ต้องเลือกระหว่าง บ้านมือสองแต่งใหม่ กับ บ้านมือหนึ่ง ในทำเลเดียวกัน เป็นเพื่อนๆจะตัดสินใจแบบไหนครับ

คือพอดีผมไปดูบ้านในโครงการย่าน ราชพฤกษ์มาแล้วชอบทำเลเพราะเดินทางสะดวกทั้งต่อตัวเองและครอบครัว เป็นโครงการตระกลู "ดรีม" ทั้งหลาย เป็นเจ้าของเดียวกันครับ เค้าทำอยู่ในย่านนั้นหลายโครงการเลยครับตั้งแต่โครงการ 7-8 ปี 3-4 ปี 2-3 ปี จนโครงการใหม่กำลังขาย ทำเลผมมองว่าแทบจะไม่ต่างกันเลยครับในแต่ละโครงการ แต่ไปติดใจมือสองหลังนึงที่มีประกาศขาย เป็นโครงการอายุ 7-8 ปี ของเครือ ดรีมนี้ล่ะครับ เป็นบ้านหลังมุม 35 ตร.วา (หลังอื่นๆ 18-20 ตร.วา เท่ากับมีพื้นที่เพิ่มประมาณ 15-16 ตร.วา) ต่อเติมครัวไว้เต็มพื้นที่ ทั้งครัวด้านข้าง ด้านหลังของตัวบ้าน ด้านหน้าก็ทำหลังคาสำหรับโรงจอดรถไว้เรียบร้อย ซ่อมทำสี เปลี่ยนสุขภัณฑ์ แล้วทั้งหลัง สภาพความใหม่ประมาณ 95 % ราคาขาย 2.95 ล้าน สภาพในโครงการก็ถือว่าดูดีตามสภาพ แต่ก็เก่าลงตามอายุครับ แต่ความเรียบร้อยความสะอาดของโครงการ ยังถือว่าดีเยี่ยมอยู่ครับ เปรียบกับบ้านโครงการเจ้าของเดียวกันเป็นโครงการใหม่เพิ่งสร้าง บ้านเปล่าๆ 20-21 ตร.วา ราคา 2.8 ล้าน ถ้าเอาหลังมุม จะมี 27-28 ตร.วา ราคาก็ 3.35-3.4 ล้านครับ หน้าตาบ้านจะดูโมเดริน์กว่าหน่อยครับ สภาพแวดล้อมในโครงการ สะอาดสะอ้านเรียบร้อย และยังใหม่ครับ ตัวผมเองชอบหลังที่เป็นมือสองมากกว่าเพราะเค้าทำไว้แล้วคุมงบได้ ไม่ต้องห่วงเรื่องบ้านทรุด และ พร้อมอยู่ไม่ต้องมาวุ่นต่อเติมเอง แต่ที่บ้านอยากได้บ้านใหม่มากกว่า แต่เค้าก็ให้ผมตัดสินใจเป็นหลัก เลยอยากจะถามเพื่อนๆที่เคยมีประสบการณ์เลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือมือสอง ว่าข้อดี ข้อเสียแต่ละอันที่ควรคำนึงเพิ่มเติมนอกจากที่ผมกล่าวถึง มีเรื่องหลักอะไรที่ควรคำนึง และเพื่อนๆใช้เหณฑ์อะไรเป็นตัวชี้ขาดในการเลือกน่ะครับ