ขอคำปรึกษาเรื่องการขอสินเชื่อหรือการเปลี่ยนแปลงสินเชื่อ(Refinance?)ครับ

สวัสดีครับ เรื่องของเรื่องมีอยู่ว่าตอนนี้เพิ่งเริ่มได้มาดูแลธุรกิจของทางบ้าน(จริงๆก็คือของคุณพ่อนั่นเอง)
ผมพบว่าตอนนี้เราเป็นหนี้ธนาคารดังนี้ครับ

OD ทั้งหมด 8 ล้านครับ วงเงินเต็มอยู่ตอนนี้และมีส่วนของ Loan อีก 3 ล้านครับ

โดยส่วนของ OD แบ่งได้เป็นของ
SCB 3 ล้าน ดอกเบี้ยเรท MRR+0.5 (เรียกเก็บจริง 8.12%)  - มีที่ดินค้ำประกัน
KBANK 5 ล้าน ดอกเบี้ยเรท MRR+1.0(เรียกเก็บจริง 8.62%) - มีที่ดินค้ำประกัน

Loan ยอด 3 ล้านเป็นของ KBANK ครับ กำลังจะชำระคืนหมดในสิ้นเดือนมีนาคม 2560 นี้

ตอนนี้อยากได้เงินอีกก้อนนึงมาช่วยในการหมุนเวียนธุรกิจเพิ่มเติม
ซึ่งผมเองก็ได้สอบถามกับทาง KBANK ดูแล้ว(คิดว่าน่าจะคุยง่ายเพราะกำลังจะจ่ายของเก่าหมด)

แต่ด้วยประวัติที่ผ่านมาไม่ค่อยดีเท่าไร เนื่องจากยอด OD จะตัดดอกเบี้ยเข้าระบบทุกสิ้นเดือน(ถามพี่พนักงานมา)
ทำให้ยอดในบัญชี OD เกิน แต่กว่าคุณพ่อจะได้รับเงินเพื่อนำไปชำระดอกเบี้ยของ OD ก็มักจะเกือบๆกลางเดือนแล้ว เป็นแบบนี้เรื่อยๆมา

ดังนั้นในส่วนของตัวธุรกิจ(หจก.) เลยไม่น่าจะสามารถขอกู้ได้ในตอนนี้ หรือถึงขอไปก็ไม่น่าจะผ่านครับ

[[[คำถาม]]]  
1.พอจะเป็นไปได้มั้ยที่จะสามารถขอกู้กับธนาคารอื่นเพื่อขอเงินกู้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านี้ (Term Loan)(อยากได้ Rate ของ MLR ครับ) เพื่อนำมาชำระวงเงิน OD ของทั้ง SCB และ KBANK รวมเป็นหนี้ก้อนเดียวเลยแล้วก็ผ่อนชำระกับที่นั่นที่เดียวไปเลย

2. จากที่ผมหาข้อมูลมาในกรณีแบบนี้เราจะสามารถยื่นขอ Refinance เพื่อลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เป็นเจ้าหนี้ของเราอยู่เองแล้วได้มั้ยครับหลักๆคืออยากลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลงไป ผมไม่รู้ว่าทำไมคุณพ่อตอนขอมาได้เป็น Rate MRR  ถ้าอยากปรับเป็น Rate MOR พอจะมีวิธีมั้ยครับ

หรือควรต้องเพิ่มหลักทรัพย์ไปในการต่อรองครับ
ปล.ตอนนี้มีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอยู่อีก 2 ที่ (ลักษณะเป็นอาคารพาณิชย์) + ที่ดินติดถนนอีก 8 ไร่(ยังไม่ได้พัฒนา)

ขอบคุณนะครับ