าเราอายุจะ21แล้ว ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินตั้งแต่อายุ10ขวบ ไม่เคยทำธุรกรรมอะไรเลย(มีโฉนดอยู่ชื่อตัวเอง) พอดีต้องการใช้เงินช่วยแนะนำหน่อยค่ะว่าควรเอาไปจำนองกับธนาคาร หรือสินเชื่อไหนดีที่ได้เงินไวดอก

ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าได้จดหมายจากเขตมาและมียอดทุกโฉนดว่ามีใครเช่าบ้างแต่ละรายกี่บาท อยากสอบถามว่าเราต้องเสียเองแล้วไปเรียกเก็บกับคนเช่าหรือไม่อย่างไรคะ แต่ที่เราปฏิบัติมาเขตบอกว่ายอดที่ได้คือภาษีที่ดิ

จะเช่าที่ดินโฉนดห้ามโอน10ปี เพื่อทำร้านอาหารร้านกาแฟและสวนเกษตรผสมผสาน เช่ายาวเป็นสิบๆปี เพราะเขาไม่อยากขาย จะมีปัญหาอะไรไหมถ้าเขาจำนองที่ และถูกยึด หรือเขาตายทายาทมาไล่เราออก หรือขายที่ให้คนอื่น 

ตาเคยเอาที่ดินไปจำนองกับธนาคารจนที่ดินเกือบถูกยึด ก่อนถูกยึดพี่น้องคนอื่นของแม่รับทราบแต่ไม่มีลูกคนไหนกล้าไปดำเนินการ เพราะไม่อยากเสียเงิน จนตาได้มาขอร้องแม่ก่อนตาย แม่เลยไปไถ่ที่ดินที่ดาเคยเอาไปจำนอง

เราอยากจำนองบ้านแต่ไม่มีโฉนดสามารถทำได้ไหมบ้านที่เราสร้างอยู่เป็นพื้นที่ของส่วนรวมหลายคนคนจะงงว่าพื้นที่ส่วนรวมเป็นอย่างไร คือ ที่ดินตรงนี้เป็นของปู่ แต่ท่านได้เสียไป70-80ปีแล้ว ก่อนท่านเสียท่านไม่ได้

สวัสดีคะ คำถามเรื่องมรดก ใครฅอบใด้บ้างค่ะ ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ผู้รับมรดกให้สิทธิ์ทำกินให้เช่า ไม่อนุญาฅิให้ขายหรือจำนองทำใด้หรือไม่ ?