นายหน้าขายบ้าน

ไม่เคยเป็นนายหน้าเลย  มีคนจะฝากขายบ้าน มีข้อสงสัยครับ
1. ถ้าขายได้ราคามากกว่าที่เจ้าของตั้ง ส่วนต่างนายหน้าจะได้รับไหม  ตย. ตั้งราคา 1 ล้าน  แต่ราคาจบที่ 1.5 ล้าน  ส่วนเกิน 5แสน ใครได้ครับ
2. ค่านายหน้า 3% เรายังได้หรือป่าวครับ
3. เจ้าของบ้านบอกว่าใครจะดูบ้าน ต้องจ่ายมัดจำ 1-2 หมื่น  เขาเรียกเก็บกันหรือป่าวครับ
4. ค่าใช้จ่ายต่างๆในการโอนมีค่าอะไรบ้างครับ  รู้อย่างเดียวคือ ค่าโอน