สอบถามเกี่ยวกับการขายบ้านครับ

สวัสดีครับ

คือแม่ของผม เสียได้ 3ปีแล้ว แต่เพิ่งจัดการเรื่องตั้งทนายมรดก เพื่อโอนที่ดินให้เป็นของผมเมื่อสองสามเดือนก่อนเรียบร้อย แต่ว่าก็ยังไม่ได้ไปกรมที่ดิน เพื่อเปลี่ยนชื่อแม่เป็นชื่อผมในโฉนด

ทีนี้ มีคนจะขอซื้อบ้านผม ก็เลยสงสัยว่า ผมจะไปทำเรื่องทั้งหมด (เปลี่ยนชื่อแม่เป็นชื่อผม+ซื้อขายกับผู้ซื้อเลย) ได้หรือเปล่าครับ

แล้วจำนวนปีที่ถือครองบ้าน จะนับกี่ปีครับ เห็นว่ายิ่งน้อยปี ก็ยิ่งจ่ายแพง (แต่ผมมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนี้ตั้งแต่เกิด ก็ประมาณ 40ปีแล้ว)

รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะครับ

ขอบคุณมากครับ