สอบถาม เรื่องปลูกสร้างเพิงร้านค้าในที่ดินก่อนทำสัญญาเช่า

สวัสดีค่ะ ทุกคน คือมีเรื่องของป้ามาปรึกษาทุกท่านค่ะ ช่วยด้วยนะคะ คือเรื่องมีอยู่ว่า
    เมื่อ3ปีที่แล้ว พี่สาวของจขกท. ขอป้าสร้างเพิงเพื่อเปิดเป็นร้านค้าในพื้นที่ดินว่างเปล่าของป้า (*หมายเหตุที่ดินผืนนัในโฉนดมีเจ้าของเป็นญาติทั้งหมด5คน*)  และป้าได้อนุญาตให้สร้างเพิงได้ โดยไม่เก็บค่าเช่า2ปี  เพราะเป็นหลาน(สัญญาปากเปล่า) แต่ปัจจุบันพี่สาวของจขทก. ได้เลิกกับสามีและย้ายออกจะจากเพิงตรงนั้น แต่ทางบ้านสามีเก่าของพี่สาวที่เคยร่วมกันขายของก็ยังคงขายอยู่
ปล. ตอนนี้ป้าให้เรามาเป็นคนเจรจาสัญญาเช่าเลยมาปรึกษาก่อนค่ะ  
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ แต่ทางนู้นจากที่พี่สาวบอกมาคือ เป็นคนที่เห็นแก่ตัวมาก มีความรู้ด้านกฎหมาย  
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ แต่ทางเราไม่เคยให้เช่าที่ ไม่เคยทำสัญญาลักษณะนี้เลย เลยอยากหาข้อมูลไว้เพื่อประกอบการเจรจา

อยากทราบดังนี้
1. อยากทราบว่าสัญญาการเช่าที่ดินต้องมีเงื่อนไขพิเศษระบุบลงไปในสัญญาหรือไม่ เนื่องจากเพิงร้านค้าได้ก่อสร้างก่อนที่จะทำสัญญาเช่า  
2. อยากทราบว่าถ้ายุติการเช่าที่ดิน ใครจะเป็นคนรับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายเรื่องก่อสร้าง-รื้อถอนเพิงในส่วนนี้

สังสัยหรือสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้นะคะ ขอบคุณล่วงหน้ามากๆค่ะ