เนื่องจาก ดิฉันได้ทำการจองห้องของโครงการจากคอนโดนึง จำนวน 7 ห้องเมื่อ 3 ปีที่แล้ว
และได้ทยอยผ่อนดาวน์มาเรื่อย ๆ รวมทั้งหมดเป็นเงิน 2 ล้านบาท
แต่คราวนี้ ดิฉันประสบปัญหา โดนโกงในการทำธรุกิจ สูญเงินไปประมาณ 10 ล้านบาท
ดังนั้นยอมรับกันตรง ๆ ว่าไม่มีเงินสดพอที่จะไปรับโอนห้อง
ดิฉันเลยทำเรื่องขอกู้เงินจากธนาคาร 3 ธนาคาร ผลคือไม่ผ่านทั้ง 3 ที่
โดยก่อนหน้านี้ ดิฉันได้นำเอกสารการถูกโกงจาก สถานีตำรวจไปแจ้งขอความอนุเคราะห์ ยกเลิกการจองจากโครงการฯ
ซึ่งทางโครงการฯ ก็แจ้งว่าจะนำไปพิจารณา และหลังจากนั้น ก็ปฏิเสธการคืนเงินทั้งหมด
ดิฉันจึงเข้าไปขอความช่วยเหลือจาก สคบ. เพื่อขอไกล่เกลี่ยกับโครงการฯ โดยแจ้งประสงค์ขอเงินคืน 80% (จากที่หาข้อมูลมาคร่าว ๆ หลาย ๆแหล่งว่าส่วนใหญ่เค้าจะหักค่าใช้จ่ายพวกค่าเสียเวลา ค่าคอมเซลล์ ออกประมาณ 20%) แต่ผลจากโครงการฯ แจ้งว่าไม่ให้เงินคืนทั้งหมด 100% เนื่องจาก
1. ดิฉันผิดสัญญาไม่โอนห้องตามที่กำหนด เพราะรายละเอียดห้องที่ต้องแก้ไขเป็นแค่ส่วนเล็กน้อย ซึ่งไม่ได้มีผลกระทบต่อการอยู่อาศัย (ก่อนหน้านี้ดิฉันได้เข้าไปตรวจห้องและได้มีรายการแก้ไขหลายจุด ซึ่งทางโครงการฯ แก้ไขให้ไม่ทันตามวันที่ครบกำหนดการโอนห้อง)
2. ดิฉันเป็นนักลงทุน เพราะที่ผ่านมาดิฉันซื้อห้องที่โครงการฯ หลายสิบห้อง ซึ่งดิฉันไม่ใช่ผู้บริโภค ดิฉันจึงไม่สามารถแจ้งส.ค.บ. ได้
สุดท้าย ทางสคบ. แจ้งว่า ในที่สุดดิฉันก็ต้องจ้างทนาย และฟ้องร้องกับโครงการฯ เพราะส.ค.บ. สามารถได้แค่ไกล่เกลี่ย ไม่มีอำนาจทางกฏหมายในการบังคับเรียกเงินคืน แล้วดูว่าทางโครงการฯ เค้าจะคืนเงินให้กี่% ซึ่งดิฉันจึงไปอ่านตาม website กฏหมาย ทราบว่า โครงการไม่สามารถยึดเงินลูกค้าได้ หากกู้ไม่ผ่าน หรือสามารถยึดได้เพียงเงินมัดจำ (เงินจอง, เงินทำสัญญา) ซึ่งศาลจะพิจารณาว่าใครเสียหายเท่าไหร่ เช่นทางโครงการฯ จะเคลมว่า เสียโอกาสทางการขาย, ค่าโฆษณา, ค่าก่อสร้าง, ค่าพนักงาน ฯลฯ ซึ่งศาลจะพิจารณาว่าควรจะยึดเงินได้เท่าไหร่ ที่หักไปนั้นเหมาะสมหรือไม่
ตอนนี้ดิฉันเลยอยากปรึกษาจากผู้มีประสบการณ์ ว่า
1. ในกรณีนี้ถ้าฟ้องเอง มีโอกาสได้เงินคืนบ้างมั้ยคะ ถ้าได้ จะได้ประมาณกี่ %
2. ท่านใดมีทนายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์กรณีนี้พอแนะนำได้มั้ยคะ และค่าใช้จ่ายทนายประมาณเท่าไหร่
ขอรบกวนปรึกษาคนมีประสบการณ์ ขึ้นศาลขอเงินดาวน์คอนโด คืน
และได้ทยอยผ่อนดาวน์มาเรื่อย ๆ รวมทั้งหมดเป็นเงิน 2 ล้านบาท
แต่คราวนี้ ดิฉันประสบปัญหา โดนโกงในการทำธรุกิจ สูญเงินไปประมาณ 10 ล้านบาท
ดังนั้นยอมรับกันตรง ๆ ว่าไม่มีเงินสดพอที่จะไปรับโอนห้อง
ดิฉันเลยทำเรื่องขอกู้เงินจากธนาคาร 3 ธนาคาร ผลคือไม่ผ่านทั้ง 3 ที่
โดยก่อนหน้านี้ ดิฉันได้นำเอกสารการถูกโกงจาก สถานีตำรวจไปแจ้งขอความอนุเคราะห์ ยกเลิกการจองจากโครงการฯ
ซึ่งทางโครงการฯ ก็แจ้งว่าจะนำไปพิจารณา และหลังจากนั้น ก็ปฏิเสธการคืนเงินทั้งหมด
ดิฉันจึงเข้าไปขอความช่วยเหลือจาก สคบ. เพื่อขอไกล่เกลี่ยกับโครงการฯ โดยแจ้งประสงค์ขอเงินคืน 80% (จากที่หาข้อมูลมาคร่าว ๆ หลาย ๆแหล่งว่าส่วนใหญ่เค้าจะหักค่าใช้จ่ายพวกค่าเสียเวลา ค่าคอมเซลล์ ออกประมาณ 20%) แต่ผลจากโครงการฯ แจ้งว่าไม่ให้เงินคืนทั้งหมด 100% เนื่องจาก
1. ดิฉันผิดสัญญาไม่โอนห้องตามที่กำหนด เพราะรายละเอียดห้องที่ต้องแก้ไขเป็นแค่ส่วนเล็กน้อย ซึ่งไม่ได้มีผลกระทบต่อการอยู่อาศัย (ก่อนหน้านี้ดิฉันได้เข้าไปตรวจห้องและได้มีรายการแก้ไขหลายจุด ซึ่งทางโครงการฯ แก้ไขให้ไม่ทันตามวันที่ครบกำหนดการโอนห้อง)
2. ดิฉันเป็นนักลงทุน เพราะที่ผ่านมาดิฉันซื้อห้องที่โครงการฯ หลายสิบห้อง ซึ่งดิฉันไม่ใช่ผู้บริโภค ดิฉันจึงไม่สามารถแจ้งส.ค.บ. ได้
สุดท้าย ทางสคบ. แจ้งว่า ในที่สุดดิฉันก็ต้องจ้างทนาย และฟ้องร้องกับโครงการฯ เพราะส.ค.บ. สามารถได้แค่ไกล่เกลี่ย ไม่มีอำนาจทางกฏหมายในการบังคับเรียกเงินคืน แล้วดูว่าทางโครงการฯ เค้าจะคืนเงินให้กี่% ซึ่งดิฉันจึงไปอ่านตาม website กฏหมาย ทราบว่า โครงการไม่สามารถยึดเงินลูกค้าได้ หากกู้ไม่ผ่าน หรือสามารถยึดได้เพียงเงินมัดจำ (เงินจอง, เงินทำสัญญา) ซึ่งศาลจะพิจารณาว่าใครเสียหายเท่าไหร่ เช่นทางโครงการฯ จะเคลมว่า เสียโอกาสทางการขาย, ค่าโฆษณา, ค่าก่อสร้าง, ค่าพนักงาน ฯลฯ ซึ่งศาลจะพิจารณาว่าควรจะยึดเงินได้เท่าไหร่ ที่หักไปนั้นเหมาะสมหรือไม่
ตอนนี้ดิฉันเลยอยากปรึกษาจากผู้มีประสบการณ์ ว่า
1. ในกรณีนี้ถ้าฟ้องเอง มีโอกาสได้เงินคืนบ้างมั้ยคะ ถ้าได้ จะได้ประมาณกี่ %
2. ท่านใดมีทนายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์กรณีนี้พอแนะนำได้มั้ยคะ และค่าใช้จ่ายทนายประมาณเท่าไหร่